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Ein Hauskauf in Essen: begehrte Immobilien mitten im Ruhrgebiet

Seit jeher ist der Hauskauf in Essen sehr beliebt. Die Stadt an der Emscher ist eine von vier Oberzentren des Ruhrgebiets und die Heimat fĂŒr ĂŒber eine halbe Million Menschen. Den Titel „Industriestadt“ trĂ€gt Essen keineswegs umsonst: Vor allem das Schwerindustrie-Unternehmen Krupp legte den Grundstein fĂŒr den Wirtschaftsboom und den florierenden Arbeitsmarkt der Stadt. Heute erinnert das UNESCO-Welterbe Zollverein an die Zeiten, die Essen groß gemacht haben. Die Stadt hat sich jedoch zur grĂŒnen Großstadt abseits der Stahl- und Kohleindustrie entwickelt und lockt immer mehr Studierende und Arbeitssuchende an. Essen verfĂŒgt ĂŒber eine gut ausgebaute Infrastruktur und die nahe gelegene UniversitĂ€t Duisburg-Essen bietet viele Ausbildungsmöglichkeiten an.

Wer einen Hauskauf in Essen plant, darf sich auf unserem Jubilio-Immobilienportal auf spannende Inserate freuen. Das Jubilio-Immobilienportal dient dazu, KÀufer und VerkÀufer unkompliziert zusammenzubringen und den Hauskauf in Essen einfacher und sicherer zu gestalten. 

Vom Frauenstift zur Industriestadt: Essens Stadtgeschichte zeigt sich an vielen Ecken

Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass Essens Alter dem von anderen GroßstĂ€dten wie Berlin und MĂŒnchen in nichts nachsteht. Die Geschichte Essens geht auf mehr als 1160 Jahre zurĂŒck und zeigt sich an mehreren Stationen:

Die GrĂŒndung des Frauenstifts (Essener Stift)

Die UrsprĂŒnge Essens gehen auf besondere UmstĂ€nde zurĂŒck: Ein Frauenstift ermöglichte die Mittel fĂŒr das wirtschaftliche Wachstum der spĂ€teren industriellen Hochburg des Ruhrgebietes. Um 850 wurde der Stift fĂŒr Töchter des sĂ€chsischen Adels gegrĂŒndet und erhielt spĂ€ter den Titel Essener Stift. Die einflussreichen Frauen des Stifts trugen durch ihre Stellung dazu bei, dass bedeutsame Exponate ihren Weg nach Essen fanden. So ist die Essener Domschatzkammer heute reich gefĂŒllt mit KirchenschĂ€tzen. Darunter befindet sich auch eine mehr als 1000 Jahre alte goldene Madonna, die jĂ€hrlich Touristen von weit her nach Essen zieht. Wer plant, ein Haus zu kaufen in Essen, kann den Besuch in der Domschatzkammer gleich mit einplanen!

Der wirtschaftliche Aufschwung durch den Kohleabbau

Die UrsprĂŒnge des Kohleabbaus in Essen gehen bis in das 13. Jahrhundert zurĂŒck. Der große wirtschaftliche Aufschwung der Kohleindustrie folgt jedoch erst kurz vor Beginn des 19. Jahrhunderts im Zuge der Industrialisierung: Dampfmaschinen und Eisenbahnen lassen den Bedarf an Kohle steigen und bessere Transportmöglichkeiten sorgen fĂŒr höhere Verkaufszahlen. Heute erinnert vor allem das berĂŒhmte alte Steinkohlebergwerk Zollverein an den Steinkohleabbau der Stadt.

Der Zollverein

Der Zollverein gilt als die schönste Zeche der Welt. Eine Zeche ist ein Zusammenschluss mehrerer Unternehmer, um ein Bergwerk zu betreiben. Obwohl der Zollverein seit langer Zeit geschlossen ist, prĂ€gt er die Stadt auch heute noch und hat es 2001 gemeinsam mit der Kokerei zum UNESCO-Welterbe geschafft. Der Zollverein erstreckt sich mit drei Anlagen ĂŒber die Stadtteile Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg im Norden Essens. Das ehemalige Steinkohlebergwerk wurde nach seiner Schließung zur Stiftung umfunktioniert, die Ausstellungen, Konzerte und Events veranstaltet. Vor allem der Stil der Neuen Sachlichkeit, welcher von den Architekten Fritz Schupp und Martin Kremmer beabsichtigt wurde, macht den Zollverein zum eindrucksvollen Beispiel fĂŒr Industriebau und zum Highlight fĂŒr Architekturliebhaber.

Essen erfindet sich immer wieder neu

An Essens vielseitiger Stadtgeschichte spiegelt sich die positive wirtschaftliche Entwicklung der Stadt wider, die zu vielen ArbeitsplĂ€tzen und steigender PopularitĂ€t der Ruhrmetropole fĂŒhrte. Wer einen Hauskauf in Essen plant, darf sich auf eine abwechslungsreiche Stadt freuen, die es ĂŒber die Jahre hinweg immer wieder geschafft hat, sich neu zu erfinden. Da Essen wĂ€hrend des Zweiten Weltkrieges großflĂ€chig zerstört wurde, zeichnet sich das architektonische Stadtbild vielerorts durch Nachkriegsbauten der 50er- und 60er-Jahre aus. Auch im Zuge des Kohleabbaus sind Umbauprozesse in Essen zu beobachten. Heute gelten bekannte Energiekonzerne wie die RWE AG oder das Tochterunternehmen innogy SE immer noch als die grĂ¶ĂŸten Arbeitgeber. Im Zuge von erneuerbaren Energien werden sich jedoch zwangslĂ€ufig spannende neue Arbeitsfelder in Essen entwickeln. 

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Der Hauskauf in Essens schönsten Stadtteilen

Viele Familien und Paare suchen vor allem im SĂŒden der Stadt nach einer Immobilie, die sie zu ihrer WohlfĂŒhloase umgestalten können. Nördlich der A 40 sind Immobilien durchschnittlich weniger begehrt. Doch auch im Essener Norden gibt es schöne Stadtteile! Sollten Sie planen, ein Haus zu kaufen in Essen, lohnt es sich, auch im Norden die Augen offen zu halten. Wir haben Ihnen einige schöne Stadtteile des heimlichen Zentrums des Ruhrgebietes zusammengestellt:

Der begehrte Essener SĂŒden: Kettwig, RĂŒttenscheid, Heidhausen

Die Autobahn A 40 durchtrennt Essen und auch die stĂ€dtischen Kaufpreise. Im SĂŒden erzielen viele Immobilien im guten Zustand Höchstpreise wohingegen im Norden viele SchnĂ€ppchenhĂ€user in Essen zu finden sind.

Seltene Immobilien am Wasser in Kettwig

Kettwig ist der sĂŒdlichste und grĂ¶ĂŸte Stadtteil Essens. Bei denjenigen, die planen, ein Haus zu kaufen in Essen, punktet Kettwig mit seiner naturverbundenen Seite. Zu großen Teilen gehört das Naturschutzgebiet Untere Kettwiger Ruhraue zum grĂŒnen Stadtteil. Kettwig liegt zudem an einem Stausee der Ruhr: dem Kettwiger See. Eine große Auswahl an Wanderwegen ergĂ€nzt das Angebot und macht Kettwig fĂŒr Outdoorsportler und Naturliebhaber so attraktiv. Aufgrund der hohen Beliebtheit bei Familien zĂ€hlt Kettwig ebenfalls du den dichtest bebauten Stadtteilen Essens. Der kleine Altstadtkern Kettwigs hebt sich jedoch von den Neubauten ab. Mit alten FachwerkhĂ€usern und BĂŒrgerhĂ€usern aus dem 19. Jahrhundert verfĂŒgt er ĂŒber einen historischen Charme. FĂŒr einen Hauskauf in Essen liegt Kettwig in der mittleren gehobenen Preisklasse. Luxusimmobilien befinden sich vor allem direkt am Wasser. Dabei handelt es sich meistens um beliebte Neubau-Quartiere.

Das heimliche Zentrum RĂŒttenscheid

Der hippe Stadtteil RĂŒttenscheid stellt fĂŒr viele Essener das eigentliche Stadtzentrum dar. Die beliebte RĂŒttenscheider Straße lĂ€dt zum Flanieren ein und wird von den Essenern auch „RĂŒâ€ genannt. In RĂŒttenscheid gibt es unzĂ€hlige Ausgehmöglichkeiten und CafĂ©s. Neben alternativen Boutiquen und Bars beherbergt der Stadtteil auch die Philharmonie und bietet seinen Bewohnern somit ein rundes Kulturprogramm fĂŒr Alt und Jung. Bereits vor dem Kohleabbau wurde in RĂŒttenscheid Blei- und Silberbergbau betrieben. Einzelne Akzente wie der Restaurantname „Silberkuhlshof“ erinnern heute noch an die AnfĂ€nge des historischen Stadtteils. Auch an GrĂŒnflĂ€chen fehlt es den RĂŒttenscheidern nicht: Der Grugapark bietet neben schönen Wiesen und Spazierrouten einen Tierpark und eine der grĂ¶ĂŸten Skulpturen-Ausstellungen Deutschlands. Ein Hauskauf in Essen RĂŒttenscheid verspricht daher reichlich Kulturprogramm vor der eigenen HaustĂŒr.

Das schmucke Heidhausen

Ein luxuriöser Stadtteil Essens ist das schöne Heidhausen. Hier treffen historische GebĂ€ude auf eine ruhige WohnatmosphĂ€re. Auch fĂŒr Touristen gibt es in Heidhausen vieles zu entdecken: Die alte Zeche Pauline auf dem Pastoratsberg erzĂ€hlt vieles ĂŒber die Spuren des Kohleabbaus innerhalb des Stadtteils und das alte Rathaus Heidhausen ist ein denkmalgeschĂŒtztes GebĂ€ude, in dem auch Übernachtungen möglich sind. Wer den Hauskauf in Essen Heidhausen plant, darf sich demnach auf eine familiĂ€re Wohngegend mit NĂ€he zum Wasser und viele Erkundungstouren auf dem Pastoratsberg freuen. 

SchnÀppchenhÀuser im Essener Norden: Frohnhausen, Bochold, Borbeck

Wie viele GroßstĂ€dte ist auch Essen von einem Angebotsmangel an Immobilien betroffen. Im SĂŒden wird vielerorts durch hochpreisige Neubauten nachverdichtet, wohingegen im Norden der Stadt viele gĂŒnstige BestandshĂ€user zu finden sind.

Frohnhausen steht fĂŒr gĂŒnstige HĂ€user im grĂŒnen Norden

Zu Frohnhausen zĂ€hlen viele große GrĂŒnflĂ€chen wie der Westpark oder der Gervinuspark. Familien finden hier vor allem gĂŒnstige Immobilien in grĂŒner Nachbarschaft. Auch einige Studierende lassen sich hier nieder, denn das alte Arbeiterviertel hat schöne Wohnsiedlungen, die mit Zimmern zu gĂŒnstigen Preisen locken. Frohnhausen verfĂŒgt ĂŒber ausreichend Schulen, Kitas und eine gute Anbindung an das Zentrum. Wer den Hauskauf in Essen Frohnhausen plant, darf sich auf ein familiĂ€res Viertel mit fairen Kaufpreisen freuen.

In Bochold finden Sie alles, was Sie zum WohlfĂŒhlen brauchen

Sollten Sie planen, ein Haus zu kaufen in Essens Nord-Westen ist Bochhold eine gute Adresse. Hier können Sie ebenfalls Immobilien fĂŒr den kleinen Geldbeutel finden. Der Stadtteil zeichnet sich durch den Borbecker MĂŒhlenbach (der nach dem benachbarten Stadtteil Borbeck benannt ist) aus. Der Bach bildet eine wunderschöne Wasserroute, die bei SpaziergĂ€ngern und Radfahrern gleichsam beliebt ist. Ein weiteres Highlight ist die wieder aufgebaute Kirche St. Maria Rosenkranz im neugotischen Stil, die viele GlĂ€ubige und Architekturliebhaber in den Stadtteil zieht.

Borbeck ĂŒberzeugt durch ein reiches Kulturprogramm

Wer ĂŒberlegt, ein Haus zu kaufen in Essen Borbeck darf sich auf einen belebten Stadtteil freuen. Als Wahrzeichen fungiert das Schloss Borbeck im Schlosspark. Hier finden im Sommer viele Hochzeiten und JahrmĂ€rkte statt. In der FußgĂ€ngerzone gibt es einen beliebten Wochenmarkt, der viele regionale Produkte anbietet. Ein besonderes Kultur- und Museumszentrum ist die Alte Cuesterey, in welcher regelmĂ€ĂŸig Live Musik, Lesungen und Ausstellungen stattfinden. Das mehr als 200 Jahre alte GebĂ€ude wurde durch die Gemeinde vor dem Abriss gerettet, saniert und zur KulturstĂ€tte umfunktioniert. Ein Hauskauf in Essen Borbeck lohnt sich aufgrund der hohen LebensqualitĂ€t des Stadtteils und wird unter den Essenern immer beliebter.

Ganz gleich, ob die Wahl fĂŒr Ihren Hauskauf in Essen nun auf den gĂŒnstigen und charmanten Norden oder den umkĂ€mpften SĂŒden fĂ€llt, interessante Immobilien finden Sie am besten auf unserem Jubilio-Immoblienportal. Wir wĂŒnschen Ihnen viele Erfolg bei Ihrem Hauskauf in Essen!

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Augen auf beim Immobilienkauf: wichtige Aspekte fĂŒr Ihren Hauskauf in Essen

Wer das erste Mal eine Immobilie kauft, lĂ€uft schnell Gefahr, ein ĂŒberteuertes oder ein stark renovierungsbedĂŒrftiges Haus zu kaufen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihren Hauskauf geschult angehen:

Haus kaufen in Essen: Untersuchen Sie die Umgebung

Ein wunderschönes altes Fachwerkhaus mit Garten klingt verlockend, aber nur solange es nicht an einer lauten Kreuzung mit Straßenbahn liegt. Beim Wohnungs- und Hauskauf in Essen gilt es, bereits wĂ€hrend der Besichtigung auf LĂ€rm- oder GeruchsbelĂ€stigungen zu achten. Dabei kann es ebenfalls helfen, die LautstĂ€rke mit geöffneten und geschlossenen Fenstern zu prĂŒfen. Wer sich absichern möchte, informiert sich vorab online ĂŒber nahe gelegene oder geplante Bauprojekte in der NĂ€he der Immobilie. Dadurch können ebenfalls GeruchsbelĂ€stigungen wie eine MĂŒlldeponie in der NĂ€he entdeckt werden.

Haus kaufen in Essen: FĂŒhren Sie eine eigene Preisanalyse durch

Preisanalysen sind nicht immer leicht. In den Kaufpreis einer Immobilie zĂ€hlen die Lage, der Zustand, die GrĂ¶ĂŸe und auch das Baujahr hinein. Am stĂ€rksten variieren die Preise Ă€hnlicher HĂ€user jedoch aufgrund der Wohnlage. Sie ist deshalb ein guter Ausgangspunkt, um Ihre Preisanalyse zu starten. Auf unserem Jubilio-Immobilienportal können Sie die Angebote von HĂ€usern in Essen in gleicher Wohnlage vergleichen. Dabei sollte beachtet werden, dass der Angebotspreis nicht immer dem tatsĂ€chlichen Kaufpreis entspricht. Bei einem Hauskauf in Essen existiert immer ein gewisser Verhandlungsspielraum. Die Angebotspreise geben Ihnen jedoch einen generellen Überblick darĂŒber, wie sich die Marktpreise in Ihrer Wunschlage entwickeln. Dadurch können Sie leicht in Erfahrung bringen, ob es sich um Wucher oder ein solides Angebot handelt.

Jubilio-Tipp

Schauen Sie sich auch in benachbarten Stadtteilen um! Es ist gut möglich, dass die Preise fĂŒr einen Hauskauf in Essen in einem Nachbarstadtteil eines teuren Stadtteils niedriger sind. Diese Stadtteile profitieren von der Wohnlage der begehrten Viertel und entwickeln sich hĂ€ufig Ă€hnlich. Die Preise in den benachbarten Stadtteilen steigen in den kommenden Jahren ebenfalls an und Ihre Immobilie könnte schnell an Wert dazugewinnen.

Haus kaufen in Essen: Halten Sie Ausschau nach MĂ€ngeln

MĂ€ngel an einer Immobilie sind nicht immer sichtbar. Typische MĂ€ngel können eine schlechte DĂ€mmung, ein nicht ausreichend behandelter Wasserschaden, der sich zu Schimmelbefall entwickelt, oder in seltenen FĂ€llen auch Hausschwamm sein. Erste Anzeichen fĂŒr diese MĂ€ngel lassen sich jedoch bereits bei einer Hausbesichtigung wahrnehmen.

Schimmel – ein lĂ€stiger Begleiter

Nicht nur ein Wasserschaden kann einen Auslöser fĂŒr Schimmelbildung darstellen. Der Pilz, der sich vor allem durch dunkle Flecken und modrigen Geruch offenbart, kann durch falsches LĂŒften und Heizen entstehen. Einmal vorhanden, kann Schimmel ein hartnĂ€ckiger und lĂ€stiger Hausbewohner sein, der ohne richtige Behandlung immer wieder kommt. Mancher Schimmel versteckt sich hinter der Tapete und ist somit nahezu unsichtbar. Ein Gutachter kann ihn jedoch mittels spezieller MessgerĂ€te aufspĂŒren.                                           

WÀrmedÀmmung und DachdÀmmung

Eine ausreichende DĂ€mmung von WĂ€nden und dem Dach ist ein wichtiger Aspekt der Immobilie. Eine unzureichende WĂ€rmedĂ€mmung kann Schimmelbefall begĂŒnstigen. Wer plant, ein Haus zu kaufen in Essen, sollte sich daher nach der DĂ€mmung der Immobilie erkunden. Eine vorhandene WĂ€rmedĂ€mmung können Sie dem Energieausweis der Immobilie entnehmen. Einige HĂ€user wurden nachtrĂ€glich gedĂ€mmt, um Energiekosten einzusparen und andere sind kaum gedĂ€mmt und verursachen höhere Heizkosten. In der Regel gilt: Mit einer guten WĂ€rmedĂ€mmung steigt auch der Wert und die Lebensdauer der Immobilie. Ein schlecht gedĂ€mmtes Dach ist besonders Ă€rgerlich. Das Dach verhindert, dass Feuchtigkeit bei Regen oder Schnee eindringt und sorgt dafĂŒr, dass das Haus im Sommer nicht ĂŒberhitzt. Beide DĂ€mmungen können nachgerĂŒstet werden. Derartige Modernisierungen sind jedoch mit erheblichen Kosten verbunden und sollten deshalb stets in eine Kaufentscheidung einbezogen werden.               

Hausschwamm

Der Befall von Holz, Tapete, DĂ€mmstoff oder Mauerwerk durch einen Hausschwamm lĂ€sst sich bei einigen Ă€lteren Immobilien beobachten. Der Hausschwamm ist ein Pilz, der vermeintlich plötzlich auftritt, da er bis zu 10 Jahre ohne Feuchtigkeit ĂŒberleben kann. Bei einem Befall hilft nur noch ein Fachmann, welcher die befallenen Stellen entfernt und durch neue Materialien ersetzt. Diese werden vorbeugend chemisch behandelt. Unbehandelt kann der Hausschwamm sogar zum Einsturz fĂŒhren. Besonders Ă€rgerlich ist es, dass er in seinem Anfangsstadium dem Schimmelpilz Ă€hnelt, weshalb die Gefahr zunĂ€chst oftmals verkannt wird. 

Jubilio-Tipp

Den Zustand professionell bewerten lassen: Der Hauskauf in Essen ist fĂŒr jeden KĂ€ufer ein großes Ereignis. Es gibt Erwartungen an die Immobilie, denn es wird viel Geld in sie investiert. Ein Hauskauf ist fĂŒr viele der Grundstein fĂŒr das Familienleben und fĂŒr den RĂŒckzugsort vom stressigen Arbeitsalltag. Deshalb sollte ein Hauskauf entsprechend gehandhabt werden: Sichern Sie sich ausreichend ab, indem Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem Fachmann prĂŒfen lassen. Ein solcher Experte ist ein zertifizierter Gutachter, der das Haus auf MĂ€ngel und tatsĂ€chlichen Wert prĂŒft. Zudem kann er Ihnen Auskunft ĂŒber notwendige Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen geben.

Ganz gleich, ob Sie planen, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Essen oder ob Sie die DoppelhaushĂ€lfte im Neubau in Essen bevorzugen: Auf unserem Jubilio-Immobilienportal finden Sie das passende Angebot. Wir wĂŒnschen Ihnen viel GlĂŒck bei Ihrer Immobiliensuche in Essen.

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