Sie planen bereits, ein Haus zu kaufen in Dresden, und überlegen aktuell, welcher Gebäudetyp die bessere Investition darstellt? Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser haben unterschiedliche Vorteile. Wir zeigen Ihnen die Unterschiede der Gebäudetypen und welches die richtigen Fragen für Ihre Entscheidung sind.
Unterschiede Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
Einfamilienhäuser
Gestaltungsfreiheit, Privatsphäre für das traute Familienglück und oftmals die Aussicht auf einen Garten verleiten viele dazu, ein klassisches Einfamilienhaus in Dresden zu kaufen. Einfamilienhäuser benötigen zudem eine niedrigere Investitionssumme als Mehrfamilienhäuser. Zudem bedarf es anschließend keiner Mietersuche und Verwalteraufgaben.
Jubilio-Tipp Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind ebenso beliebte Gebäudetypen für einen Hauskauf in Dresden. Wer sich weder für das Ein- noch für das Mehrfamilienhaus entscheiden kann, hat somit noch weitere Optionen.
Mehrfamilienhäuser
Wer ein Mehrfamilienhaus kauft in Dresden, muss mit einer hohen Investitionssumme rechnen. Gut durchdacht rentiert sich das Mehrfamilienhaus oftmals schneller als das Einfamilienhaus mit Garten. Der simple Vorteil liegt darin, dass Ihnen durch die regelmäßigen Mieteinnahmen mehr Kapital zur Darlehensrückzahlung zur Verfügung steht. Achtung: Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Dresden, verspricht nicht zwangsläufig einen finanziellen Gewinn. Reparaturen, Sanierungen, Schäden und auch unvorteilhafte Mieter können den Hauskauf in Dresden weniger rentabel als angenommen gestalten. Ein professionelles Gutachten über den Zustand der Immobilie sowie ein gutes Auge bei der Mieterwahl sind daher unabdinglich.
Haus kaufen in Dresden: Drei wichtige Fragen für den Kauf einer Immobilie als neues Zuhause
Wer ein neues Zuhause für die Familie sucht und Privatsphäre sowie Freiraum an erste Stelle stellt, wird in einem Mehrfamilienhaus nicht glücklich. Jedoch gibt es ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie als Wertanlage zu nutzen und zu vermieten. Wer plant selbst einzuziehen, sollte seine persönlichen Bedürfnisse bei der Wahl von Wohnlage, Preis und der Größe ansetzen.
1. Wie viel Platz benötigen Sie?
Reicht das kleine Haus mit oder ohne Garten aus oder haben Sie womöglich bereits ein weiteres Familienmitglied in Planung?
2. Wie wichtig ist Ihnen Privatsphäre?
Nachbarschaft kann etwas Tolles sein. Einige Menschen leben nicht gerne alleine in einem Haus und spätestens beim Verreisen oder im hohen Alter sind viele auf gute Nachbarn angewiesen. Doch es gibt ebenso Nachteile: Lärm, Schmutz im Treppenhaus und anderen geteilten Räumen sind nur einige Streitthemen unter Nachbarn. Wer den Hauskauf in Dresden plant, sollte sich bezüglich eines Mehrfamilienhauses über diese Faktoren informieren.
3. Wie hoch sind Ihre finanziellen Möglichkeiten?
Wer ein Haus kaufen möchte in Dresden, ist mit einem Termin bei einer Bank gut beraten. Zusätzlich hilft es vorab, eine Aufstellung der eigenen Finanzen vorzunehmen. Dadurch erkennen Sie Ihre Möglichkeiten, ohne eine finanzielle Überlastung.
Haus kaufen in Dresden: Drei wichtige Fragen beim Kauf einer Immobilie als Investition
Viele der zuvor besprochenen Fragen sind auch für einen Hauskauf als Investition bedeutend. Zusätzliche Fragen stellen sich bezüglich der Verwaltung, Finanzierung und möglicher Wertsteigerungspotenziale:
1. Haben Sie die Kapazitäten als Verwalter zu fungieren?
Wer ein Mehrfamilienhaus kauft in Dresden, ist anschließend für das gesamte Gebäude verantwortlich. Der Aufgabenbereich reicht vom Abschluss wichtiger Versicherungen und Mietverträgen bis hin zur Instandhaltung. Viele Käufer ziehen daher einen externen Anbieter als Verwalter des Gebäudes hinzu.
2. Verfügen Sie über ausreichend Kapital?
Die Investition in eine Immobilie verlangt stets eine hohe Summe. Ein Haus zu kaufen in Dresden, kann Sie je nach Größe, Wohnlage und Zustand unterschiedlich viel kosten. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses fällt in den meisten Fällen jedoch wesentlich teurer aus als bei einem Einfamilienhaus. Versichern Sie sich daher ausreichend über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Insbesondere bei einer Immobilie, in der mehrere Haushalte leben, ist ein finanzielles Polster für Reparaturen notwendig.
3. Welche Wertsteigerungspotenziale erhoffen Sie sich von dem Kauf?
Wer ein Haus in Dresden kauft, erhofft sich in der Regel eine Wertsteigerung. Diese kann nur bei guter Pflege und den richtigen ökonomischen Bedingungen eintreten. In der Regel ist Dresden ein guter Standort, jedoch eignen sich gewisse Wohnlagen stets besser als andere. Es lohnt sich demnach, sich auf dem Immobilienmarkt auszukennen und Potenziale auszuloten.
Konnten Sie sich inzwischen für einen Gebäudetyp entscheiden? Dann können Sie Ihr Ziel, ein Haus zu kaufen im schönen Dresden, nun konkretisieren.
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