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Haus kaufen in Bayern: Wunderschöne Immobilien im Süden und wo sie zu finden sind

Das größte Bundesland Deutschlands bietet viele seltene Immobilienschätze an. Wer plant, ein Haus zu kaufen in Bayern, sucht auf einem sehr begehrten Immobilienmarkt. Das größte und vermeintlich sonnigste Bundesland konnte bisher jeden Immobilientraum erfüllen: Es gibt eine Vielzahl an Hütten sowie abgeschiedene Immobilien mit Seezugang und Bauernhäuser in Bayern zu kaufen. Neben der atemberaubenden Natur werden viele Menschen durch die Arbeit zu einem Hauskauf in Bayern bewegt. Städte wie Nürnberg, Erlangen, Regensburg und selbstverständlich das wunderschöne München locken zudem mit großen Arbeitgebern und reichen Kulturangeboten.

Wer sich nun nicht länger aus der Ferne auf das sonnige Lebensgefühl der bayrischen Kultur freuen möchte, kann sich direkt auf die Suche nach einem Haus in Bayern machen. Auf unserem Jubilio-Immobilienportal können Sie unter einer Vielzahl von besonderen Immobilien die Richtige finden. Das Portal samt der Filterfunktionen für Inserate steht Ihnen dabei kostenlos zur Verfügung. Bei weiteren Rückfragen beraten wir Sie gerne, bis dahin wünschen wir Ihnen viel Erfolg für Ihren Hauskauf in Bayern!

Bayerns reicher Immobilienmarkt und seine Preiskategorien

In Bayerns Immobilienmarkt ist viel Kapital im Umlauf, weshalb eine Minderung der Kaufpreise in den nächsten Jahren nicht erwartet wird. Die Preise sind in nahezu jeder großen Stadt regelmäßig und stark gestiegen. Einige Ausnahmen mit einem geringeren Anstieg, jedoch keiner Abnahme der Preise, bilden Ingolstadt und Erlangen. Für das Vorhaben, ein Haus zu kaufen in Bayern, gehört Erlangen jedoch bereits zu den teuren Wohnlagen.

Viele Bayern suchen ein größeres Eigenheim mit Garten

Die Corona-Pandemie hat zu einigen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geführt: Durch neue Homeoffice-Regelungen waren viele Menschen gezwungen, mehr Zeit in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Dadurch entwickelte sich auch für viele Einwohner Bayerns der Wunsch nach mehr Platz und einem zusätzlichen Balkon oder Garten. Diese Auswirkungen sind nun auch auf Bayerns Immobilienmarkt zu spüren: Vielerorts planen mehr Menschen ein Haus zu kaufen in Bayern, als es freistehende Immobilien gibt. Für einen ersten Überblick darüber, wo es sich lohnt, das Eigenheim oder das Wochenendhaus in Bayern zu kaufen, haben wir Ihnen die Preiskategorien der Regionen aufgeschlüsselt:

Luxuspreise für einen Hauskauf in Bayern

​​Vermutlich kennen Sie bereits die teuersten Regionen im Herzen Bayerns: München und viele Städte um die Hauptstadt herum verfügen über die höchsten Immobilienpreise. Wer plant, ein luxuriöses Haus zu kaufen in Bayern, wird vor allem in München, Starnberg, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Bad Tölz und Wolfratshausen fündig. Die Städte im bayrischen Süden profitieren eindeutig von ihrer sonnigen Lage, wunderschönen Naherholungsgebieten und einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Eine weitere Stadt mit Luxuspreisen ist das charmante Rosenheim. Das kleine Rosenheim hat viel zu bieten. Im Alpenvorland gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, gilt die Stadt als eine der lebenswertesten Orte in Bayern. Hier treffen Berge und Seen auf eine beeindruckende Altstadt und bayrische Tradition. 

Hohe Preise für einen Hauskauf in Bayern

Ebenfalls ich Süden gelegen sind Dachau, Erding, Lindau und Freising. Auch hier sind die Preise für eine Immobilie sehr hoch, wenn auch noch nicht in der Luxuskategorie angelangt. Der Trend „Je südlicher, desto begehrter“ scheint sich auf dem bayrischen Immobilienmarkt durchzusetzen. Eine Ausnahme stellt das beliebte Erlangen etwas weiter nördlich dar. Erlangen ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu Nürnberg zu einer bevorzugten Wohnlage von Pendlern geworden. Doch wer plant, ein Haus zu kaufen in Bayerns kleinster Metropole, muss mittlerweile viel Geld bezahlen: Durch große Arbeitgeber wie Siemens und exzellente Universitäten zählt auch das kleine Erlangen zu einem begehrten Immobilienmarkt. 

Mittelhohe Preise für einen Hauskauf in Bayern

Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Wer das Vorhaben hat, ein mittelpreisiges Haus zu kaufen in Bayern, ist hier richtig. Ingolstadt liegt an der Donau und ganz in der Nähe von Regensburg, welches ebenfalls zu den mittelpreisigen Regionen für einen Hauskauf in Bayern gehört. Neben den beiden Donaustädten zählen auch Augsburg und kleinere Städte wie Aschaffenburg, Weilheim-Schongau, Landsberg am Lech und Traunstein zu mittelpreisigen Städten. 

Günstige Preise für einen Hauskauf in Bayern

Ein Hauskauf in Bayern muss sich nicht zwingend zwischen einer halben oder einer ganzen Million Euro abspielen. Wir zeigen Ihnen, welche lebenswerten Städte schöne Immobilien besitzen, die erschwinglicher sind. Bayern ist das größte Bundesland Deutschlands. Es verfügt daher auch über viele ländliche Regionen, in denen Immobilien noch sehr günstig zu erwerben sind. Die Städte Passau, Schweinfurt, Ansbach, Bamberg, Neu-Ulm und Bayreuth sind trotz ihrer Größe noch vergleichsweise günstig. Wer plant, ein günstiges Haus zu kaufen in Bayern, könnte in diesen Städten Glück haben!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Schnäppchenhaus in Bayern, indem Sie passende Inserate auf unserem Jubilio-Immobilienportal finden!

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Finden Sie besondere Immobilien in Bayern: verspielte Bauernhäuser, erholsame Wochenendhäuser oder das begehrte Haus am See

Ein Haus mit Seezugang kaufen in Bayern

Deutschlands größtes Bundesland verfügt über mehr als 400 kleine und große Seen. Wer plant, ein Haus mit Seezugang zu kaufen, hat in Bayern gute Chancen. Ob die Luxuslagen am Starnberger See und am Chiemsee oder an einem kleinen See im Grünen: In Bayern gibt es viele Häuser mit einem Steg im Garten, der auf das Wasser hinausführt. Umso begehrte sind diese Häuser auf dem Immobilienmarkt, weshalb nicht nur der Preis, sondern auch die Nachfrage sehr hoch ist.

Jubilio-Tipp

Das Vorhaben, ein Haus mit Seezugang zu kaufen in Bayern, sollte gut durchdacht werden. Sie profitieren eindeutig von einer atemberaubenden Lage, jedoch gibt es auch Nachteile. Die Gefahr einer Überschwemmung und damit verbundener Hochwasserschäden an der Immobilie sind enorm. Hochwasserschäden betreffen nicht nur das Haus, es ist stets zu bedenken, dass Sie und Ihre Familie im Falle eines Hochwassers selbst in Gefahr geraten. Vor allem mit kleinen Kindern im Haus sollte die Entscheidung für einen direkten Seezugang gut abgewogen werden.

Ein Bauernhaus kaufen in Bayern

Alte Bauernhäuser verzücken Käufer seit jeher. Die Immobilien verfügen über einen rustikalen Charme und können besonders bei guter Instandhaltung einen wahren Immobilienschatz darstellen. Wer plant, ein Bauernhaus zu kaufen in Bayern, dem empfiehlt sich ein professionelles Gutachten. Ein zertifizierter Gutachter kann den Zustand der Immobilie bestens einschätzen, denn oftmals haben die alten Bauernhäuser einige Alterungserscheinungen. Das Tolle an Bauernhäusern ist, dass viele von ihnen neben ihrer enormen Größe zusätzlich ein großes Grundstück besitzen. Als Eigentümer können Sie sich auf diesem selbst verwirklichen.

Für den Kauf eines Bauernhauses in Bayern gilt es lediglich, die Wohnlage genauestens zu analysieren. Oftmals befinden sich die Immobilien in recht abgelegenen Ortschaften, in denen der Wert schnell sinken kann. In diesem Fall sollte eine Investition gut überlegt sein. Unterschätzen Sie auch nicht den wichtigen Faktor einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor allem wenn Sie im Alter mit Mobilitätseinschränkungen zu kämpfen haben, ist eine funktionierende Infrastruktur wichtig. 

Ein Wochenendhaus kaufen in Bayern

Wer plant, ein zweites Haus zu kaufen in Bayern, nutzt dieses oftmals als Ferienhaus. Das kann eine tolle Gelegenheit sein, um den Anstrengungen der Großstadt regelmäßig zu entfliehen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, ein Ferienhaus an Urlauber zu vermieten und somit eine weitere Kapitalanlage zu gewinnen. Bevor Sie jedoch ein Wochenendhaus kaufen in Bayern, lohnt es sich, die Kosten und Nutzen sorgsam abzuwägen. Hierfür können Sie sich folgende Fragen beantworten:

  1. Wie viel Geld habe ich abzüglich meiner monatlichen Ausgaben zur Verfügung, um neu zu investieren? / Kann ich die Finanzierung tragen, ohne meinen Lebensstil zu stark einzuschränken?
  2. Wie viel Nutzen habe ich von einem Wochenendhaus? Wie viel Zeit kann ich dort verbringen oder wie viel Kapital durch Vermietungen gewinnen?
  3. Möchte ich womöglich später einmal in das Wochenendhaus ziehen?
  4. Bleiben genügend Rücklagen (für unvorhergesehene Renovierungsarbeiten) nach dem Kauf übrig?

Durch Ihre Antworten können Sie herausfinden, ob ein weiterer Hauskauf für Sie in Frage kommt oder nicht. 

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Wichtige Aspekte, die es beim Hauskauf in Bayern zu beachten gilt

Wer den Prozess eines Immobilienkaufs bereits einmal durchlaufen ist, kennt die Anstrengungen und den Zeitaufwand bereits. Damit Sie die wichtigsten Aspekte nicht übersehen, möchten wir Ihnen schrittweise einige Tipps und Tricks zur Seite stellen:

Haussuche in Bayern

Wer das Vorhaben hat, ein Haus zu kaufen in Bayern, beginnt mit der Immobiliensuche. Hierbei gilt es zuerst sich auf eine individuell passende Region festzulegen. Wichtige Aspekte können hier die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen und Kindergärten oder auch zu Naherholungsgebieten sein. 

Die Preisverhältnisse der Wohnlage analysieren

Sobald eine passende Wohnlage gefunden ist, kann diese näher betrachtet werden. Die Preise der letzten Jahre können zu einer ersten Prognose des örtlichen Immobilienmarkts verhelfen. Daran lässt sich ablesen, ob die Region im Kommen ist und weitere Preissteigerungen zu erwarten sind oder ob die Preise möglicherweise stetig abflachen.

Die nähere Umgebung erkunden

Nicht selten können böse Überraschungen wie Lärm- oder Geruchsbelästigungen in der näheren Umgebung liegen. Über einen längeren Spaziergang innerhalb der Region oder eine kurze Internet-Recherche lassen sich Mülldeponien, Verbrennungsanlagen oder eine geplante Autobahn schnell ausfindig machen.

Wo finde ich Häuser zum Kaufen in Bayern?

Die klassische Immobiliensuche lief früher über Zeitungsanzeigen oder den Besuch bei einem Immobilienmakler. Wer heutzutage plant, ein Haus zu kaufen in Bayern, macht sich oftmals selbst auf die Suche. Online gibt es eine Vielzahl von Immobilienportalen, die die klassische Zeitungsanzeige nach und nach ablösen. Auf unserem Jubilio-Immobilienportal stehen Ihnen kostenlos viele Inserate von Häusern zur Verfügung. Die für Sie passende Immobilie könnte bereits dabei sein. Nutzen Sie für eine gezielte Suche die Filtermöglichkeiten unseres Portals und treten Sie mit Eigentümern direkt in Kontakt. 

Kontaktaufnahme mit den Eigentümern

Wie im realen Leben zählt auch bei einem Online-Kontakt der erste Eindruck einer Person. Drängende und fordernde Nachrichten werden einen Eigentümer kaum zu einer Antwort Ihrer Anfrage bewegen. Die optimale erste Kontaktaufnahme sollte daher höflich und respektvoll ablaufen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Vollständigkeit Ihrer Angaben. Je einfacher es Sie dem Eigentümer machen, desto eher wird er geneigt sein, mit Ihnen in Kontakt zu treten. Eine gute erste Anfrage enthält deshalb sämtliche Kontaktmöglichkeiten.

Regelmäßiges Kontrollieren der Inserate

Ein Traumhaus oder ein Schnäppchenhaus in Bayern findet sich selten an einem Tag. Es lohnt sich daher, regelmäßig in Immobilienportalen reinzuschauen. Sollten Sie bereits eine Anfrage auf ein Inserat gestellt haben, gilt es ebenfalls Ihre E-Mails und Ihren Anrufbeantworter zu überwachen. Eine spontane Einladung zu einem Besichtigungstermin ist keine Seltenheit. Desto schneller Sie auf eine Antwort der Eigentümer eingehen, umso eher erhalten Sie die Chance auf einen Hauskauf in Bayern. 

Hausbesichtigung in Bayern

Möglicherweise werden Sie einige Hausbesichtigungen durchlaufen, bis Sie die richtige Immobilie gefunden haben. Von Termin zu Termin werden Sie weniger aufgeregt sein und sich somit besser auf das Haus konzentrieren können.

Ein Gutachter zahlt sich letztlich immer aus

Da Sie vermutlich kein Immobilienexperte sind, lohnt es sich vor einem Hauskauf in Bayern einen kommen zu lassen: Ein zertifizierter Gutachter kann den Gesamtzustand des Gebäudes sowie benötigte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen für Sie bewerten. Vorsicht ist geboten, falls die Eigentümer einem Gutachten nicht zustimmen. In solch einem Falle ist es naheliegend, dass sie Schäden an der Immobilie verheimlichen wollen. Ein Gutachten gibt Ihnen zudem eine gute Grundlage, um den Preis zu verhandeln. Oftmals weicht der Immobilienwert, den ein Gutachter ermittelt, von dem gewünschten Kaufpreis der Eigentümer ab. 

Jubilio-Tipp

Wer plant, ein Haus zu kaufen in Bayern, kann mittels einer kleinen Preisrecherche in der Umgebung ein eigenes Gefühl für die Preise entwickeln. Sollte das Haus anderen Immobilien in Größe und Zustand ähneln und dennoch erheblich vom Preis abweichen, könnte es sich um Wucher handeln.

Ein Fotoapparat hilft Ihnen, die Immobilie mehrmals zu betrachten

Meist dauert eine Hausbesichtigung nicht viel länger als eine halbe Stunde. Zudem werden Sie mit Sicherheit mehr als nur eine Immobilie begutachten. Deshalb ist das Risiko, Häuser miteinander zu verwechseln oder sich nicht mehr an Details zu erinnern, groß. Um einen angemessenen Vergleich zwischen den Wunschobjekten zu ziehen, kann ein Fotoapparat helfen. Durch Aufnahmen der Immobilie können Sie sich die Details auch noch Tage nach der Besichtigung in das Gedächtnis rufen und Immobilien miteinander vergleichen. Zudem können Sie Auffälligkeiten fotografieren und diese im Nachhinein recherchieren oder einem Experten zeigen.

Während einer Hausbesichtigung können Sie ebenfalls selbst einige wichtige Informationen erlangen. Fragen Sie nach den letzten größeren Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen. Vergangene Schäden können ebenfalls von Bedeutung sein.

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Die Finanzierung Ihres Hauskaufs in Bayern

Es ist hilfreich, sich bereits vor der Immobiliensuche um die Finanzierung zu kümmern. Im bayrischen Immobilienmarkt können je nach Region sehr hohe Preise für einen Hauskauf anfallen. Für dessen Finanzierung bedarf es demnach an angemessenem Kapital. Wer nicht überdurchschnittlich gut verdient und jahrelang gespart oder eine beträchtliche Summe Geld geerbt hat, wird sich um ein Darlehen bemühen. Die bekanntesten Darlehensgeber sind Banken. Ihr Vorhaben, ein Haus zu kaufen in Bayern, beginnen daher viele Käufer mit einem Termin bei der Bank. Sollten Sie noch nie ein Darlehen beantragt haben, können Sie hier die wichtigsten Aspekte entnehmen:

Alle Kosten auf einen Blick: Wie viel Geld benötige ich, um ein Haus zu kaufen in Bayern?

Mit dem Hauspreis ist es bei einem Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen die Kosten für einen Notar, die zugehörigen Kosten für den Grundbucheintrag und eine Grunderwerbssteuer. Diese Kosten werden auch als Kaufnebenkosten bezeichnet und sollten in Ihrem Finanzierungsplan eingepflegt werden. Doch auch die Folgekosten, die auftreten, sobald Sie der neue Eigentümer sind, sollten frühzeitig bedacht werden. Es müssen Versicherungen abgeschlossen und eine jährliche Grundsteuer bezahlt werden. Zudem zahlen Sie als Eigentümer selbstständig für Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung und den Schornsteinfeger.

Was ist das Eigenkapital und wie viel benötige ich?

Unter Eigenkapital fallen sämtliche finanzielle Mittel Ihrerseits, die Sie in den Hauskauf einbringen können: Ersparnisse, Bausparverträge und sogar Lebensversicherungen und Aktien können als Eigenkapital fungieren. Es gilt die Faustregel: Je mehr Eigenkapital, desto besser fallen die Darlehenskonditionen aus. Die Mehrheit der Banken wünscht sich einen Eigenkapitalanteil von ca. 20 Prozent der Kosten. Damit decken Sie den Anteil der Nebenkosten, für den die Bank im Falle ausbleibender Zahlungen keinen Gegenwert besitzt, ab. Den Gegenwert für das Darlehen stellt die Immobilie dar. Diese kann die Bank wieder verkaufen, die Kaufnebenkosten wären bei einer Zahlungsunfähigkeit hingegen verloren. 

Kein Eigenkapital, kein Darlehen?

In der Regel erhalten Sie auch mit deutlich weniger Eigenkapital als den gewünschten 20 Prozent ein Darlehen. Sollten Sie jedoch über keinerlei Eigenkapital verfügen, wird es etwas komplizierter. In diesem Falle können Sie sich vor Ihrem Hauskauf in Bayern lediglich um eine Vollfinanzierung bemühen. Die Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung sind sehr hoch: Sie benötigen ein überdurchschnittlich hohes Gehalt und eine sichere Festanstellung (Hohe Beamte haben gute Chancen). Eine weitere Lösung kann ein Privatdarlehen darstellen. Dieses wird meist aus dem familiären Kreis gewährt und ist für viele eine gute Möglichkeit, sich mit ausreichend Eigenkapital auszustatten.

Jubilio-Tipp

Auch ein Privatdarlehen wird besser schriftlich festgehalten. Zudem sollte es gut durchdacht sein und fest geregelte Rückzahlungskonditionen haben, damit es die privaten Beziehungen nicht belastet. Zu den häufigsten privaten Darlehensgebern zählen die Eltern.

Wer plant, ein Haus zu kaufen in Bayern, kennt nun auch seine Finanzierungsmöglichkeiten. Ob das schöne Wochenendhaus, das alte Bauernhaus oder das romantische Haus am See: Ein Hauskauf in Bayern verspricht wunderschöne Immobilien in bester Wetterlage. Wer sich direkt auf die Suche begeben möchte, schaut noch heute in unserem Jubilio-Immobilienportal vorbei. Dort warten bereits viele interessante Häuser auf Sie. Wir wünschen Ihnen viel Freude in Ihrem neuen Eigenheim!

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