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51143 Köln
Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, 2 Außenstellplätze und Doppelgarage in zentrale Lage Porz-Zündorf
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
gestern aktualisiert
320 m² 288 m² 13 Zimmer
Kaufpreis
849.000 €
 provisionsfrei
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Bitterstr. 58, 50769 Köln
Provisionsfrei !!! Zweifamilienhaus / Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Terrasse
gestern aktualisiert
380 m² 229 m² 8 Zimmer
Kaufpreis
649.000 €
 provisionsfrei
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50996 Köln
Zeitlose und stilvolle Hahnwaldvilla in Spitzenlage
Garten/ -mitbenutzung
Barrierefrei
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Terrasse
vor 4 Tagen aktualisiert
2525 m² 302 m² 8 Zimmer
Kaufpreis
5.490.000 €
 provisionsfrei
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50769 Köln
freistehendes Bungalow mit zwei Einheiten
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Terrasse
vor 5 Tagen aktualisiert
800 m² 154 m² 7 Zimmer
Kaufpreis
599.000 €
 provisionsfrei
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51147 Köln Porz Wahn-Heide
Reiheneckhaus
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Balkon
Terrasse
vor 1 Woche aktualisiert
329 m² 119 m² 4 Zimmer
Kaufpreis
450.000 €
 provisionsfrei
1. Bild der Immobilie vpr7j132g5
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51063 Köln
Stilvolles Wohnen: Zeitgemäße Eleganz in Perfektion!
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
vor 2 Wochen aktualisiert
457 m² 122 m² 4 Zimmer
Kaufpreis
599.000 €
 provisionsfrei
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51061 Köln / Flittard
Grünes Paradies in Rheinnähe
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Balkon
Terrasse
vor 2 Wochen aktualisiert
918 m² 144 m² 6 Zimmer
Kaufpreis
599.000 €
 provisionsfrei
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50997 Köln / Meschenich
Früher an später denken!
Gäste-WC
Balkon
vor 2 Wochen aktualisiert
242 m² 180 m² 5 Zimmer
Kaufpreis
499.000 €
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50769 Köln
Wohnen und Gewerbe - hier kombinieren Sie Beides!
Gäste-WC
Einbauküche
Aufzug
Balkon
vor 2 Wochen aktualisiert
945 m² 290 m² 10 Zimmer
Kaufpreis
650.000 €
51107 Köln
Attraktives Anlageobjekt! 4 Wohneinheiten mit Autohaus, Büros und Lagerhalle!
Kamin
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Gäste-WC
Wannenbad
Einbauküche
Balkon
Terrasse
vor 2 Wochen aktualisiert
941 m² 286 m² 10 Zimmer
Kaufpreis
2.489.000 €

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Rembrandtstr. 2, 50999 Köln
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Eckgrundstück
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Wannenbad
Einbauküche
Balkon
Terrasse
vor 1 Monat aktualisiert
637 m² 180 m² 6 Zimmer
Kaufpreis
1.293.110 €
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51109 Köln
Das neue Domizil für Ihre Familie!
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
vor 2 Monaten aktualisiert
195 m² 138 m² 5 Zimmer
Kaufpreis
570.000 €
 provisionsfrei
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Wesselinger Weg 25, 51143 Köln
Erstbezug nach Kernsanierung - Privatverkauf
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
vor 2 Monaten aktualisiert
962 m² 150 m² 5 Zimmer
Kaufpreis
899.000 €
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50859 Köln / Weiden
Freistehend, großes Grundstück in Köln-Weiden, das gibt es wirklich!
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
vor 2 Monaten aktualisiert
626 m² 183 m² 6 Zimmer
Kaufpreis
1.100.000 €
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50769 Köln / Worringen
1 Fam. Haus mit Einliegerwohnung, Kapitalanleger Aufgepasst!!!
Kamin
Barrierefrei
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
vor 2 Monaten aktualisiert
280 m² 132 m² 5 Zimmer
Kaufpreis
479.000 €
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Häuser
zum Kauf

Hauskauf in Köln: Finden Sie Ihr neues Zuhause in der Rheinmetropole

Der eigene Hauskauf in Köln ist für viele Kölner die Erfüllung eines jahrelangen Traums. Ein geeignetes Haus in der fröhlichen Rheinstadt zu finden, ist nicht leicht. Käufer warten mitunter mehrere Jahre auf die passende Immobilie und müssen dann im richtigen Moment schnell agieren. Wem das Glück auf dem turbulenten Kölner Immobilienmarkt bisher verwehrt geblieben ist, der wird hier ein paar nützliche Tipps für einen Hauskauf in Köln finden.

Womöglich finden Sie bereits ein passendes Zuhause auf unserem Jubilio-Immobilienportal. Stöbern Sie mittels vieler Filtermöglichkeiten zielgerichtet durch lokale Angebote und treten Sie direkt mit den Eigentümern in Kontakt. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause!

Kölner Architektur: Neubauten und historische Schätze

Das nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Köln ist ein ganz anderes als das historische Köln. Die Spuren der alten Stadt sind kaum mehr als an ein paar einzelnen Plätzen und Kirchen sowie dem restaurierten Altstadtkern sichtbar. Viele Teile Kölns wurden durch Bomben zerstört, weshalb das architektonische Stadtbild einem kunterbunten Durcheinander aus Baustilen der 50er, 60er und 70er Jahre gleicht. Selbstverständlich gibt es auch Ausnahmen und so kommt es, dass auch einige Immobilien aus der Gründerzeit in Köln zu finden sind. Durchschnittlich betrachtet verfügt Köln über eine hohe Anzahl an Neubauten. Diese Kölner Häuser haben den Vorteil einer guten Energieeffizienz. Zudem konnten berühmte Architekten ihre Ideen in Köln verwirklichen. In der Rheinstadt finden Sie daher immer wieder besondere Häuser. 

Die gut ausgebaute Kölner Infrastruktur ist ein Vorteil der Rheinmetropole

Das Kölner Stadtbild birgt neben Kirchen auch viele Brücken, welche die Rheinseiten miteinander verbinden. Nach dem Krieg waren diese nicht mehr einsatzfähig und wurden allesamt erneuert. Die renovierten Brücken sorgen zusammen mit den bekannten Kölner Ringen für eine gute Infrastruktur des städtischen Verkehrs. Durch beides sind die Kölner mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn schnell von einem Veedel im nächsten. Kleinere Regionalzüge und weitere Bahnhöfe sorgen zudem dafür, dass viele angrenzende Städte schnell erreicht werden können.

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Professionelle und eigenverantwortliche Möglichkeiten einer Begutachtung vor Ihrem Hauskauf in Köln

Vor jedem Hauskauf in Köln sollte eine professionelle Begutachtung stattfinden. Mit einem Gutachten sichern Sie sich vor Schäden an der Immobilie ab. Schnäppchenhäuser in Köln sind meistens nur auf den ersten Blick wirklich günstig. Für den Laien sind die feinen Unterschiede, die jedoch einen hohen Sanierungsbedarf bedeuten können, oft schwer zu erkennen. Glücklicherweise gibt es einige Möglichkeiten, sich einen ersten Eindruck einer Immobilie zu verschaffen. Somit investieren Sie lediglich in ein professionelles Gutachten, wenn es sich tatsächlich um das Traumhaus handelt.  

Eigenverantwortliche Möglichkeiten einer Begutachtung

Energieausweis und Grundriss studieren

Vor einem Hauskauf in Köln gilt es, die Immobilie auf Herz und Nieren zu prüfen. Erste Informationen erhalten Sie im Exposé, welchem bestenfalls ein Energieausweis beiliegt. Dieser Begriff ist jedoch irreführend, denn es existieren zwei Energieausweise: der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis. Der Bedarfsausweis ist unabhängig von den Bewohnern und gibt lediglich über den Zustand des Gebäudes und den damit einhergehenden theoretischen Energiebedarf Auskunft. Sollte es sich um den Verbrauchsausweis handeln, zeigt dieser Ihnen den tatsächlichen Energieverbrauch der Eigentümer auf. Ein hoher Energieverbrauch bei einer geringen Wohnfläche kann auf eine unzureichende Wärmedämmung hinweisen. Durch den Grundriss erhalten Sie bereits vor der Besichtigung einen ersten Eindruck des Hauses. Wer etwa plant, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Köln, kann sich mit einem Grundriss einen Überblick der einzelnen Wohnungen verschaffen. Dieser hilft Ihnen bereits über potenzielle Mieter nachzudenken: Sind es Wohnungen für Familien, Singles oder Paare? Auch für das eigene Zuhause liefert ein Grundriss wichtige Informationen: Wie viele Zimmer sind vorhanden und reichen Sie für die ganze Familie? Unpassende Immobilien können durch einen Grundriss oftmals direkt aussortieren werden. 

Schimmel erkennen

Schimmel ist hartnäckig. In vielen Fällen verbirgt er sich unter der Oberfläche und ist nur noch durch einen Sachverständigen mit spezieller Ausrüstung erkennbar. Doch den oberflächigen Schimmel an Wänden können auch Sie vor Ihrem Hauskauf in Köln entdecken. Schimmel riechen Sie oftmals, bevor Sie ihn sehen. Meist handelt es sich dabei um einen abgestanden bis modrigen Geruch, der auch nach vehementen Lüften im Raum bleibt. Sobald der Schimmel sichtbar wird, erkennen Sie ihn an dunklen Flecken an der Tapete, Wand oder auch Fußleiste. Oftmals bildet der Schimmel kleine Punkte und breitet sich dann weiter aus. Besonders aufmerksam sollten Sie bei Außenwänden und Fenstern sein. Aufgrund der Kälte bildet sich Schimmel gerne an diesen Stellen. Er kann sich ebenfalls versteckt hinter Möbeln, die direkt an der Wand stehen, verbergen. 

Sich nach dem Alter der Heizungen erkundigen

Eine neue Heizung ist eine sehr teure Sanierungsmaßnahme. In der EnEV (Der Energieeinsparverordnung) steht geschrieben, dass viele alte Heizungen, die bereits 30 Jahre laufen, ausgetauscht werden müssen. Vor einem Hauskauf ist es ratsam, nach dem Alter der Heizung zu fragen. Bei einem älteren Haus fällt die Heizung womöglich unter die Verordnung und muss erneuert werden. Nach einem Kauf haben Sie zwei Jahre Zeit, um die neue Heizungsanlage einzubauen. Wer sich frühzeitig informiert, kann für effiziente Gebäude einen staatlichen Zuschuss für den Austausch beantragen.

Nach den letzten Modernisierungen, Sanierungen und Schäden fragen

Ein Wasserrohrbruch, ein nachträglich gedämmtes Dach oder auch die kürzliche Reparatur einer Heizung sind wichtige Informationen für Ihren Hauskauf in Köln. Ein Gutachter sieht schnell, ob selbst Hand angelegt oder womöglich bei den Arbeiten gepfuscht wurde. Kürzlich verrichtete Arbeiten gilt es daher noch einmal zu überprüfen für den Fall, dass Nachbesserungsbedarf besteht.

Beauftragung eines Bausachverständigen

Die Beauftragung eines Gutachters hat viele Vorteile. Ein zertifizierter Bausachverständiger prüft das Haus auf Schäden, die Ihnen möglicherweise entgangen sind. Er verfügt über Messinstrumente, um unsichtbaren Schimmel zu erkennen. Zudem klärt er Sie über den Zustand der Fassade, der Leitungen, des Dachs und auch des eingebauten Heizsystems auf. Mit seiner Expertise kann Ihnen ein Bausachverständiger schnell sagen, ob Sie dabei sind, ein Traumhaus oder ein Albtraum-Haus zu kaufen in Köln. Er wird Sie vor einem Haus mit hohem Sanierungsbedarf warnen und kann Ihnen ebenfalls eine erste Kostenschätzung über mögliche Renovierungsarbeiten geben. 

Jubilio-Tipp

Hauseigentümer müssen einem professionellen Gutachten zustimmen. Es kann vorkommen, dass sie dies nicht tun. In diesem Falle sollten Sie besser von einem Kauf absehen, denn die Chance, dass die Eigentümer wichtige Schäden verbergen möchten, ist hoch.

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Stadtteilanalyse: Wo lohnt es sich ein Haus zu kaufen in Köln

Hauskauf Köln: populäre Stadtteile und ihre Vorzüge

Kölner lieben die Mischung aus Großstadtflair und dem Charme der einzelnen „Veedel” (Kölsch für Stadtteile). Die wohlhabendsten unter ihnen lassen sich in der Altstadt, Marienburg, Rodenkirchen, Raderthal, Hahnwald, Müngersdorf oder auch dem schönen Weidenpesch nieder. Deshalb sind die Preise für einen Hauskauf in Köln in diesen Stadtteilen zurzeit am höchsten. 

Ein Haus kaufen in Köln Marienburg

Marienburg zählt zum Stadtrand Kölns und liegt am westlichen Rheinufer. Bekannt ist das Veedel vor allem für seine wunderschönen Villen, die mitunter ein paar bekannte Namen aus der Unterhaltungsbranche beherbergen. Doch Marienburg überzeugt nicht nur durch eine ruhige Nachbarschaft. Im angrenzenden Südpark entspannen sich die Marienburger gerne oder genießen einen Besuch in der berühmten St. Maria Königin Kirche. 

Ein Haus kaufen in der Kölner Altstadt 

Die Kölner Altstadt besteht aus den Veedeln Altstadt-Nord und Altstadt-Süd. Beide liegen im Innenstadtbezirk und sind für einen Hauskauf in Köln sehr beliebt. In den berühmten Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse tummeln sich viele Touristen auf der Suche nach einem Mitbringsel aus der Großstadt. Wer plant, ein Haus zu kaufen in der Kölner Altstadt, der sollte den Trubel mögen. Auch im Altstadtkern, welcher den Kölner Dom und einige Museen beherbergt, sind reichlich Touristen unterwegs. In den Stadtteilen Altstadt-Nord und Altstadt-Süd finden Sie das klassische Einfamilienhaus mit Garten selten. Stattdessen dominieren große Mehrfamilienhäuser mit vielen Wohnungen.

Hauskauf in Köln: die goldene Mitte

Zu den mittelpreisigen Stadtteilen für einen Hauskauf in Köln zählen Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Vogelsang, Rondorf, Niehl, Weiden und Sürth. Das beliebte Mühlheim auf der östlichen Rheinseite zählt ebenfalls dazu. 

Ein Haus kaufen in Köln Ehrenfeld

Ehrenfeld zählt zu den bekanntesten Veedeln Kölns. Der alternative Stadtteil ist ein ehemaliges Arbeiterviertel und vor allem aufgrund seiner lebendigen Kunst- und Kulturszene beliebt. Zwischen liebevoll betriebenen Cafés und kleinen Boutiquen sind einige Kölner Start-Ups in Ehrenfeld ansässig. Wer ein Haus kaufen möchte in Köln, der findet in Ehrenfeld vor allem Bürgerhäuser aus der Gründerzeit und Mehrfamilienhäuser aus den 1950er Jahren. 

Jubilio-Tipp

Ehrenfelds Kaufpreise steigen besonders schnell an. Bald schon könnte das ehemalige Arbeiterviertel zu den teuersten Wohnlagen am Rhein zählen. Wer plant, ein Mehrfamilienhaus in Köln Ehrenfeld zu kaufen, sollte sich besser früher als später umsehen.

Ein Haus kaufen in Köln Mülheim

Obwohl Ehrenfeld und Mülheim auf unterschiedlichen Rheinseiten liegen, entwickeln sich beide Stadtteile ähnlich. Auch in Mühlheim finden sich Familien und zunehmend junge Menschen, die den Stadtteil durch die Eröffnung kleiner Cafés und Bars bunt gestalten. Es ist kaum verwunderlich, dass Mühlheim sich durch günstigen Wohnraum zum bevölkerungsreichsten Stadtteil der Rheinmetropole entwickelt hat. Zudem befinden sich in Mühlheim ein paar wahre Immobilienschätze. In der Von-Sparr-Straße finden Sie schönen hohen Altbau, weshalb sie auch als schönste Straße in Mühlheim gilt.

Hauskauf in Köln: günstige Stadtteile und ihre schönsten Ecken

Wirklich günstig ist die Rheinmetropole für Normalverdiener leider bereits seit Längerem nicht mehr. In den Außenbezirken der Stadt können Sie jedoch immer noch einige Schnäppchenhäuser in Köln erwerben. Die günstigsten Stadtteile für einen Hauskauf in Köln sind zurzeit Porz, Flittard, Urbach, Meschenich und Worringen. 

Ein Haus kaufen in Köln Porz

Köln Porz wird ebenfalls Porz-City genannt, um es nicht mit dem gleichnamigen Stadtbezirk Porz zu verwechseln. Die Porzer sind besonders stolz auf ihren Stadtteil, welcher früher eigenständig war. So ist Porz-City mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, Finanzamt und Rathaus ausgestattet. Es gibt für die Porzer dementsprechend kaum einen Grund, sich in andere Stadtteile zu begeben. Dieser Lokal-Stolz ist es auch, was Porz ausmacht. Ein Haus zu kaufen in Köln Porz verspricht eine nette und gemütliche Nachbarschaft. 

Ein Haus kaufen in Köln Flittard

Der nahezu idyllische Stadtteil Flittard gehört zum Bezirk Mühlheim und liegt rechts vom Rhein. Das ländliche Zentrum Flittards ist durch wunderschönen alten Fachwerkbau geprägt. Wer das Leben außerhalb der Kölner Stadtmitte zu schätzen weiß, wird mit einem Hauskauf in Köln Flittard glücklich. Flittard liegt sehr ruhig und überzeugt seine Bewohner bereits dadurch, dass es über keine Durchgangsstraße verfügt, die die Ruhe stören könnte. Kultur kommt im kleinen Flittard ebenfalls nicht zu kurz: Die römisch-katholische Kirche St. Hubertus oder auch die evangelische Immanuel-Kirche sorgen für ausreichend Gemeindeaktivitäten. 

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Frühzeitig informiert sein: Finanzierung Ihres Hauskaufs in Köln

Das Traumhaus ist gefunden und Sie müssen lediglich das Darlehen von der Bank bekommen? Das sind gute Neuigkeiten. Um an dieser Stelle keine bösen Überraschungen in Form einer Absage der Bank zu erhalten, ist es ratsam, sich frühzeitig zu informieren.

Ein Darlehen bei der Bank anfordern: Welche Auflagen muss ich erfüllen?

Zunächst wird Sie ein Bankberater nach Ihrer finanziellen Situation fragen. Hierfür verlangen viele Banken das Einbringen von Eigenkapital bei einem Hauskauf. Dieses umfasst Ihr gesamtes finanzielles Vermögen und zählt nicht nur Konten und Bargeld, sondern auch Wertanlagen oder Bausparverträge hinzu. Der Grundgedanke dahinter ist folgender: Wer mit dem Eigenkapital die Kaufnebenkosten abdecken kann, ist für die Bank als Darlehensgeber ein geringeres Risiko. Dementsprechend bekommen Antragstellende mit einem hohen Eigenkapital bessere Darlehenskonditionen. Durchschnittlich gelten 20-30 % der Gesamtkosten des Hauskaufs als eine gute Menge an Eigenkapital. In der Regel bekommen Sie einen Kredit ebenfalls mit weniger Eigenkapital. Sollten Sie das Darlehen bei der Bank nicht bekommen, kann es ein guter Tipp sein, sich das Geld für das geforderte Eigenkapital bei der Familie zu leihen. Ein solcher Privatkredit sollte jedoch immer gut durchdacht werden, um hinterher zu keinen privaten Spannungen zu führen. 

Ein letzter Tipp zur Finanzierung:

Legen Sie stets etwas Geld für unvorhergesehene Renovierungen oder Sanierungen zurück! Egal wie gut Sie Ihr Haus pflegen, unvorhersehbare Schäden können immer auftreten.

Nun sollten Sie über genügend Wissen verfügen, um mit Ihrem Hauskauf in Köln zu beginnen. Auf unserem Immobilienportal warten bereits die ersten Eigentümer auf Ihre Anfrage. Wir wünschen viel Freude bei Ihrem Hauskauf in Köln!

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Ihr Jubilio-Team!

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