Ein Hauskauf in Nürnberg und auch in jeder anderen Stadt sollte eine professionelle Begutachtung einschließen. Mit dieser sichern Sie sich als Käufer vor vielen bestehenden Schäden an der Immobilie ab. Vor allem an einer älteren Immobilie kann während einer Besichtigung vieles unentdeckt bleiben. Für das professionelle Auge eines Gutachters hingegen besteht eine weitaus höhere Chance, versteckten Schimmel oder ein veraltetes Dach zu bemerken. Auch kann er Sie davor warnen, ein stark renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen in Nürnberg oder Ihnen zumindest eine Kostenschätzung geben.
Jubilio-Tipp Ein Hauseigentümer sollte einem Gutachten zustimmen. Sollte der Eigentümer eine Begutachtung ablehnen, hat er das Recht dazu. Allerdings können Sie zu diesem Zeitpunkt hellhörig werden. Da es sich um mögliche Schäden am Haus handeln könnte, die bei einer Begutachtung herauskommen und den Wert der Immobilie mindern könnten, sollten Sie notfalls von einem Kauf abtreten.
Welche versteckten Mängel kann ein Haus beinhalten
Zu den offensichtlich wertmindernden Mängeln zählen solche, die Sie selbst schnell bemerken: Schimmel (aufgrund dunkler Flecken und einem modrigen Geruch), Risse an der Fassade, Schäden an dem Boden oder auch Türen, die sich möglicherweise verzogen haben. Schwieriger wird es bei sogenannten versteckten Mängeln. Sie können mitunter nur von speziellen Geräten erfasst werden, weshalb die Investition in ein Gutachten vor einem Hauskauf ratsam ist.
1. Versteckter Schimmel
Möglicherweise gab es in der Vergangenheit einen größeren Wasserschaden, welcher verschwiegen und nicht ausreichend behandelt wurde. Ein solcher Schimmelbefall kann sich unterhalb der Tapete verstecken und plötzlich wieder ausbrechen. Ein Gutachter kann mittels eines Geräts feuchte Wände entdecken und näher untersuchen.
2. Ein veraltetes Heizsystem
Um nach einem Einzug nicht direkt ein neues Heizsystem einbauen zu müssen, kann ein Gutachter Ihnen sagen, ob das eingebaute System nach rechtlichen Grundlagen noch zugelassen ist. Oftmals verkaufen Eigentümer ihr Haus vor so einer aufwendigen Sanierungsmaßnahme. Falls das Heizsystem erneuert werden muss, kommt schnell eine große Summe auf Sie zu. Vor einem Hauskauf in Nürnberg können Sie sich ebenfalls selbst nach dem Alter des Heizsystems erkundigen und anschließend dazu recherchieren.
3. Ein Schädlingsbefall (Hausschwamm)
Schädlinge wie der Hausschwamm zählen zu den gefürchtetsten Immobilienschäden. Der Pilz kann bis zu zehn Jahre ohne Feuchtigkeit überleben und taucht oftmals unerwartet auf. Er entsteht durch Feuchtigkeit und warme Temperaturen und befällt zunächst das Holz. Anschließend kann er sich auch auf Putz, Mauerwerk, Spanplatten und Dämmstoffe ausweiten. Dabei ist er nicht immer sichtbar und kann in seinem Anfangsstadium schnell mit Schimmel verwechselt werden. Deshalb ist es vor einem Hauskauf in Nürnberg ratsam, feuchte Räumlichkeiten wie den Keller und das Erdgeschoss genau zu untersuchen.
Jubilio-Tipp Bei einem Hausschwamm-Befall hilft nur noch der Fachmann. Er identifiziert das befallene Holz, entfernt es im Zuge einer Sanierung und verbrennt es anschließend. Neues Holz wird chemisch behandelt, um einem erneuten Befall vorzubeugen. Befallenen Putz schlägt er sorgsam ab. Dieser Prozess verdeutlicht, dass ein Hausschwamm-Befall ernst zu nehmen ist, denn er kann enorme Sanierungskosten verursachen und unbehandelt sogar zum Einsturz führen.
4. Ein schlecht gedämmtes Dach
Ein gut gedämmtes Dach ist bei Schnee, Regen und Hitze der wichtigste Begleiter eines Hausbesitzers. Es sorgt dafür, dass keine Feuchtigkeit eindringt und das Gebäude auch im Sommer nicht zu stark überhitzt. Ein schlecht gedämmtes Dach hingegen kann diese Aufgaben nur noch eingeschränkt erledigen. Die Lebensdauer eines Dachs ist begrenzt und orientiert sich an der Form und dem Material. Ein Gutachter kann die Dämmung und den Zustand des Dachs professionell einschätzen und ihnen sagen, ob und wann das Dach in den kommenden Jahren nachträglich gedämmt oder erneuert werden muss.
Nun kennen Sie die Gründe dafür, warum sich die Investition in einen Gutachter lohnt. Sollten Sie die Traumimmobilie bereits gefunden haben und nun eine Begutachtung wünschen, empfiehlt es sich ausschließlich zertifizierte Gutachter zu beauftragen. Bei einem positiven Gutachten ist der nächste Schritt eines Hauskaufs in Nürnberg die Suche nach einer passenden Finanzierung.
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