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Immobilien in Bremen kaufen: Der begehrte Immobilienmarkt der Hansestadt

Wer Immobilien in Bremen kaufen möchte, den hat vermutlich der Charme der grünen Metropole an der Weser gepackt. Den Altbremer Häusern eilt ihr Ruf voraus und die Naherholungsmöglichkeiten im Umland ziehen immer mehr Familien nach Bremen. Schieben Sie Ihren Immobilienkauf in Bremen nicht weiter auf, sondern durchstöbern Sie die Angebote im Jubilio Immobilienportal.

Begehrte Adressen fĂĽr einen Immobilienkauf in Bremen

Schwachhausen

Zu den begehrtesten Stadtteilen zählt das schöne Schwachhausen. Dort haben sich bereits viele Interessenten in ein Einfamilienhaus mit Blick auf den Bürgerpark oder auch eine denkmalgeschützte Villa verliebt. Für Luxusimmobilien in Bremen ist Schwachhausen die richtige Adresse. Hier müssen Sie in den allermeisten Fällen tiefer in die Tasche greifen.

Ă–stliche Vorstadt

Der Stadtteil mit Weserlage und Blick auf das FuĂźballstadion floriert. Die Ă–stliche Vorstadt ist ein kulturell sehr aktiver Stadtteil, indem anders als beim Nachbar-Stadtteil dem Steintor, das Nachtleben nicht vor der HaustĂĽr stattfindet. Besonders junge Familien fĂĽhlen sich zur Ă–stlichen Vorstadt hingezogen.

Oberneuland

Sollten Sie luxuriöse Immobilien in Bremen kaufen möchten, müssen Sie wissen, dass die Preise in Oberneuland sehr hoch sind. Hier finden Sie Luxusimmobilien in Bremen in Abwesenheit des Stadtgetummels. Der grüne Stadtteil gilt durch seine dünne Besiedelung mit alten Herrenhäusern und weiten Wiesen fast schon als Erholungsort statt als Wohngebiet. An den Wochenenden streifen deshalb viele Fahrradtouristen und Spaziergänger durch das ruhige Oberneuland. 

Walle

Einige Bremer mögen überrascht sein, dass der alte Hafenarbeiter-Stadtteil Walle als gute Adresse für Immobilienkäufe gilt. Walle hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und immer mehr Studierende (besonders der Hochschule) und auch Familien zieht es dorthin. Nirgends finden Sie solche Vielfalt wie in Walle. Es gibt große Grünflächen, zahlreiche Kulturangebote und Walle liegt dabei immer noch sehr zentral. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Immobilienkauf in Bremen Walle ist vergleichsweise recht günstig. Jedoch steigen auch hier die Kaufpreise weiter an. Nun könnte ein guter Zeitpunkt sein, sich eine lukrative Immobilie in Walle zu sichern.

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ĂśberprĂĽfen Sie Ihre Immobilie in Bremen vor dem Kauf auf Herz und Nieren

Ein Haus oder eine Wohnung ist für Sie womöglich die größte Investition, die sie im Leben tätigen. Ihren Immobilienkauf in Bremen sollten Sie daher ausschließlich mit gutem Bauchgefühl abschließen. Die Problematik ist für die meisten Käufer gleich: Fehlendes Fachwissen über Immobilien führt zu einem unsicheren Gefühl beim Kauf. Damit Sie mit einem sicheren Bauchgefühl Immobilien in Bremen kaufen, sollten Sie folgende Tipps beachten:

1. Fragen Sie, ob bereits ein Gutachten fĂĽr die Immobilie besteht

Mit etwas Glück haben die Eigentümer bereits den Immobilienwert ermitteln lassen. Einem solchen Gutachten können Sie dann den professionell eingeschätzten Zustand der Immobilie entnehmen.

2. Schalten Sie selbst einen Gutachter ein

Sollte noch kein Gutachten bestehen, lassen Sie selbst eines anfertigen. Ein Gutachter ist die sinnvollste Investition für alle, die Immobilien in Bremen kaufen möchten. Sein Gutachten kann sich erheblich auf Ihre Kaufentscheidung auswirken. Er bewahrt Sie vor eventuellen Fehlkäufen oder vermittelt Ihnen bei gutem Zustand ein sicheres Gefühl.

3. Falls vorhanden: Wenden Sie sich mit Fragen zum Zustand an den Immobilienmakler

Beim Hauskauf gibt es nicht zu viele Fragen. Besonders Fragen zum Alter der Heizsysteme, zum Baujahr, zu letzten Sanierungen und deren Gründen sind berechtigt. Ein Immobilienmakler, welcher von Ihnen oder den Eigentümern beauftragt wurde, sollte diese gewissenhaft beantworten können. Er verfügt über eine große Immobilienexpertise und kann den Zustand der Immobilie bewerten, jedoch weniger verlässlich als ein Gutachter. Nur ist er teurer als ein Gutachter. Für seine Arbeit erhält er eine Provision, welche je nach Bundesland bis zu 7,14% beträgt. Das ist auch der Grund, weshalb sich viele für einen Immobilienkauf in Bremen ohne Immobilienmakler entscheiden. 

Jubilio-Tipp

Ein Gutachten, welches Mängel an der Immobilie selbst aufzeigt, können Sie für sich nutzen. Sollte weiterhin Kaufinteresse bestehen, kann durch ein Gutachten möglicherweise der Preis verringert werden oder sich mit dem Eigentümer auf Sanierungen (vor dem Kauf) geeinigt werden.

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Immobilien in Bremen kaufen und finanzieren

Sie hatten Glück bei der Immobiliensuche, haben sich von dem einwandfreien Zustand überzeugt und möchten nun Ihre Immobilie in Bremen kaufen? Dann benötigen Sie einen sicheren Finanzierungsplan. Die Bank ist für die Mehrheit der Hauskäufer die erste Anlaufstation. Sollten Sie kein Darlehen bekommen, kann ein Privatdarlehen (etwa aus der eigenen Familie) eine Lösung sein. Mit diesem können Sie womöglich die ersten Nebenkosten bezahlen und verbessern so Ihre Chancen auf ein Darlehen bei der Bank.

Der Finanzierungsplan: Berücksichtigen Sie sämtliche Kosten

Neben dem Kaufpreis fallen für alle, die Immobilien in Bremen kaufen möchten, sogenannte Kaufnebenkosten an. Dazu zählen Notarkosten, die Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für einen Grundbucheintrag (Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer). Immobilienmaklerprovision und Renovierungskosten können ebenfalls hinzukommen, sind jedoch nur im Einzelfall gegeben. In der Branche gilt: Wer den Immobilienmakler beauftragt, muss ihn zu mindestens 50% bezahlen. Verkäufer können somit nur noch maximal die Hälfte der Immobilienmaklerprovision auf Sie verlagern. 

Finanzierung mit Eigenkapital

Für viele ist Eigenkapital zunächst ein Fremdbegriff. Wer in Bremen ein Haus kaufen möchte und sich nach einem Darlehen erkundigt, wird jedoch nach seinem Eigenkapital gefragt. Dieses umfasst sämtliche Ersparnisse einer Person. Dazu können neben einem Bausparvertrag auch Aktien oder weitere Kapitalanlagen zählen. Die Banken empfehlen einen Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Hauspreises. Dadurch werden die Nebenkosten eines Kaufs durch Ihr Eigenkapital gedeckt. Für die Nebenkosten erhält die Bank nämlich ohne Ihr Eigenkapital keinerlei Sicherheit. Deshalb würde ein Darlehen in diesem Falle nur unter strengen Voraussetzungen gewährt werden können. 

Vollfinanzierung

Falls Sie keinerlei Eigenkapital aufbringen können, müssen Sie nach einer Vollfinanzierung fragen. Diese bekommen Sie nur unter strengen Bedingungen. Das Fehlen des Eigenkapitals lässt sich für die Bank nur durch hohe Zinsen ausgleichen. Zudem müssen Sie ein gesichertes und vergleichbar hohes Gehalt aufweisen. Beamte dürfen sich gute Chancen auf eine Vollfinanzierung erhoffen. 

Jubilio-Tipp

Sollte auch die Vollfinanzierung keine Möglichkeit für Sie sein, lohnt es sich, den Kauf aufzuschieben. Sie können möglicherweise einen Sparplan aufstellen und dadurch in den kommenden Jahren Eigenkapital ansparen. Anstelle einer hohen Verschuldung mit schlechten Darlehenskonditionen ist es eine gute Idee, ein paar Jahre länger auf die Traumimmobilie zu warten.

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Neues Zuhause im kostenlosen Immobilienportal von Jubilio finden

Unser Immobilienportal bietet Menschen, die Immobilien in Bremen kaufen möchten, viele Möglichkeiten. Das Beste daran: Sie sind alle kostenlos. Sie können eine Immobilie in Bremen inserieren, finden und mit anderen vergleichen. Dabei stehen Ihnen viele Filterfunktionen zur Verfügung. Häuser und Wohnungen können sehr einfach nach Lage, Preis und jeweiliger Größe gefiltert werden. Somit ersparen Sie sich das aufwändige Durchsuchen hunderter Anzeigen und finden direkt Immobilien, die Sie wirklich interessieren könnten.

Für Fragen oder eine kostenlose Immobilienbewertung stehen unsere Mitarbeiter gerne bereit. Wir wünschen viel Vergnügen und Erfolg für Ihren Immobilienkauf in Bremen. 

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