So verl├Ąuft der Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Trennungen und Scheidungen geh├Âren zum Leben dazu und sind f├╝r beide Parteien meist kein einfaches Unterfangen. Mit der Entscheidung getrennte Wege zu gehen, separieren sich nicht nur zwei Menschen voneinander ÔÇô auch das gemeinsame Eigentum muss untereinander aufgeteilt werden. Dazu geh├Ârt nat├╝rlich: das gemeinsame Haus oder die gemeinsame Wohnung.

Sie haben in der Vergangenheit mit Ihrem Partner ein Haus gebaut oder eine Wohnung gekauft? Was passiert mit der Immobilie bei Scheidung? H├Ąufig sind Scheidungsverfahren langwierig und bedeuten emotionalen Stress, sicherlich m├Âchten Sie diese Situation schnell kl├Ąren und k├╝nftig nach vorne sehen. Eins ist klar, viele Trennungs- oder Scheidungsverfahren kommen erst voran, wenn sich die Partner ├╝ber den Verbleib der gemeinsamen Immobilie geeinigt haben. Meistens ist die L├Âsung der Verkauf von Haus oder Wohnung. Die folgenden Tipps von Jubilio zeigen Ihnen, wie Sie den Hausverkauf bei Scheidung m├Âglichst reibungslos und einfach bewerkstelligen k├Ânnen. Au├čerdem werden die wichtigsten Fragen rund um Zugewinngemeinschaft, Trennungsjahr und Darlehen beantwortet.

Gemeinsame Immobilie bei Scheidung: Die Zugewinngemeinschaft

Eine Trennung und die damit einhergehenden Folgen schon bei der Eheschlie├čung in Betracht zu ziehen, ist wenig romantisch. Den Prozess der Scheidung kann dies jedoch erleichtern. Denn sollte ein Ehevertrag vorliegen, ist im Falle einer Trennung genau geregelt, was mit Ihrem Verm├Âgen (Haus, Auto etc.) passiert. Liegt ein solcher Vertrag nicht vor, gilt rechtlich die sogenannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass ein Ausgleich zwischen den Ehepartnern f├╝r das gemeinsame Verm├Âgen bei der Trennung vorgenommen wird. Wie k├Ânnen Sie das f├╝r Ihre Immobilie bei Scheidung interpretieren? Sowohl Ihnen als auch Ihrem Partner geh├Âren 50 Prozent des Hauses oder der Wohnung. Sollten sie sich einigen und einen Hausverkauf bei Scheidung anstreben, werden Gewinn und auch die Kosten f├╝r den Verkauf 50/50 geteilt.

Au├čerdem k├Ânnen Sie Ihren Ehepartner auszahlen: Haus oder Wohnung werden bei einer solchen Ausgleichszahlung hundertprozentig auf Sie ├╝berschrieben. Somit wird schriftlich festgehalten, dass Ihr Partner seinen Teil der Immobilie Ihnen ├╝berl├Ąsst und Sie leisten folgend eine Ausgleichszahlung in entsprechender H├Âhe (berechnet nach dem Wert der Immobilie). Durch diesen Prozess gelangt das Haus oder die Wohnung in Ihren Besitz und Sie k├Ânnen nun allein entscheiden, ob Sie eine Eigennutzung oder einen Verkauf w├╝nschen.

Hausverkauf bei Scheidung: Wann fordere ich eine Nutzungszuweisung?

Jede Trennung verl├Ąuft individuell und so ist es vom Einzelfall abh├Ąngig, wie Wohnraum w├Ąhrend der Scheidungsphase genutzt wird und wer welche G├╝ter in Anspruch nimmt. Allgemein geht der Staat davon aus, dass gem├Ą├č der Zugewinngemeinschaft das Eigentum nach der Scheidung geteilt wird. Sicherlich gibt es immer wieder Ausnahmen, in denen das Gericht eine Entscheidung ├╝ber die Aufteilung treffen muss. F├╝r eine solche Zuweisung ist ein triftiger Grund jedoch die Voraussetzung. Somit sind kleine Streitereien, wie sie in der Phase der Trennung zu erwarten sind, nicht ausreichend. Au├čerdem sollten Sie bedenken, dass eine Nutzungszuweisung lediglich eine vor├╝bergehende L├Âsung w├Ąhrend der Trennungsphase ist und eine endg├╝ltige Regelung wie der Hausverkauf bei Scheidung fr├╝her oder sp├Ąter getroffen werden muss. Sollten Sie dennoch ├╝ber eine Zuweisung nachdenken und von Ihrem Ehepartner den ├ťberlass verlangen, machen Sie sich Ihre Situation bewusst: Fordern k├Ânnen Sie eine Zuweisung, um eine unbillige H├Ąrte zu vermeiden. Diese ist beispielsweise gegeben, wenn das eigene Wohl oder das gemeinsamer Kinder gef├Ąhrdet ist.

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Hausverkauf im Trennungsjahr: Ist das m├Âglich?

Wenn sich zwei Menschen voneinander trennen, ist f├╝r die meisten Paare auch die r├Ąumliche Trennung die beste L├Âsung. In diesem Fall sieht sich einer der Partner nach einer neuen Bleibe um und verl├Ąsst die gemeinsame Wohnung oder das gemeinsame Haus. Wenn nach sechs Monaten keine ernsthafte R├╝ckkehrabsicht besteht, geht der Gesetzgeber davon aus, dass der Ausgezogene dem verbliebenen Partner das Nutzungsrecht f├╝r das Eigenheim ├╝berlassen hat. Sie haben sich um eine neue Wohnung gek├╝mmert? Nat├╝rlich besteht f├╝r Sie ein Recht auf Entgelt, da der im Haus verbliebene Partner nun einen Wohnvorteil besitzt. Die Summe orientiert sich am orts├╝blichen Mietspiegel.┬á

Aber auch im Trennungsjahr ist ein Verkauf m├Âglich, wenn sich beide Partner einig sind. Entscheiden Sie sich gemeinsam nach dem Scheidungsantrag oder noch im Trennungsjahr dazu, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, soll dies in den meisten F├Ąllen m├Âglichst schnell geschehen. Der Hausverkauf bei Scheidung l├Ąuft ab wie ein regul├Ąrer Verkauf: Sie suchen sich einen Makler oder nehmen das Vorhaben selbst in die Hand. Wenn Sie einen geeigneten K├Ąufer gefunden haben, muss der Verkauf notariell beurkundet werden (Ausstellung einer Kaufurkunde, ├änderung des Grundbuches). Da in der Realit├Ąt ein solcher Hausverkauf im Trennungsjahr oft einige H├╝rden birgt, m├Âchte Jubilio Sie unterst├╝tzen. Wir bieten Ihnen das Sorglos-Paket und bringen den Verkauf Ihrer Immobilie einfach und problemlos ├╝ber die B├╝hne. Stellen Sie noch heute eine unverbindliche Anfrage per Telefon oder per E-Mail!┬á

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Der finanzielle Part: Trennung mit Haus und Schulden?

Ein gemeinsames Haus bei Scheidung wirft viele Fragen auf, gerade die Themen Geld und Finanzierung k├Ânnen zum Streitthema zwischen Noch-Ehegatten werden. In der Regel haben Sie nicht nur zusammen ein Haus oder eine Wohnung erworben, Sie haben diese auch zu Zweit finanziert. Meist geschieht das ├╝ber ein Darlehen.

Nach der Trennung gilt: Sie m├╝ssen die Schulden zusammen tilgen (vorausgesetzt beide Ehepartner sind als Kreditnehmer bei der Bank eingetragen). Somit haben Sie eine Gesamtschuld und sind beide daf├╝r verantwortlich das Darlehen zur├╝ckzuzahlen. Sollten die Schulden nicht beglichen werden k├Ânnen oder einer der Ehepartner die Zahlung verweigern, kann die Bank beide Kreditnehmer belangen.

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Eine Scheidung mit Haus: Wie regeln wir die Wohnsituation?

Sie haben sich gemeinsam mit Ihrem Ehepartner eine kleine Wohlf├╝hloase in Form eines Eigenheims geschaffen. Da ist klar: Der Verbleib der Immobilie bei Scheidung ist nicht immer schnell und einfach geregelt. Jubilio gibt Ihnen abschlie├čend einen groben ├ťberblick ├╝ber ihre Wohnm├Âglichkeiten:

1. Sie k├Ânnen auch nach der Trennung Haus oder Wohnung gemeinsam bewohnen. Wenn Sie jedoch eine Scheidung anstreben, m├╝ssen Sie sicherstellen, dass Ihre Haushalte eigenst├Ąndig sind. Denn nach dem Trennungsjahr muss dies nachgewiesen werden.

2. Haus oder Wohnung geh├Âren Ihnen zu gleichen Teilen? Sie k├Ânnen mittels schriftlicher Vereinbarung (Ehevertrag, Scheidungsfolgenvereinbarung etc.) die Abmachung ├╝ber eine Teilung der Immobilie treffen. M├Âglich ist dann beispielsweise, dass ein Ehepartner das Erdgeschoss und der oder die andere die obere Etage bewohnt. So haben beiden Gatten die Chance auf ihr Wohnrecht.

3. Au├čerdem ist es m├Âglich, dass einer der Partner aus der Immobilie auszieht und sich nach einer neuen Bleibe umsieht. In diesem Falle wird eine Entgeltzahlung f├Ąllig, sofern nicht anders vereinbart.

4. Sie sind sich einig und m├Âchten Ihr Haus bei Scheidung oder sogar davor verkaufen? Auch dies ist m├Âglich und wird in Kapitel 2 n├Ąher beschrieben.┬á

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H├Ąufigste Fragen zum Thema Hausverkauf bei Scheidung:

Was tun bei Scheidung mit Haus?

Jeder Scheidungsprozess ist individuell und so unterscheidet sich auch der Verbleib des gemeinsamen Hauses von Fall zu Fall. Schauen Sie, welche L├Âsung am besten zu Ihrer Situation passt. In Frage kommt beispielsweise ein Hausverkauf nach Scheidung oder eine Ausgleichszahlung.

Wem geh├Ârt das Haus nach der Trennung?

Sollte eine Ehevertrag vorliegen, ist das Eigentum meist dort festgelegt. Sollten Sie mit der Eheschlie├čung keinen solchen Vertrag angefertigt haben, gilt rechtlich die Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass das Verm├Âgen der Eheleute nach der Scheidung finanziell ausgeglichen und eben auch eine Immobilie 50/50 geteilt wird.┬á

Wer darf bei einer Scheidung im Haus bleiben?

Dies kann nicht pauschal beantwortet werden, denn grunds├Ątzlich k├Ânnen beide Ehepartner nach der Trennung im Haus bleiben. Das deutsche Recht sieht vor, dass Sie weiter in der gemeinsamen Wohnung oder im gemeinsamen Haus leben und trotzdem getrennt sein k├Ânnen. Wichtig ist: Sollten Sie sich scheiden lassen wollen, m├╝ssen dringend getrennte Haushalte (kein gemeinsames wirtschaften, essen oder schlafen) nachgewiesen werden k├Ânnen.┬á

Kann ein Ehepartner alleine ein Haus verkaufen?

Bei dieser Frage ist der Grundbucheintrag entscheidend. Sind beide Ehepartner als Eigent├╝mer eingetragen, ist es nicht m├Âglich alleine einen Hausverkauf nach der Trennung zu vollziehen. Jeder Eigent├╝mer muss mit dem Verkauf einverstanden sein.┬á┬á

Wie kann ich mein Haus nach der Trennung m├Âglichst schnell verkaufen?

Sicherlich w├╝nschen Sie sich eine schnelle Einigung mit Ihrem Ehepartner, wenn es um den Hausverkauf bei Scheidung geht. Jubilio unterst├╝tzt Sie dabei: Fordern Sie online oder telefonisch ein unverbindliches Kaufangebot an. Nach einer pers├Ânlichen Besichtigung der Immobilie machen wir Ihnen einen fairen Preis. Sind Sie zufrieden? Der Verkauf kann besiegelt und ein kurzfristiger Termin beim Notar zum Abschluss des Verkaufs gemacht werden.┬á

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