Wer plant, ein Haus zu kaufen in Hamburg, der benötigt vorab einen Finanzierungsplan. Die Preise sind hoch, daher beansprucht die Mehrheit der Hauskäufer ein Darlehen. Ein Darlehen bekommen Sie bei Ihrer Bank. Sich mehrere Angebote einzuholen und diese zu vergleichen, ist ein kluger Schachzug, denn die Konditionen können sich stark unterscheiden.
Das Eigenkapital
Kennen Sie Ihr Eigenkapital? Keine Sorge, anders als die Pinnummer, kennen die wenigsten vor Beginn eines Hauskaufs ihr Eigenkapital. Es setzt sich aus Ihren Ersparnissen zusammen, diese werden auch als angespartes Kapital bezeichnet. Das angesparte Kapital umfasst neben ihrem Kontostand auch Investmentfonds, Wertpapiere, Aktien und Eigenanteile (etwa aus Bausparverträgen). Banken bevorzugen zur Darlehensvergabe einen Eigenanteil von etwa 20-30 Prozent.
Die Vollfinanzierung
Nicht alle können das anfallende Eigenkapital aufbringen. In diesem Fall ist eine Vollfinanzierung notwendig. Bei dieser Finanzierungsform gewährt Ihnen die Bank ein Darlehen ohne Eigenkapital. Allerdings birgt dies höhere Risiken für die Bank, denn wer plant, ein Haus zu kaufen in Hamburg, der muss mit Kaufnebenkosten rechnen. Solange diese durch das Eigenkapital gedeckt werden, sind Banken meistens bereit, ein Darlehen zu gewähren. Sollten die Kosten jedoch nicht durch Eigenkapital gedeckt werden, würden die Banken bei einer ausbleibenden Rückzahlung die Kaufnebenkosten nicht zurückbekommen. Ein Haus können sie hingegen wieder verkaufen. Vollfinanzierungen sind deshalb selten. Nicht grundlos stellen Banken an ein Darlehen mit Vollfinanzierung hohe Ansprüche und auch die Konditionen sehen oftmals schlechter aus als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Chancen auf eine Vollfinanzierung für einen Hauskauf in Hamburg haben vor allem Menschen mit regelmäßigen und hohen Einkommen.
Der Privatkredit
Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit ohne Eigenkapital kann ein Privatkredit sein. Oftmals reicht es aus, sich die Kaufnebenkosten aus dem familiären Umfeld zu leihen, um ausreichend Eigenkapital für ein Darlehen aufzubringen. Ein Nachteil dieser Finanzierung ist die persönliche Verwicklung von einer privaten und geschäftlichen Beziehung. Ein Privatkredit sollte diesbezüglich immer gut durchdacht sein, damit er nicht zu einer Belastung für die familiäre Beziehung wird.
Sollten Sie auf unüberwindbare Hürden bezüglich der Finanzierung stoßen, kann es ratsam sein, den Kauf zu überdenken. Ein Haus zu kaufen in Hamburg ist für viele die größte Investition, die sie im Leben tätigen. Jedoch sollte kein Immobilienkauf den finanziellen Ruin bedeuten. In solch einem Fall empfiehlt es sich, mit dem Hauskauf in Hamburg noch etwas länger zu warten. Ein Reihenhaus zu kaufen in Hamburg, verspricht lediglich ein glückliches Unterfangen zu werden, wenn der Lebensstandard dadurch nicht allzu sehr eingeschränkt wird.
Jubilio-Tipp Bei einem Hauskauf lohnen sich Rücklagen für Renovierungs- und Sanierungskosten. Leider kommt es vor, dass bei einer Besichtigung kleine Mängel übersehen werden. Auch sind unvorhersehbare Schäden wie ein Rohrbruch immer möglich. In solchen Fällen werden Sie für ein finanzielles Polster dankbar sein.
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