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Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung gibt es viele. Denn es gibt einige Situationen, in denen ein Eigentümer wissen sollte, was sein Haus oder seine Wohnung wert ist: Beispielsweise, wenn Sie verkaufen oder kaufen möchten, bei einem Erbe, einer Scheidung oder auch einfach um das eigene Vermögen zu prüfen.

1.1 Verkauf oder Kauf einer Immobilie

Das wichtigste bei einem Immobilienverkauf ist ein fairer Verkaufspreis, der sowohl Interessent als auch Verkäufer zufriedenstellt. Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts ist notwendig, um zu gewährleisten, dass der Verkaufspreis nicht über oder unter dem Marktwert liegt. Beide Varianten sind nachteilig: Mit einem zu hohen Preis findet das Haus oder die Wohnung womöglich keinen Käufer und bei einem zu niedrigen Preis muss der Verkäufer finanzielle Einbußen machen. Mit der Immobilienbewertung liegen Ihnen markgerechte Fakten und klare Zahlen vor.

1.2 Erbe

Sie haben geerbt oder möchten Ihre Immobilie in Ihr Testament aufnehmen? Auch dann ist es unbedingt notwendig, den Hauswert zu ermitteln. Mit dem genauen Wert können Sie sich Klarheit über die Höhe der Erbschaftssteuer verschaffen oder das Erbe fair unter mehreren Personen aufteilen. Eine solche faktenbasierte Verhandlung ist die ideale Grundlage, wenn Erbstreitigkeiten vermieden werden sollen.

1.3 Scheidung

Eine Scheidung ist ein unschönes Ereignis, jedoch gehören auch negative Erfahrungen wie diese zum Leben dazu. Damit die Aufteilung des Eigentums keinen dunklen Schatten über Ihre Trennung legt, sollten Sie für eine gerechte Aufteilung Ihre gemeinsame Immobilie bewerten lassen. So kann das Haus oder die Wohnung einvernehmlich und auf Grundlage von Daten zugewiesen werden. So sparen Sie in den Zeiten der Scheidung Zeit, Geld und Nerven.

1.4 Vermögensübersicht

Wer gerne den Überblick behält und stets eine verlässliche Bilanz über sein Privatvermögen haben möchte, kann auch einfach zwischendurch seine Immobilie bewerten lassen. Besonders, wenn sich die Lebenssituation verändert und dann plötzliche Verkaufsentscheidungen vom Eigentümer getroffen werden müssen, ist es von Vorteil, den genauen Wert der Immobilie zu kennen.

Allgemein ist die Immobilienbewertung ein sehr komplexes Thema, bei dem unzählige Faktoren berücksichtigt werden sollten. Mit Hilfe der folgenden fünf Parameter wird unter anderem der Immobilienwert ermittelt:

2.1 Lage

Einer der wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert ist die Lage. Liegt Ihre Immobilie an einer stark befahrenen Straße oder inmitten von grünen Weiden? Wie ist das Image des Viertels? Und welche Infrastruktur ist gegeben? Dies sind nur einige der Fragen, die sich Gutachter und Makler bei der Immobilienbewertung stellen.

Allgemein wird zwischen der Makrolage und der Mikrolage einer Immobilie unterschieden:

• Die Makrolage bezeichnet das große Ganze und bezieht sich demnach auf die Region oder die Stadt, in dem das Haus oder die Wohnung liegt.
• Die Mikrolage meint hingegen das unmittelbare Wohnumfeld, dazu gehören z.B. Bevölkerungsstruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Schulen, Kindergärten oder Freizeitangeboten.

2.2 Größe

Es liegt auf der Hand, dass auch die Größe einer Immobilie unmittelbar den Hauswert beeinflusst. Die Quadratmeteranzahl des Grundstücks, der Terrasse oder des Balkons sowie die verfügbare Wohnfläche sind unumgänglich für die Bewertung. Oft heißt es: Je größer, desto höher der Gewinn beim Verkauf.

2.3 Zustand

Um den Verkehrswert einer Immobilie genau ermitteln zu können spielt auch das Gebäude und sein Zustand eine Rolle. Natürlich ist ein frisch saniertes Haus mehr wert als eine Immobilie in einem problematischen Zustand. Auch Aspekte wie der Modernisierungsgrad sowie der Energiestandard sind hier entscheidend.

2.4 Baujahr

Sie möchten eine beeindrucke Wohnung im Jugendstil mitten in der Stadt verkaufen? Oder haben Sie eine Immobilie aus den 60er Jahren im typischen Plattenbau-Look geerbt? Je nach Baujahr und -substanz wird der Wert beeinflusst.

2.5 Ausstattung

Jedes Haus wird beim Bau individuell ausgestattet, einige Bauherren versuchen möglichst nachhaltige Sanitär- und Heizungsanlagen zu nutzen, andere legen ihr Augenmerk auf Wellnessgüter wie Bidet oder Whirlpool. Natürlich gibt es bei der Qualität der Ausstattung sehr große Unterschied, welche entscheidend für den Verkehrswert der Immobilie sind.

Sie sind Eigentümer und möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie herausfinden? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir starten gemeinsam bei Null und bieten Ihnen die nötige Unterstützung für die Aufgabe Hausverkauf. Der Startschuss fällt, wenn Sie per Mail oder telefonisch eine Erstberatung anfordern, um die Möglichkeiten für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu besprechen. Sie sind bereits einen Schritt weiter und möchten nun eine Immobilienbewertung vornehmen lassen? Auch das ist kein Problem, über unser Kontaktformular können Sie Ihre Immobilie beschreiben und die entsprechenden Eckdaten eingeben. Schnell und einfach erhalten Sie anschließend eine erste Hausbewertung. Wer es persönlicher mag, kann sich auf den besonderen Jubilio-Service freuen! Vereinbaren Sie einen Vor-Ort Termin mit einem unserer Experten, der sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung live ansieht und somit den Verkehrswert noch genauer ermitteln kann.

3.1 Was kostet die Hausbewertung von Jubilio?

Den Hauswert ermitteln und dazu professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers oder eines Gutachters in Anspruch nehmen, ist meist eine teure Angelegenheit. Jubilio bietet hingegen eine kostenlose Immobilienbewertung für Eigentümer. Auch die dazugehörige Erstberatung kostet Sie keinen Cent. Lehnen Sie sich zurück und freuen Sie sich auf einen einfachen sowie schnellen Prozess. Genauso läuft übrigens auch der Hausverkauf mit Jubilio! Dieser kostet Sie keine Maklerprovision, überzeugt aber mit Geschwindigkeit.

3.2 Welche Vorteile habe ich durch die Jubilio-Bewertung?

Wenn Sie sich für die Immobilienbewertung durch Jubilio entscheiden, können Sie mit einer schnellen und präzisen Ersteinschätzung rechnen. Dabei ist egal, ob Sie diese online einfordern oder direkt einen persönlichen Termin vereinbaren. Ganz bequem bekommen Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und welchen Verkaufspreis Sie fordern können. Wir agieren seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis zur Seite.

3.3 Sollte ich einen Gutachter mein Haus bewerten lassen?

Möglichkeiten für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es viele: Wollen Sie Ihre Hausbewertung online, mit einem Immobilienmakler oder einem Gutachter durchführen? Für welchen Variante Sie sich entscheiden, hängt vor allem davon ab, wofür Sie die Bewertung benötigen. Es gilt: Wenn Sie einen Rechtsfall (zum Beispiel Versicherungsschaden oder Scheidung mit gerichtlicher Einigung) bestreiten, sollten Sie einen vereidigten Immobiliengutachter engagieren. Wer hingegen den Verkauf des eigenen Hauses oder der eigenen Wohnung plant, kann problemlos einen Immobilienmakler zu Rate ziehen oder den bequemen Service von Jubilio nutzen.