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Hauskauf in Bielefeld: Ihr neues Zuhause am Teutoburger Wald

Ein Hauskauf in Bielefeld lohnt sich aufgrund guter Arbeitgeber, der wunderschönen Wanderwege, die die Stadt umgeben und dem ganz besonderen Lebensgefühl, welches nur in direkter Lage am Teutoburger Wald zu finden ist. Deshalb ist der Bielefelder Immobilienmarkt sehr begehrt. Nach dem ehemaligen Schwerpunkt auf Textilien ist die städtische Wirtschaft nun breiter aufgestellt und konzentriert sich vor allem auf zukunftsorientierte Zweige wie die Solarenergie. Große Unternehmen wie die Schüco International KG oder auch das Familienunternehmen Goldbeck sind hier ansässig. Nicht nur für die Arbeit ziehen jährlich viele Menschen nach Bielefeld. Auch die Universität lockt durch ein facettenreiches Studienangebot viele junge Menschen an und baut ihre Fachbereiche immer weiter aus.

Wen der Charme der Ostwestfalen-Lippe Region gepackt hat, der wird eher früher als später über einen Hauskauf in Bielefeld nachdenken. Mit einem Hauskauf sichern Sie sich bereits früh für das hohe Alter ab. Sollte die Rente nicht ausreichen, um den gewünschten Lebensstandard fortzuführen oder sollten Sie aufgrund steigender Mietpreise in finanzielle Sorgen geraten, stellt sich das eigene Dach über dem Kopf immer als die beste Investition heraus.

Wer plant, ein Haus zu kaufen in Bielefeld, sollte besser nicht allzu lange damit warten. Die Stadt hat innerhalb der vergangenen Jahre aufgrund des Bevölkerungszuwachses und wenig verfügbarer Immobilien kontinuierliche Preissteigerungen der Kaufpreise erlebt.

Drei gute Gründe für Ihren Hauskauf in Bielefeld

Ein Hauskauf in Bielefeld verspricht mehr als eine traumhafte Lage am Teutoburger Wald. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe verfügt die Stadt über zahlreiche Freizeitangebote und eine wunderschöne Architektur. Sollten Sie vor einem Hauskauf in Bielefeld noch einige überzeugende Argumente benötigen, haben wir Ihnen drei Gründe für den Standort Bielefeld zusammengetragen:

In Bielefeld gibt es jede Menge Gewässer und Naherholungsmöglichkeiten

Auch wenn Bielefeld über wenig große Gewässer verfügt, ist die Stadt von einem Wassernetzwerk aus kleinen Flüssen und Bächen durchzogen. Das größte Gewässer der Stadt liegt im Norden im Stadtbezirk Schildesche. Der Obersee ist ein 20 ha großer künstlicher Stausee, in den die Jölle und der Johannisbach fließen. Er wurde aufgrund vergangener Überschwemmungen der Bäche gebaut und gilt heute als beliebter Bade- und Angelort. Zudem befindet sich ein großes Vogelschutzgebiet am See. Der Stausee heißt eigentlich Johannistalbachsperre–Obersee wird jedoch in Bielefeld nur als Obersee bezeichnet. Ehemals war ein zweiter Stausee, der den Namen Untersee tragen sollte, geplant und so kam der Obersee zu seinem Namen. Wer einen Hauskauf in Bielefeld plant, darf sich demnach im heißen Sommer über eine erfrischende Bademöglichkeit freuen. Eine weitere Bademöglichkeit bietet der neu angelegte Quelle-See im Stadtteil Quelle. Leider konnte der See aufgrund der Corona-Pandemie noch keine Badesaison veranstalten, jedoch können sich die Bielefelder auch hier bald auf einen kleinen Badesee mit Sandstrand freuen.

Der Johannisbach, der in den Obersee führt, hat seinen Ursprung in den Tiefen des Teutoburger Waldes und steht in einigen Gebieten unter Naturschutz. Ein weiterer Bach ist der Lutterbach. Er fließt oberirdisch als auch unterirdisch mitten durch die beliebte Bielefelder Innenstadt und trägt zum wunderschönen Stadtbild Bielefelds bei. Viele verrohrte Teile des Lutterbachs wurden erst kürzlich durch eine städtische Initiative wieder an die Oberfläche geleitet.

Bielefelds breites Kulturangebot richtet sich an sämtliche Altersgruppen

Bielefeld ist alles andere als langweilig. Die Stadt verfügt über ausreichend Möglichkeiten sich zu amüsieren: Es gibt mehrere Kinos, den größten innerstädtischen Skatepark Deutschlands, wunderschöne Parks, eine Vielzahl an Wanderwegen sowie reichlich Restaurants und Bars in der Innenstadt. Museen sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Neben dem Historischen Museum gibt es das Naturkundemuseum und mit der Kunsthalle einen Ort für Kunstliebhaber. Wer einen Hauskauf in Bielefeld plant, kann sich dementsprechend über Aktivitäten für Alt und Jung freuen. Besonders beliebt ist auch die Sparrenburg im Herzen Bielefelds. Die historische Burg, dessen Alter nicht genau bestimmt werden kann, bietet vom Turm aus einen Panoramablick über die Stadt und den Teutoburger Wald. Touristen und Bewohner erfreuen sich gleichsam an dem populären Wahrzeichen Bielefelds.

Bielefelder Architekturschätze: alte Fachwerkhäuser und Bauernhäuser

Sie möchten ein Fachwerkhaus kaufen in Bielefeld? Die unverkennbar traditionellen Immobilien sind in der Stadt sehr beliebt. Sie punkten jedoch nicht nur durch ihre Optik. Viele Fachwerkhäuser bergen eine alte Geschichte und einige stehen deswegen unter Denkmalschutz. Die Geschichte der Immobilien ist jedoch Ihr größter Vor- und Nachteil: Denkmalgeschützte Häuser unterliegen vielen Auflagen, um historische Besonderheiten nicht durch Umbaumaßnahmen zu verlieren. Bevor Sie ein Fachwerkhaus kaufen in Bielefeld, ist es daher ratsam, sich ausführlich über etwaige Auflagen zu informieren.

Fachwerkhäuser haben viele Facetten. Zum einen gibt es die historischen Fachwerkhäuser, jedoch bauen viele Menschen auch heute noch ein neues Fachwerkhaus. Ein Fachwerkhaus besteht aus einem Holzgerüst (auch Holzskelett genannt), dessen Leerraum mit unterschiedlichen Materialien gefüllt wird. Für die traditionellen Fachwerkhäuser wurde gerne Fichte oder Eiche verbaut. Das Holz wurde ausschließlich mit dem Beil geschlagen und nicht gesägt. Zudem ist es unter der Decke voller auffälliger Verzierungen und Malereien. Heute sind viele dieser Verzierungen im Laufe von Sanierungen und Modernisierungen verschwunden, wodurch einige Fachwerkhäuser nicht mehr sofort als solche erkennbar sind. Ein weiteres Merkmal stellen die charmanten Balken dar. Sie geben einem Fachwerkhaus den Wohlfühlfaktor, den viele Eigentümer besonders schätzen.

Auch viele alte Bauernhäuser zählen zu den schönen Fachwerkhäusern. Wer sich ein neues Zuhause wünscht und über ausreichend Kapital verfügt, hat ebenfalls die Möglichkeit, ein Bauernhaus zu kaufen in Bielefeld und dieses umzugestalten. Nicht selten entstehen aus alten Scheunen Büros, Gästezimmer oder auch ein ganzes Wochenendhäuschen in Teutoburger Wald Lage.

Sie möchten sich am liebsten sofort auf die Suche nach einem Haus in Bielefeld begeben? Auf unserem Jubilio-Immobilienportal befinden sich Inserate von spannenden Häusern in Bielefeld und der Umgebung. Sie können anhand vieler Filtermöglichkeiten direkt nach Ihrer Traumimmobilie suchen und das alles kostenfrei. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Hauskauf in Bielefeld!

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Ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus kaufen in Bielefeld?

Ein Haus wird überwiegend aus zwei Gründen gekauft: als Investition und Geldanlage oder als neues Zuhause. Je nach Grund können Sie unterschiedliche Ansprüche an die Immobilie stellen. Wer in dem gekauften Haus leben möchte, sollte sich in der Wohnlage wohlfühlen, sich preislich nicht übernehmen und zusätzlich auf nette Nachbarschaft achten. Wer die Immobilie jedoch als reine Wertanlage betrachtet, kann anders an die Haussuche herangehen. Es zählen neben dem Zustand der Immobilie vor allem die Faktoren, die eine mögliche Wertsteigerung und sichere Mieteinnahmen gewährleisten. Hierfür kann der Gebäudetyp entscheidend sein: Mehrfamilienhäuser locken mit höheren Mieteinnahmen als Einfamilienhäuser, wohingegen Einfamilienhäuser mehr Komfort und Privatsphäre bieten. Wir haben Ihnen beide Immobilientypen gegenübergestellt:

Mehrfamilienhäuser kaufen in Bielefeld

Ein Mehrfamilienhaus in Bielefeld ist eine beliebte Investitionsmöglichkeit. Hierfür bedarf es zunächst einer hohen Investitionssumme, die sich in einem Stadtteil, der im Kommen ist, schnell bezahlt machen kann. Mehrfamilienhäuser haben zudem den Vorteil, dass Sie selbst in das Gebäude einziehen können und sich darüber hinaus über Mieteinnahmen freuen dürfen. Für die Instandhaltung der Immobilie können Sie eine Firma beauftragen. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Einwohner und entlastet Sie somit. Den Nachteil an einem derart großen Gebäude stellen die eingeschränkte Privatsphäre sowie der hohe Kaufpreis dar, der oftmals nur durch ein hohes Darlehen bezahlt werden kann. 

Einfamilienhäuser kaufen in Bielefeld

Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause erwirbt, kauft klassischerweise ein Einfamilienhaus. In Bielefeld zählen sie zu den beliebtesten Immobilien. Einfamilienhäuser bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten der eigenen vier Wände und ein hohes Maß an Privatsphäre. Während Sie sich in einem Mehrfamilienhaus mit den Nachbarn und Geräuschen aus anderen Wohnungen arrangieren müssen, stellt ein Einfamilienhaus Ihre ganz individuelle Ruhezone dar. Solange sich das Haus nicht in der Nähe von Lärmstörungen befindet, können Sie es sich getrost gemütlich machen. Jedoch sind Sie als Eigentümer selbst in der Verantwortung, sich um wichtige Versicherungen, Straßenreinigung, Müllabfuhr und die Instandhaltung der Immobilie zu kümmern. Diese Verantwortung geben die meisten Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ab. Bei einem Einfamilienhaus fallen diese Arbeiten jedoch für Sie an.

Sollten Sie sich bereits für einen Immobilientyp für Ihren Hauskauf in Bielefeld entschieden haben, gilt es als Nächstes die ideale Wohnlage in Erfahrung zu bringen!

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Ein Haus kaufen in Bielefeld: die beliebtesten Stadtbezirke

Bielefeld ist eine große Stadt, die umringt vom Teutoburger Wald die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause darstellt. Sollten Sie sich bereits innerhalb der Stadtbezirke auskennen, kennen Sie vermutlich einige Ecken für einen Hauskauf in Bielefeld, die wir Ihnen vorstellen möchten. Bei unserer Auswahl haben wir uns auf populäre Wohnlagen, die vermehrt von Häusern geprägt sind, konzentriert. Auffällig ist, dass vor allem der Bielefelder Westen sehr begehrt ist, wohingegen die Kaufpreise im Osten oftmals günstiger ausfallen.

Hauskauf in Bielefeld-Dornberg

Einer der flächenmäßig größten Stadtbezirke Bielefelds ist Dornberg. Der Stadtbezirk ist in sechs Stadtteile unterteilt, liegt in der Nähe der Universität Bielefeld und verfügt über ein wunderschönes Freibad. Hier leben viele Familien und Mitarbeitende der Hochschule. Es erwarten Sie Einfamilienhäuser in ländlicher Idylle in Kirchdornberg und größere Mehrfamilienhäuser in dem städtischen Großdornberg. Auch Hoberge-Uerentrup ist ein besonders beliebter Stadtteil für einen Hauskauf in Bielefeld. Allgemein gilt Dornberg als eine hochpreisige Wohnlage für den Immobilienkauf.

Hauskauf in Bielefeld-Mitte: Johannistal und das Komponistenviertel

Wer plant, ein Haus zu kaufen in Bielefelds Innenstadt, sucht im teuren Stadtbezirk Mitte. Der kleine Stadtteil Johannistal oder auch das Komponistenviertel sind besonders beliebt. Hier gibt es Villen und alte Fachwerkhäuser mit Cafés und Parks direkt vor der Haustür. Wer sich dem Stadtgetümmel nicht entziehen möchte, wird mit einem Hauskauf in Bielefeld-Mitte garantiert glücklich werden! Zudem bietet die Innenstadt auch größere Mehrfamilienhäuser an, die unterhalb der Luxuspreise im Komponistenviertel liegen. Diese sind besonders beliebt bei jungen Bielefeldern und Studierenden. 

Hauskauf in Bielefeld-Brackwede

Brackwede besteht aus den Stadtteilen Holtkamp, Quelle, Ummeln und dem gleichnamigen Brackwede. Durch die gute Infrastruktur und einige Kultur- und Gastrobetriebe sorgt Brackwede für die ideale Mischung aus Urbanität und Idylle. Vor allem Quelle gilt als äußerst beliebt für das Vorhaben, ein Haus zu kaufen in Bielefeld. Durch den kürzlich angelegten Quelle-See sollte sich diese Beliebtheit weiterhin steigern. In Quelle finden Sie klassische Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage. Auch die restlichen Stadtteile in Brackwede sind sehr gefragt, besonders Ummeln und Brackwede. Während Immobilien im Stadtteil Brackwede aktuell noch zu den Wohnlagen mit mittleren Preisen für einen Hauskauf in Bielefeld zählt, gelten Ummeln und Quelle als hochpreisige Wohnlagen.

Wer gezielt nach einem günstigen Hauskauf in Bielefeld sucht, kann sich im Osten in Milse und Stieghorst oder im Norden in Jöllenbeck umsehen. Dort sind die Kaufpreise für Immobilien aktuell sehr günstig und Sie können sich über viele Schnäppchenhäuser in Bielefeld freuen.

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Augen auf beim Hauskauf in Bielefeld: Diese Mängel gilt es vor dem Kauf zu erkennen

Ein Hauskauf in Bielefeld birgt immer auch ein Risiko, Mängel an der Immobilie zu übersehen. Später entdeckte Mängel sind oftmals schwierig geltend zu machen, weshalb sich ein professionelles Gutachten vor dem Kauf empfiehlt. Wir haben Ihnen die häufigsten Gefahren beim Hauskauf zusammengefasst:

Ein schlecht gedämmtes Dach

Ein gut gedämmtes Dach erfüllt viele Aufgaben. Im Winter sorgt das Dach dafür, dass ausreichend Wärme gespeichert wird und keine Feuchtigkeit eindringt und im Sommer dafür, dass das Haus nicht zu sehr aufheizt. Dächer haben eine unterschiedlich lange Lebensdauer. Je nach Baustil müssen Sie in etwa dreißig Jahren erneuert werden und das ist eine hohe Investition. In vielen Fällen kann nachträglich gedämmt werden, um eine bessere Energieeffizienz zu erreichen. Vor einem Hauskauf in Bielefeld sollte deshalb stets nach dem Alter des Daches gefragt werden. Zudem ist es ratsam, es zusätzlich von einem zertifizierten Gutachter besichtigen zu lassen. Ein neueres Dach wird im Normalfall weniger Probleme als ein altes Dach aufweisen. Jedoch sollten Sie sich vor einem Kauf absichern, damit Sie keine böse Überraschung erleben.

Ein veraltetes Heizsystem

Leider werden viele Immobilien immer dann verkauft, wenn kostspielige Sanierungen anstehen. Einige Heizsysteme sind heute aufgrund von klimapolitischen Maßnahmen nicht mehr zugelassen und müssen ausgetauscht werden. Es lohnt sich deshalb, sich über die rechtlich zugelassenen Heizsysteme zu informieren und diese mit Ihrer Wunschimmobilie abzugleichen. Sollten Sie dennoch planen, ein Haus zu kaufen in Bielefeld mit veraltetem Heizsystem, können Sie sich direkt über die Kosten informieren. Diese können Sie in Ihren Finanzierungsplan integrieren. In der Regel haben Eigentümer nach einem Kauf etwa zwei Jahre Zeit, um die Heizsystem zu erneuern und den neuen Energiesparverordnungen anzupassen.

Schimmel

Schimmel gilt als bekannter Feind von Wohnungs- oder Hauseigentümern. Er kann viele Ursachen haben und mitunter sehr hartnäckig sein. Das Problematischste an dem Pilz ist, dass er oftmals unsichtbar weiterlebt. Schimmel lässt sich schnell überstreichen oder unter einer neuen Tapete verbergen, bevor die Käufer zur Besichtigung kommen. Verkäufer verstecken Schimmel nicht unbedingt mutwillig. In vielen Fällen glauben sie, den Schimmel erfolgreich bekämpft zu haben. Der Schimmel wächst vorrangig auf nassem Untergrund. Ein Wasserschaden, Risse und andere undichte Stellen kommen seiner schnellen Ausbreitung zugute. Während einer Besichtigung können Sie deshalb nach vergangenem Schimmelbefall fragen und sich bei dunklen Flecken an den Wänden danach erkundigen. Ein Gutachter verfügt zudem über spezielle Geräte, die die Feuchtigkeit innerhalb der Wände messen und dadurch auch versteckten Schimmel entdecken können.

Durch diese kleine Liste wissen Sie, worauf Sie bei Ihrer nächsten Hausbesichtigung in Bielefeld achten können. Passende Immobilien können Sie auf unserem Jubilio-Immobilienportal entdecken. Hier warten zahlreiche schöne Häuser von gewerblichen Anbietern und privaten Eigentümern auf Sie. Bei Fragen steht Ihnen das Jubilio-Team zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Freude und Erfolg bei Ihrem Hauskauf in Bielefeld!

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