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Immobilien in Bremen kaufen: Der begehrte Immobilienmarkt der Hansestadt

Wer Immobilien in Bremen kaufen möchte, den hat vermutlich der Charme der grĂŒnen Metropole an der Weser gepackt. Den Altbremer HĂ€usern eilt ihr Ruf voraus und die Naherholungsmöglichkeiten im Umland ziehen immer mehr Familien nach Bremen. Schieben Sie Ihren Immobilienkauf in Bremen nicht weiter auf, sondern durchstöbern Sie die Angebote im Jubilio Immobilienportal.

Begehrte Adressen fĂŒr einen Immobilienkauf in Bremen

Schwachhausen

Zu den begehrtesten Stadtteilen zĂ€hlt das schöne Schwachhausen. Dort haben sich bereits viele Interessenten in ein Einfamilienhaus mit Blick auf den BĂŒrgerpark oder auch eine denkmalgeschĂŒtzte Villa verliebt. FĂŒr Luxusimmobilien in Bremen ist Schwachhausen die richtige Adresse. Hier mĂŒssen Sie in den allermeisten FĂ€llen tiefer in die Tasche greifen.

Östliche Vorstadt

Der Stadtteil mit Weserlage und Blick auf das Fußballstadion floriert. Die Östliche Vorstadt ist ein kulturell sehr aktiver Stadtteil, indem anders als beim Nachbar-Stadtteil dem Steintor, das Nachtleben nicht vor der HaustĂŒr stattfindet. Besonders junge Familien fĂŒhlen sich zur Östlichen Vorstadt hingezogen.

Oberneuland

Sollten Sie luxuriöse Immobilien in Bremen kaufen möchten, mĂŒssen Sie wissen, dass die Preise in Oberneuland sehr hoch sind. Hier finden Sie Luxusimmobilien in Bremen in Abwesenheit des Stadtgetummels. Der grĂŒne Stadtteil gilt durch seine dĂŒnne Besiedelung mit alten HerrenhĂ€usern und weiten Wiesen fast schon als Erholungsort statt als Wohngebiet. An den Wochenenden streifen deshalb viele Fahrradtouristen und SpaziergĂ€nger durch das ruhige Oberneuland. 

Walle

Einige Bremer mögen ĂŒberrascht sein, dass der alte Hafenarbeiter-Stadtteil Walle als gute Adresse fĂŒr ImmobilienkĂ€ufe gilt. Walle hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und immer mehr Studierende (besonders der Hochschule) und auch Familien zieht es dorthin. Nirgends finden Sie solche Vielfalt wie in Walle. Es gibt große GrĂŒnflĂ€chen, zahlreiche Kulturangebote und Walle liegt dabei immer noch sehr zentral. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Immobilienkauf in Bremen Walle ist vergleichsweise recht gĂŒnstig. Jedoch steigen auch hier die Kaufpreise weiter an. Nun könnte ein guter Zeitpunkt sein, sich eine lukrative Immobilie in Walle zu sichern.

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ÜberprĂŒfen Sie Ihre Immobilie in Bremen vor dem Kauf auf Herz und Nieren

Ein Haus oder eine Wohnung ist fĂŒr Sie womöglich die grĂ¶ĂŸte Investition, die sie im Leben tĂ€tigen. Ihren Immobilienkauf in Bremen sollten Sie daher ausschließlich mit gutem BauchgefĂŒhl abschließen. Die Problematik ist fĂŒr die meisten KĂ€ufer gleich: Fehlendes Fachwissen ĂŒber Immobilien fĂŒhrt zu einem unsicheren GefĂŒhl beim Kauf. Damit Sie mit einem sicheren BauchgefĂŒhl Immobilien in Bremen kaufen, sollten Sie folgende Tipps beachten:

1. Fragen Sie, ob bereits ein Gutachten fĂŒr die Immobilie besteht

Mit etwas GlĂŒck haben die EigentĂŒmer bereits den Immobilienwert ermitteln lassen. Einem solchen Gutachten können Sie dann den professionell eingeschĂ€tzten Zustand der Immobilie entnehmen.

2. Schalten Sie selbst einen Gutachter ein

Sollte noch kein Gutachten bestehen, lassen Sie selbst eines anfertigen. Ein Gutachter ist die sinnvollste Investition fĂŒr alle, die Immobilien in Bremen kaufen möchten. Sein Gutachten kann sich erheblich auf Ihre Kaufentscheidung auswirken. Er bewahrt Sie vor eventuellen FehlkĂ€ufen oder vermittelt Ihnen bei gutem Zustand ein sicheres GefĂŒhl.

3. Falls vorhanden: Wenden Sie sich mit Fragen zum Zustand an den Immobilienmakler

ï»żï»żBeim Hauskauf gibt es nicht zu viele Fragen. Besonders Fragen zum Alter der Heizsysteme, zum Baujahr, zu letzten Sanierungen und deren GrĂŒnden sind berechtigt. Ein Immobilienmakler, welcher von Ihnen oder den EigentĂŒmern beauftragt wurde, sollte diese gewissenhaft beantworten können. Er verfĂŒgt ĂŒber eine große Immobilienexpertise und kann den Zustand der Immobilie bewerten, jedoch weniger verlĂ€sslich als ein Gutachter. Nur ist er teurer als ein Gutachter. FĂŒr seine Arbeit erhĂ€lt er eine Provision, welche je nach Bundesland bis zu 7,14% betrĂ€gt. Das ist auch der Grund, weshalb sich viele fĂŒr einen Immobilienkauf in Bremen ohne Immobilienmakler entscheiden. 

Jubilio-Tipp

Ein Gutachten, welches MĂ€ngel an der Immobilie selbst aufzeigt, können Sie fĂŒr sich nutzen. Sollte weiterhin Kaufinteresse bestehen, kann durch ein Gutachten möglicherweise der Preis verringert werden oder sich mit dem EigentĂŒmer auf Sanierungen (vor dem Kauf) geeinigt werden.

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Immobilien in Bremen kaufen und finanzieren

Sie hatten GlĂŒck bei der Immobiliensuche, haben sich von dem einwandfreien Zustand ĂŒberzeugt und möchten nun Ihre Immobilie in Bremen kaufen? Dann benötigen Sie einen sicheren Finanzierungsplan. Die Bank ist fĂŒr die Mehrheit der HauskĂ€ufer die erste Anlaufstation. Sollten Sie kein Darlehen bekommen, kann ein Privatdarlehen (etwa aus der eigenen Familie) eine Lösung sein. Mit diesem können Sie womöglich die ersten Nebenkosten bezahlen und verbessern so Ihre Chancen auf ein Darlehen bei der Bank.

Der Finanzierungsplan: BerĂŒcksichtigen Sie sĂ€mtliche Kosten

Neben dem Kaufpreis fallen fĂŒr alle, die Immobilien in Bremen kaufen möchten, sogenannte Kaufnebenkosten an. Dazu zĂ€hlen Notarkosten, die Grunderwerbssteuer sowie die Kosten fĂŒr einen Grundbucheintrag (Eintragung im Grundbuch als neuer EigentĂŒmer). Immobilienmaklerprovision und Renovierungskosten können ebenfalls hinzukommen, sind jedoch nur im Einzelfall gegeben. In der Branche gilt: Wer den Immobilienmakler beauftragt, muss ihn zu mindestens 50% bezahlen. VerkĂ€ufer können somit nur noch maximal die HĂ€lfte der Immobilienmaklerprovision auf Sie verlagern. 

Finanzierung mit Eigenkapital

FĂŒr viele ist Eigenkapital zunĂ€chst ein Fremdbegriff. Wer in Bremen ein Haus kaufen möchte und sich nach einem Darlehen erkundigt, wird jedoch nach seinem Eigenkapital gefragt. Dieses umfasst sĂ€mtliche Ersparnisse einer Person. Dazu können neben einem Bausparvertrag auch Aktien oder weitere Kapitalanlagen zĂ€hlen. Die Banken empfehlen einen Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Hauspreises. Dadurch werden die Nebenkosten eines Kaufs durch Ihr Eigenkapital gedeckt. FĂŒr die Nebenkosten erhĂ€lt die Bank nĂ€mlich ohne Ihr Eigenkapital keinerlei Sicherheit. Deshalb wĂŒrde ein Darlehen in diesem Falle nur unter strengen Voraussetzungen gewĂ€hrt werden können. 

Vollfinanzierung

Falls Sie keinerlei Eigenkapital aufbringen können, mĂŒssen Sie nach einer Vollfinanzierung fragen. Diese bekommen Sie nur unter strengen Bedingungen. Das Fehlen des Eigenkapitals lĂ€sst sich fĂŒr die Bank nur durch hohe Zinsen ausgleichen. Zudem mĂŒssen Sie ein gesichertes und vergleichbar hohes Gehalt aufweisen. Beamte dĂŒrfen sich gute Chancen auf eine Vollfinanzierung erhoffen. 

Jubilio-Tipp

Sollte auch die Vollfinanzierung keine Möglichkeit fĂŒr Sie sein, lohnt es sich, den Kauf aufzuschieben. Sie können möglicherweise einen Sparplan aufstellen und dadurch in den kommenden Jahren Eigenkapital ansparen. Anstelle einer hohen Verschuldung mit schlechten Darlehenskonditionen ist es eine gute Idee, ein paar Jahre lĂ€nger auf die Traumimmobilie zu warten.

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Neues Zuhause im kostenlosen Immobilienportal von Jubilio finden

Unser Immobilienportal bietet Menschen, die Immobilien in Bremen kaufen möchten, viele Möglichkeiten. Das Beste daran: Sie sind alle kostenlos. Sie können eine Immobilie in Bremen inserieren, finden und mit anderen vergleichen. Dabei stehen Ihnen viele Filterfunktionen zur VerfĂŒgung. HĂ€user und Wohnungen können sehr einfach nach Lage, Preis und jeweiliger GrĂ¶ĂŸe gefiltert werden. Somit ersparen Sie sich das aufwĂ€ndige Durchsuchen hunderter Anzeigen und finden direkt Immobilien, die Sie wirklich interessieren könnten.

FĂŒr Fragen oder eine kostenlose Immobilienbewertung stehen unsere Mitarbeiter gerne bereit. Wir wĂŒnschen viel VergnĂŒgen und Erfolg fĂŒr Ihren Immobilienkauf in Bremen. 

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