Teilverkauf Ihrer Immobilie ÔÇô Verkaufen, aber wohnen bleiben

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450.000┬áÔéČ
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In 9 Jahren ist Ihr Anteil am Verkaufserl├Âs 317.647,03┬áÔéČ
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Erfahrungen unserer Kunden mit dem Immobilienverkauf an Jubilio

  • Herr Ge├čler

    Immobilie verkauft in Bremen

    • property_type
      60 m┬▓ Wohnung
    • sell_period
      Innerhalb von 3 Tagen verkauft
    • desired_price
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    Nettes Telefonat, zwei Tage sp├Ąter gemeinsame Besichtigung der Wohnung, vor Ort auf meinen Wunschpreis geeinigt und mit Handschlag besiegelt: ein Mann, ein Wort. Reibungsloser, schneller und 100% zuverl├Ąssiger Verkauf. Meine n├Ąchste Immobilie werde ich Ihnen wieder zuerst zum Kauf anbieten. Ich bin von Ihrem Service & Ihrer Zuverl├Ąssigkeit begeistert - Danke!

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Teilverkauf Ihrer Immobilie: Zuhause wohnen und das Eigentum in frei verf├╝gbares Kapital umwandeln

1. Teilverkauf Ihrer Immobilie: Was ist ein Teilverkauf?

Ein Teilverkauf bedeutet, dass Sie Ihr Immobilieneigentum zu einem individuell festgelegten Anteil verkaufen. Mit einem zus├Ątzlichen Nie├čbrauchrecht k├Ânnen Sie weiterhin im Eigenheim leben, es vermieten oder verpachten. Dies eignet sich vor allem f├╝r Menschen, die unkompliziert an Geld kommen wollen, aber das Eigenheim nicht verlassen m├Âchten.

Der Vorteil an einem Teilverkauf Ihrer Immobilie: Die Wertsteigerung der Immobilie bleibt Ihnen erhalten

Bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie k├Ânnen Sie sich neben einem Nie├čbrauchrecht auch weiterhin auf eine Wertsteigerung freuen. F├╝r viele, die ├╝ber einen Teilverkauf Ihrer Immobilie nachdenken, ist die Wertsteigerung ein wichtiger Faktor. Wer seine Immobilie zu fr├╝h verkauft, dem k├Ânnen mitunter sp├Ątere Wertsteigerungen entgehen. In einer guten Wohnlage mit tendenziell steigenden Preisen kann dies schnell eine hohe Summe bedeuten. F├╝r viele Eigent├╝mer ist die Wertsteigerung der Grund gewesen, weshalb sie in die Immobilie investiert haben. Aufgrund dessen m├Âchten sie nun nicht darauf verzichten m├╝ssen.

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2. Gute Gr├╝nde f├╝r einen Teilverkauf Ihrer Immobilie

Ein Immobilienverkauf und auch ein Teilverkauf sollten aus einem guten Grund heraus get├Ątigt sowie seri├Âs und gut beraten abgewickelt werden. Wir beraten Sie vorab ausf├╝hrlich und erm├Âglichen somit einen fairen und transparenten Teilverkauf, von dem beide Seiten profitieren. Der Wunsch nach schneller Liquidit├Ąt ist f├╝r die meisten Interessenten eines Teilverkaufs ausschlaggebend. Wir haben Ihnen die h├Ąufigsten guten Gr├╝nde f├╝r einen Teilverkauf zusammengetragen.

Finanzielle Schwierigkeiten

Zu den h├Ąufigsten Gr├╝nden f├╝r einen Haus-Teilverkauf z├Ąhlen finanzielle Schwierigkeiten. Eigentum wird besonders stark mit Sicherheit verbunden. Wer Eigentum besitzt, hat ein sicheres Dach ├╝ber dem Kopf. Doch manchmal k├Ânnen Schicksalsschl├Ąge oder eine geringe Rente die eigenen R├╝cklagen schneller verbrauchen. In solch einem Fall kann ein Teilverkauf eine gute L├Âsung darstellen. Wir pr├╝fen gemeinsam mit Ihnen, ob ein Teilverkauf Ihre Probleme l├Âsen kann und Ihnen wom├Âglich wieder zu einem besseren Lebensstandard verhilft. Sollte ein anderes Modell besser zu Ihrer Situation passen, werden wir Sie auch dahingehend umfassend beraten.

Das Geld f├╝r wichtige Sanierungs- oder Umbauma├čnahmen fehlt

Auch wenn das Eigentum ├╝ber die Jahre hinweg sehr pfleglich behandelt wird, sind zwischenzeitlich Renovierungen oder Sanierungen notwendig. Zus├Ątzlich unterliegen viele Immobilien energetischen Sanierungsma├čnahmen in Abh├Ąngigkeit von ihrem Baujahr. Ebenfalls k├Ânnen Umbauma├čnahmen f├╝r ein barrierefreies Wohnen viel Geld kosten. Oftmals reicht die Rente nicht mehr f├╝r gr├Â├čere Umbauvorhaben. An dieser Stelle kann ein Teilverkauf helfen, die ben├Âtigten finanziellen Mittel bereitzustellen.

Der Kauf einer neuen Immobilie ist bereits geplant

Ein beruflicher Umzug ist geplant und nun soll erneut eine gro├če Investition get├Ątigt werden? Daf├╝r ben├Âtigen Sie Ihr Geld oftmals recht schnell. Ein Hausverkauf ben├Âtigt jedoch vor allem Ruhe und Zeit, um einen geeigneten K├Ąufer zu finden und den Verkaufsprozess professionell abzuwickeln. Andernfalls k├Ânnte Ihre Immobilie unter Wert verkauft werden oder die Verhandlungen ziehen sich ├╝ber einen sehr langen Zeitraum. Mit einem Teilverkauf Ihrer Immobilie k├Ânnen Sie schneller an Ihr finanzielles Kapital gelangen und die Immobilie irgendwann in der Zukunft immer noch zu einem guten Preis verkaufen. M├Âglicherweise befindet sich das neue Eigenheim jedoch aktuell noch in der Bauphase und Sie planen, bis zum Bauende im alten Eigenheim wohnen zu bleiben. In dieser Situation kann ein Teilverkauf mit einem Wohnrecht oder Nie├čbrauchrecht eine passende Option f├╝r Sie sein. W├Ąhrend der Bauphase haben Sie weiterhin einen sicheren Wohnort und zus├Ątzliche Liquidit├Ąt f├╝r unvorhergesehene Mehrkosten.

Keine Erben oder die Kinder haben sich bereits ein eigenes Nest gebaut

Viele Menschen, die einen Teilverkauf Ihrer Immobilie anstreben, sind gewillt, das Haus nach einer gewissen Zeit ganz zu verkaufen. Wer keine Erben besitzt, der hat durch einen Wohnungs- oder Haus-Teilverkauf mehr von seinem Geld. Oftmals sind die Kinder bereits seit L├Ąngerem aus dem Haus und wohnen nicht mehr in der Umgebung. Sie sind ÔÇ×fl├╝gge" geworden und haben sich ein eigenes Nest aufgebaut. In dieser Situation sind Ihre Kinder bereits finanziell unabh├Ąngig und versorgt. Nun k├Ânnen Sie unbesorgt einmal nur an sich selbst denken. Das Elternhaus ist f├╝r viele Kinder ein sch├Âner Ort f├╝r die Familienfeiern, aber kein potenzieller Wohnort mehr. Sollten die Kinder jedoch Interesse an der Immobilie haben, gibt es die M├Âglichkeit, ihnen ein vorrangiges R├╝ckkaufsrecht im Vertrag einzur├Ąumen.

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3. Voraussetzungen f├╝r einen Teilverkauf Ihrer Immobilie

F├╝r den Wohnungs- oder Haus-Teilverkauf m├╝ssen einige wenige Voraussetzungen erf├╝llt sein. Ihre Immobilie sollte einen Marktwert von 200.000ÔéČ nicht unterschreiten. ├ťblicherweise sind keine Belastungen der Immobilie im Grundbuch eingetragen, falls dies jedoch der Fall sein sollte, sind wir bem├╝ht, eine gemeinsame L├Âsung mit Ihnen zu finden. Wir versuchen allen Kunden, die interessiert sind, einen Teilverkauf zu erm├Âglichen. Schwierigkeiten k├Ânnen jedoch bei einer Immobilie mit Erbpacht entstehen. Ein Teilverkauf der Immobilie ist dann leider bei uns nicht m├Âglich.

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4. Der Ablauf eines Immobilien-Teilverkaufs und Ihre individuellen M├Âglichkeiten

Das Gro├čartige an einem Teilverkauf ist: Sie k├Ânnen ihn Ihren Bed├╝rfnissen entsprechend anpassen. Es ist kein standardisierter Vertrag und wir bem├╝hen uns, auf Ihre individuellen W├╝nsche einzugehen. Zudem finden wir, dass beide Parteien mit den Konditionen zufrieden sein m├╝ssen. Deshalb nehmen wir uns zu Beginn einer Anfrage f├╝r einen Teilverkauf stets Zeit Ihre Situation und Ihre Bed├╝rfnisse genauestens zu analysieren. Anschlie├čend raten wir Ihnen zu einem Teilverkauf mit einvernehmlichen Konditionen oder wir raten Ihnen zu einem anderen Modell, welches besser zu Ihren Bed├╝rfnissen passt.

  1. Anfrage

    Ein regul├Ąrer Teilverkauf Ihrer Immobilie startet mit Ihrer Anfrage und einer umfangreichen Beratung unsererseits. Zun├Ąchst sind m├Âglicherweise viele Fragen offen. Wir bem├╝hen uns, Ihre Fragen zu beantworten und Unsicherheiten aufzukl├Ąren.

  2. ├ťberpr├╝fung der Voraussetzungen f├╝r einen Teilverkauf

    Zeitgleich stellen wir sicher, dass Sie die Voraussetzungen f├╝r einen Teilverkauf erf├╝llen. Daf├╝r pr├╝fen wir beispielsweise die Grundb├╝cher, die Bauunterlagen und alle weiteren Unterlagen rund um Ihre Immobilie .

  3. Ermittlung Ihrer individuellen Bed├╝rfnisse

    Sollte nach einer Beratung weiterhin Interesse an einem Teilverkauf Ihrer Immobilie bestehen, analysieren wir im n├Ąchsten Schritt Ihre pers├Ânlichen Bed├╝rfnisse: Wie viel m├Âchten Sie verkaufen? Wie viel Geld ben├Âtigen Sie ausgezahlt? W├╝nschen Sie ein R├╝ckkaufsrecht in der Zukunft? All dies sind wichtige Fragen, die vor einem Teilverkauf besprochen werden sollten.

  4. Wertermittlung Ihrer Immobilie

    Nach dieser ├ťberpr├╝fung ermitteln wir im n├Ąchsten Schritt den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Dieser beeinflusst die Auszahlung bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie ma├čgeblich. Je h├Âher der aktuelle Immobilienwert, desto mehr Geld k├Ânnen wir Ihnen f├╝r den Anteil an Ihrer Immobilie bezahlen.

  5. Vertragliche Abwicklung

    Ihre Bed├╝rfnisse und die zugeh├Ârigen Konditionen werden nach einer gemeinsamen Einigung vertraglich festgelegt. Dazu lassen wir den Kaufvertrag von einem Notar beurkunden. F├╝r spezielle Regelungen wie das Nie├čbrauchrecht stellen wir einen Antrag an das Grundbuchamt. In einem Vertrag wird zudem die Laufzeit des Nutzungsentgelts von 2,5 % (soweit nicht anders vereinbart) zun├Ąchst auf ein Jahr befristet festgelegt sowie die H├Âhe des vereinbarten Durchf├╝hrungsentgelts im Falle eines anschlie├čenden Verkaufs der Immobilie. Sollte der Wunsch nach einer R├╝ckkaufoption oder einem vorrangigen Kaufrecht von Erben bestehen, kann dies gerne vertraglich geregelt werden.

  6. Auszahlung des Anteils Ihrer Immobilie

    Der gr├Â├čte Vorteil eines Teilverkaufs Ihrer Immobilie ist die schnelle Auszahlung Ihres Geldes. Ein kompletter Verkauf, der Ihnen zudem keinerlei Wohnrecht einr├Ąumt, ist ein langer Prozess. Von der Suche nach einem K├Ąufer bis hin zur ├ťberweisung des Kaufpreises k├Ânnen mitunter viele Monate vergehen. Wir k├Ânnen Ihnen Ihr Geld bei schneller Abwicklung oftmals bereits nach 6 Wochen auszahlen.

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5. Kosten eines Teilverkaufs Ihrer Immobilie

Ein Teilverkauf verschafft Ihnen schnelle Liquidit├Ąt. F├╝r den verkauften Teil zahlen Sie lediglich eine geringe Nutzungsgeb├╝hr: das Nutzungsentgelt. Bei dem Nutzungsentgelt handelt es sich um einen Prozentsatz von 2,5 % des verkauften Immobilienanteils. Sie bezahlen demnach f├╝r Ihren verkauften Anteil monatlich nur ein Zw├Âlftel von 2,5 %. Das Nutzungsentgelt f├Ąllt auf das ganze Jahr gerechnet an und wird ├╝blicherweise j├Ąhrlich an die Entwicklungen des Preisindexes angepasst. Sollten Sie eine l├Ąngere Bindung des Nutzungsentgelts w├╝nschen, finden wir eine gemeinsame L├Âsung. In der Regel wird dann ein leicht erh├Âhter Prozentsatz des Nutzungsentgelts veranschlagt. Weitere Kosten kommen ausschlie├člich bei einem kompletten Verkauf der Immobilie auf Sie zu. In diesem Fall berechnen wir ein markt├╝bliches Durchf├╝hrungsentgelt.

Durchf├╝hrungsentgelt

Sollten Sie sich dazu entschlie├čen, Ihre Immobilie durch uns komplett zu verkaufen, wickeln wir den Verkauf f├╝r Sie ab. Dabei sind unsere Immobilienexperten darum bem├╝ht, einen guten Preis f├╝r Sie zu erzielen und daf├╝r erheben wir ein Durchf├╝hrungsentgelt. Das Durchf├╝hrungsentgelt betr├Ągt nur 3,9 % des Verkaufspreises. Dabei setzen wir auf ein offenes und transparentes Miteinander ohne versteckte Kosten.

Instandhaltungskosten

W├Ąhrend der Dauer des Teilverkaufs Ihrer Immobilie mit Wohn- oder Nie├čbrauchrecht leben Sie weiterhin in Ihrem Haus. Die ├╝blichen Instandhaltungskosten liegen deshalb weiter bei Ihnen. Auch bei einem Auszug sind Sie im Rahmen eines Teilverkaufs verpflichtet, f├╝r die Instandhaltungskosten und notwendige Versicherungen der Immobilie aufzukommen.

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6. Immobilienwertermittlung

Zum Teilverkauf Ihrer Immobilie geh├Ârt immer auch eine professionelle Ermittlung des Immobilienwertes. Wir bieten an, diese f├╝r Sie zu ├╝bernehmen. Sollte Ihrerseits bereits ein Gutachten vorliegen, k├Ânnen wir unter Umst├Ąnden auch dieses heranziehen. Gerne jedoch ├╝bernehmen wir mit unserer Expertise diesen Teil des Teilverkaufs. Daf├╝r arbeiten wir mit erfahrenen Gutachtern zusammen. Wir ber├╝cksichtigen gerne auch einen von Ihnen vorgeschlagenen Gutachter, soweit dieser ├╝ber die notwendigen Zertifizierungen verf├╝gt.

Wir sind bem├╝ht, Ihnen ein f├╝r Sie passendes Konzept anzubieten. Dabei rechnen wir gerne mit Ihnen durch, was Ihre besten Optionen sind und ob ein Teilverkauf generell f├╝r Sie in Frage kommt. M├Âglicherweise sind Sie bereits in einem Alter (├╝ber 75 Jahre), in dem Sie das Eigenheim nicht mehr verlassen m├Âchten und sind viel eher an einer Leibrente interessiert? Auch zu diesem Konzept beraten wir Sie gerne ausf├╝hrlich. Sprechen Sie unsere Mitarbeiter gerne per E-Mail oder telefonisch auf unsere Modelle an, wir freuen uns bereits auf Sie!

Probieren Sie jetzt unseren Auszahlungsrechner aus: Verkaufserl├Âs und Nutzungsentgelt ganz einfach berechnen lassen

Sind Sie bereits neugierig, wie viel Kapital in Ihrer Immobilie steckt? Mit unserem Auszahlungsrechner k├Ânnen Sie ganz leicht errechnen, wie viel Geld bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie herauskommt. Dazu m├╝ssen Sie den ungef├Ąhren Wert Ihrer Immobilie und Ihre Wunschauszahlung angeben. Unser Auszahlungsrechner zeigt Ihnen die voraussichtliche H├Âhe Ihres monatlichen Nutzungsentgelts an. Zudem k├Ânnen Sie sich berechnen lassen, wie hoch ein Verkaufserl├Âs nach einer gew├╝nschten Zeitspanne w├Ąre.

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7. FAQ: die wichtigsten Fragen und Antworten zum Teilverkauf Ihrer Immobilie

Was ist ein Teilverkauf einer Immobilie?

Ein Teilverkauf Ihrer Immobilie ist eine M├Âglichkeit, Anteile Ihrer Immobilie zu ver├Ąu├čern und weiterhin Besitzer zu bleiben. Durch ein zus├Ątzliches Wohn- oder Nie├čbrauchrecht k├Ânnen Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen und profitieren von der Auszahlungssumme f├╝r Ihre Anteile.

Wie funktioniert der Teilverkauf vom Haus?

Ein Teilverkauf wird vertraglich festgelegt. Die H├Âhe der Auszahlung setzt sich aus der Menge der verkauften Anteile und dem aktuellen Marktwert der Immobilie zusammen. Da die Immobilie nun ├╝ber einen Miteigent├╝mer verf├╝gt, f├Ąllt ein monatliches Nutzungsentgelt sowie im Falle eines kompletten Verkaufs ein Durchf├╝hrungsentgelt f├╝r Sie an. Ein zus├Ątzliches Wohn- oder Nie├čbrauchrecht wird im Grundbuch eingetragen. Mit unserem Auszahlungsrechner k├Ânnen Sie sich die H├Âhe der Auszahlungssumme vorab berechnen lassen.

Bleibe ich bei einem Teilverkauf noch Eigent├╝mer der Immobilie?

Sie verkaufen bei einem Wohnungs- oder Haus-Teilverkauf lediglich Anteile Ihrer Immobilie. Sie bleiben weiterhin Eigent├╝mer und verf├╝gen ├╝ber die ├╝blichen Rechte eines Eigent├╝mers, bis Sie sich dazu entschlie├čen, die Immobilie komplett zu verkaufen.

Was ist ein Nie├čbrauchrecht an einer Immobilie?

Neben der Form des Eigentums und des Besitzes gibt es auch eine weitere M├Âglichkeit, um auf Immobilien zur├╝ckzugreifen: den Nie├čbrauch. Der Nie├čbrauch wird vertraglich festgehalten und im Grundbuch eingetragen. Er r├Ąumt dem Nutznie├čer grundlegende Rechte am Gegenstand ein. Im Falle eines Teilverkaufs einer Immobilie sind es die Rechte am Haus oder der Wohnung. Darin enthalten sind die Rechte auf Nutzung, auf Verf├╝gung und auf Fruchtziehung. Fruchtziehung meint in diesem Falle die Gewinne, die durch eine Miete oder Pacht eingenommen werden k├Ânnen.

Was ist ein Wohnrecht und wo ist der Unterschied zum Nie├čbrauchrecht?

Ein Wohnrecht wird ebenso wie ein Nie├čbrauchrecht im Grundbuch festgehalten. Es kann befristet oder lebenslang an eine Person ├╝bertragen werden und erlischt nicht, wenn das Haus verkauft wird. In den meisten F├Ąllen handelt es sich um famili├Ąre Wohnrechte, in denen etwa die Eltern das Haus bereits an Ihre Kinder verschenkt haben, sich jedoch ein Wohnrecht einr├Ąumen. Ein Nie├čbrauchrecht verleiht der Person zus├Ątzliche Rechte, die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen.

Wie lange gilt das Nie├čbrauchrecht und wie kann mir gek├╝ndigt werden?

Ein Nie├čbrauchrecht gilt ein Leben lang. Es kann Ihnen nur durch eine Vertragsverletzung (etwa im Falle mehrerer ausbleibenden Zahlungen des Nutzungsentgelts oder dem Ausbleiben wichtiger Versicherungen der Immobilie) gek├╝ndigt werden. In einer derartigen Situation sind wir bem├╝ht, eine gemeinsame L├Âsung zu finden, mit der Sie weiterhin in der Immobilie bleiben k├Ânnen. Bitte kontaktieren Sie uns daher fr├╝hzeitig, falls sich eine ausbleibende Zahlung abzeichnen sollte.

Was ist das Nutzungsentgelt bei einem Teilverkauf der Immobilie?

Aufgrund dessen, dass Sie bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie einen Anteil verkaufen, den Sie jedoch weiterhin selbst nutzen, erheben wir ein Nutzungsentgelt. Das Nutzungsentgelt bel├Ąuft sich j├Ąhrlich auf 2,5 % des verkauften Immobilienanteils. Nach einem Jahr passen wir das Nutzungsentgelt entsprechend dem Preisindex neu an.

Wer tr├Ągt die Instandhaltungskosten bei einem Teilverkauf der Immobilie?

Die Instandhaltungskosten nach einem Teilverkauf einer Immobilie liegen weiterhin beim Eigent├╝mer. In den meisten F├Ąllen bleiben die Eigent├╝mer in der Immobilie wohnen und sind somit auch f├╝r den Zustand der Immobilie verantwortlich.

Was passiert, wenn ich meine Immobilie nach einiger Zeit komplett verkaufen m├Âchte?

Im Falle eines gew├╝nschten Verkaufs Ihrer Immobilie ├╝bernehmen wir die komplette Verkaufsabwicklung. Mit unserer jahrelangen Expertise im Immobiliengesch├Ąft sind wir geschult darin, einen guten Preis f├╝r Ihr Eigentum zu erzielen. Nach einem Verkauf erhalten Sie den kompletten Erl├Âs abz├╝glich des Durchf├╝hrungsentgelts und der externen Kosten f├╝r den Teilverkauf. Neben dem Durchf├╝hrungsentgelt f├╝r unsere Verkaufsaktivit├Ąten machen wir an dieser Stelle auch unsere externen Kosten des Teilverkaufs Ihrer Immobilie geltend. Diese wurden anfangs von uns ├╝bernommen und werden Ihnen vollst├Ąndig nachgewiesen.

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