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Haus mieten: Der gro√üe Ratgeber f√ľr das neue Eigenheim zur Miete

Ein Haus zu mieten, ist f√ľr viele Familien ein gro√üer Schritt. In den meisten F√§llen fehlt es in einer Wohnung an Platz f√ľr die Familiengr√ľndung oder auch f√ľr den eigenen Freiraum. H√§user bieten oftmals mehr Ruhe: Vor allem ein Einfamilienhaus zu mieten kann Ihnen die gew√ľnschte Privatsph√§re bringen, die einem Reihenhaus oder einer Wohnung fehlt. Ganz gleich, aus welchen Gr√ľnden Sie sich dazu entschlie√üen, ein Haus zu mieten, hier erfahren Sie alles, was Sie bei Ihrer Entscheidung bedenken sollten:

1. Gute Gr√ľnde ein Haus zu mieten statt zu kaufen

Wer im Familien- oder Freundeskreis berichtet, ein Haus mieten zu wollen, wird oftmals mit der Frage konfrontiert, warum er es nicht kauft. Ein Haus zur Miete hat jedoch viele Vorteile, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten:

Ein Hauskauf ist teuer

W√§hrend ein Haus zur Miete in der Regel durch das monatliche Gehalt gedeckt ist und Mieter sich nebenbei ihren gewohnten Lebensstil weiter leisten k√∂nnen, schr√§nkt der Hauskauf viele Menschen zun√§chst ein. Die wenigsten Menschen besitzen derart hohe Ersparnisse, um sich ein Haus direkt zu kaufen und nehmen deshalb ein Darlehen auf. Die Darlehensr√ľckzahlungen sind zumeist √§hnlich hoch wie die Miete eines Hauses. In vielen F√§llen sind die finanziellen Belastungen jedoch durch die Instandhaltung erh√∂ht. Wer ein Haus kauft, muss selbst f√ľr Sanierungen, Renovierungen und Sch√§den aufkommen. Zugleich beinhaltet der Hauskauf neben den eigentlichen Kosten viele Nebenkosten. Ein Haus zu mieten, ist daher zun√§chst g√ľnstiger als ein Hauskauf.

Ein Haus zur Miete bindet Sie nicht langfristig an einen Wohnort

Nicht jede Familie ist bereit, sich direkt an eine Immobilie oder einen Wohnort zu binden. Mit dem Kauf eines Hauses kommt eine Menge Verantwortung auf Sie zu. Es m√ľssen laufende Versicherungen abgeschlossen und ein Darlehen aufgenommen werden. Wer sich nach einer gewissen Zeit dazu entschlie√üt, nicht in der Immobilie zu bleiben, kann das Haus vermieten. Dadurch entstehen wiederum die Pflichten und Aufgaben eines Vermieters, der sich um die Belange der Mieter sowie die Instandhaltung k√ľmmern muss. Zugleich gehen Vermieter ein gewisses Risiko ein, wenn sie ihre Immobilie vermieten. Wer sich hingegen f√ľr ein Haus zur Miete entscheidet, bleibt langfristig flexibel und tr√§gt weniger Verantwortung.

Noch nicht bereit f√ľr den Hauskauf? Ein Haus zu mieten, ist eine gute Alternative

Aufgrund der finanziellen Belastung und der Bindung an einen Wohnort f√ľhlen sich viele Menschen nicht bereit f√ľr einen Hauskauf. Ein kleines Haus mit Garten zun√§chst zu mieten, ist f√ľr viele eine gute M√∂glichkeit, das Projekt Hauskauf einmal auszuprobieren. Ein Haus zu mieten, ist mit weniger Verpflichtungen und mehr Flexibilit√§t verbunden. Insbesondere junge Familien und Paare tendieren deshalb dazu, ein Haus zu mieten, anstatt es zu kaufen. Wundersch√∂ne Mieth√§user finden Sie auf unserem Jubilio Immobilienportal. Dort k√∂nnen Sie in Ihrer jeweiligen Region nach aktuellen Angeboten suchen und die Mieth√§user mittels Filter vergleichen. Schauen Sie direkt vorbei und schreiben Sie noch heute Vermietern in Ihrer Region.

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2. So viele schöne Miethäuser und so viel Auswahl: alle Haustypen auf einen Blick

Wer ein Haus mietet, entscheidet sich zun√§chst f√ľr einen Haustyp. Damit Sie wissen, welcher Haustyp Ihre Bed√ľrfnisse am besten erf√ľllt, haben wir die Einzelnen n√§her betrachtet:

2.1 Ein Einfamilienhaus mieten

Wer ein Einfamilienhaus mieten m√∂chte, sucht meistens nach einem ruhigen R√ľckzugsort f√ľr das Familienleben. Einfamilienh√§user verf√ľgen in der richtigen Wohnlage √ľber das h√∂chste Ma√ü an Privatsph√§re und Ruhe. Viele Menschen, die ein Einfamilienhaus mieten wollen, suchen gezielt nach einer Immobilie mit Garten und gro√üem Grundst√ľck. Die meisten dieser beliebten Mieth√§user finden Sie in l√§ndlichen Regionen oder am Stadtrand. Einen kleinen Nachteil hat es, das beliebte Einfamilienhaus zu mieten: Im Vergleich sind Einfamilienh√§user die teuersten Mieth√§user.

2.2 Ein Reihenhaus mieten oder eine Doppelhaushälfte mieten

Reihenh√§user und Doppelhaush√§lften erf√ľllen auf den ersten Blick √§hnliche Bed√ľrfnisse. Sie sind je nach Wohnlage g√ľnstiger als ein Einfamilienhaus oder extravagante Immobilien wie Tiny-H√§user und Bungalows. Ein Reihenhaus zu mieten, ist deshalb f√ľr viele Menschen, die im st√§dtischen Raum suchen, eine tolle Alternative. Reihenh√§user sind kleine Einfamilienh√§user, die direkt aneinandergereiht sind und sich auch optisch gleichen. Die Individualit√§t offenbart sich bei Reihenh√§usern deshalb haupts√§chlich in der Innengestaltung. Doppelhaush√§lften sind gro√üe H√§user, die in der Mitte geteilt sind und √ľber zwei separate Eing√§nge verf√ľgen. Oftmals wirken sie wie zwei H√§user. Einen wichtigen Faktor teilen sich Doppelhaush√§lften und Reihenh√§user: gemeinsame W√§nde mit den Nachbarn. Dadurch schr√§nken beide Haustypen die Privatsph√§re ein. W√§hrend Sie in einem Reihenhaus beide W√§nde mit den Nachbarn teilen (au√üer es handelt sich um ein Reihenendhaus), teilen Sie bei einer Doppelhaush√§lfte nur eine Wand. Im Schnitt verf√ľgen Doppelhaush√§lften √ľber mehr Quadratmeter als Reihenh√§user. Wer eine Doppelhaush√§lfte mietet, hat demnach die Vorteile, dass nur eine Wand mit den Nachbarn geteilt wird und es somit weniger L√§rmquellen gibt als bei Reihenh√§usern. Daf√ľr ist es in der Regel g√ľnstiger, ein Reihenhaus zu mieten als eine Doppelhaush√§lfte.

2.3 Einen Bungalow mieten

Wer einen Bungalow mieten m√∂chte, liegt damit im Trend. Die flachen H√§user, welche nur √ľber eine Etage verf√ľgen, bieten hohe Barrierefreiheit. Zugleich verf√ľgen Bungalows √ľber eine einzigartige ebenerdige Fensterfront, die Mietern die M√∂glichkeit gibt, direkt in die Natur zu schauen. Einen Bungalow zu mieten, bedeutet h√§ufig jedoch auch, auf einen Keller oder Dachboden zu verzichten. F√ľr den schicken Wohnraum m√ľssen Sie deshalb nicht selten auf Stauraum verzichten. Bungalows finden Sie ebenfalls vermehrt am Stadtrand. Aufgrund der Barrierefreiheit sind sie bei √§lteren Menschen oder Singles, die wenig Platz ben√∂tigen, sehr beliebt.

Haben Sie bereits Ihren favorisierten Haustyp entdeckt? Dann schauen Sie auf unserem Jubilio Immobilienportal gerne nach passenden Inseraten f√ľr Ihre Wohnlage. Dort erfahren Sie zudem alles, was es √ľber Ihr Vorhaben, ein Haus zu mieten, zu wissen gibt.

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3. Ein Haus mieten: Wissenswertes zur Mietpreisgestaltung

Auch in diesem Jahr wohnen mehr Menschen in Deutschland zur Miete als im Eigenheim. Die Mehrheit lebt in Wohnungen, doch auch ein Haus zur Miete wird immer beliebter. Der Markt f√ľr Mieth√§user zeigt insbesondere in gro√üen St√§dten und deren Einzugsgebieten j√§hrliche Preissteigerungen. Doch wie setzen sich die Mietpreise zusammen und wie k√∂nnen Sie Schn√§ppchen oder Wucher sicher erkennen? Hierf√ľr haben wir f√ľr Sie ein paar Antworten zusammengetragen:

Die Preise f√ľr ein Haus zur Miete sind √ľberall unterschiedlich hoch. Die wichtigsten Faktoren der Mietpreisgestaltungen sind jedoch immer dieselben:

Wohnlage

Je nach Wohnlage unterscheiden sich die Mieten f√ľr Wohnungen und H√§user enorm. Wer ein Miethaus in M√ľnchen sucht, zahlt weitaus mehr als in einer kleineren Stadt wie Osnabr√ľck. Auch die Wohnlage in der Stadt kann die H√∂he der Miete stark beeinflussen. Beliebte Stadtteile erzielen h√∂here Mietpreise als andere, weil dort auch die Nachfrage h√∂her ist. Dadurch k√∂nnen Vermieter mehr f√ľr ihr Haus verlangen. Ein kleines Haus zu mieten in l√§ndlicher Region, ist oftmals wesentlich g√ľnstiger als in der Stadt.

Jubilio-Tipp

Jubilio-Tipp: Schauen Sie bei Ihrer Suche nach einem Haus zur Miete auch in benachbarten Stadtteilen um. Oftmals erhalten Sie auf diese Art eine vergleichbare Wohnlage zu einem besseren Mietpreis.

Größe der Immobilie

Es ist kaum verwunderlich, dass die Quadratmeterzahl einen hohen Einfluss auf die H√∂he der Miete hat. Dennoch sind die Mietpreise f√ľr gro√üe H√§user durchschnittlich etwas g√ľnstiger, als wenn Sie ein kleines Haus mieten m√∂chten. Bei Kaufpreisen verh√§lt es sich √§hnlich.

Ausstattung der Immobilie

Viele Mieth√§user besitzen eine Einbauk√ľche, Waschmaschine oder sind nicht selten m√∂bliert. Zudem bevorzugen es viele, ein Haus zu mieten, das besondere Ausstattungen wie einen Balkon, Garten oder auch eine Sauna im Keller besitzt. F√ľr diese Ausstattung verlangen Vermieter eine h√∂here Miete.

Individuelles Verhandlungsgeschick

Die Miete setzt sich aus der Wohnlage, Quadratmeterzahl und Ausstattung des Hauses zusammen. Mit etwas Verhandlungsgeschick l√§sst sich der Mietpreis oftmals dennoch mindern. Vermieter setzen die Miete oftmals h√∂her an, um nach einer Verhandlung bei ihrem urspr√ľnglich gew√ľnschten Preis zu landen. Wer darum wei√ü und wenig Konkurrenz hat, kann guten Gewissens in die Verhandlung √ľber die H√∂he der Miete gehen.

So verhandeln Sie die Miete richtig
Zunächst benötigen Sie eine gute Verhandlungsgrundlage

Auf unserem Jubilio Immobilienportal lassen sich Mieth√§user ganz einfach nach Gr√∂√üe, Preis und Wohnlage filtern. Sollten Sie sich f√ľr eine Immobilie interessieren, k√∂nnen Sie sie mit √§hnlichen Mieth√§usern vergleichen. Dadurch erhalten Sie ein besseres Gef√ľhl daf√ľr, ob die Miete gerechtfertigt oder wom√∂glich zu hoch angesetzt ist. Ist Letzteres der Fall, haben Sie bereits eine gute Verhandlungsgrundlage. Ein anderes Argument k√∂nnte ein schlechter Zustand des Hauses sein. Um die angemessene H√∂he der Miete zu bestimmen, hilft auch der lokale Mietspiegel. Diesen k√∂nnen Sie direkt bei der Stadt anfragen.

Beim Verhandeln sollten Sie realistisch bleiben und nicht √ľber die Str√§nge schlagen

Wer ein Haus mieten m√∂chte und in eine Verhandlung geht, sollte stets respektvoll bleiben. Neben einem h√∂flichen Ton empfiehlt es sich, nach einem nachvollziehbaren Mietpreis zu fragen. Wer einen viel zu niedrigen Mietpreis vorschl√§gt, wird schnell als dreist wahrgenommen. In diesem Fall riskieren Sie, dass Sie das Haus √ľberhaupt mieten k√∂nnen.

Nun kennen Sie die wichtigsten Faktoren der Mietpreisgestaltung. Auf unserem Jubilio Immobilienportal finden Sie zahlreiche Angebote ganz unterschiedlicher Miethäuser. Wer sicher weiß, dass er einen Bungalow oder ein Einfamilienhaus mieten möchte, filtert ganz einfach nach passenden Angeboten in der Region. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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4. Die wichtigsten Fragen, wenn Sie ein Haus mieten möchten

Sie sind auf der Suche nach einem gro√üen oder kleinen Haus zur Miete? Wo soll das Haus stehen und wie viel darf es kosten? All das sind wichtige Fragen, √ľber die Sie sich Gedanken machen k√∂nnen, bevor Sie ein Haus mieten. Hier finden Sie die Antworten auf die wichtigsten Fragen im √úberblick:

4.1 Haus mieten: Wo finde ich Miethäuser?

Sobald Sie wissen, wonach Sie genau suchen, k√∂nnen Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Heutzutage stellen die meisten Vermieter ihr Haus zur Miete online als Inserat ein. Nicht selten beauftragen sie daf√ľr einen professionellen Immobilienmakler. Immobilienportale wie unseres von Jubilio sind deshalb die beste Anlaufstelle f√ľr Ihre Suche. Auch wer die Zeitungen durchst√∂bert, hat manchmal Gl√ľck und findet ein passendes Inserat.

4.2 Haus mieten: Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?

Wer ein Haus mieten m√∂chte, sollte es zun√§chst gr√ľndlich pr√ľfen. Neben dem Zustand der Immobilie ist auch der Gesamteindruck der Wohnlage wichtig. Daf√ľr gelten bei jedem Mieter individuelle Anspr√ľche. Einige suchen nach einer ruhigen Nachbarschaft und legen weniger Wert auf Nahverkehr, w√§hrend andere eine zentrale Wohnlage mit kurzem Arbeits- und Schulweg bevorzugen. Ganz gleich jedoch, was Ihre Bed√ľrfnisse sind: Sie sollten sich in der Nachbarschaft wohlf√ľhlen. Des Weiteren ist es wichtig, sich √ľber die Gesamtkosten des Miethauses bewusst zu werden. Daf√ľr lohnt es sich, nach dem Energieausweis der Immobilie zu fragen. Daran erkennen Sie, wie hoch die √ľblichen Nebenkosten f√ľr die Immobilie sind und k√∂nnen sich auf den entsprechenden Gesamtpreis einstellen.

Jubilio-Tipp

Ein schlecht gedämmtes Dach verliert viel Wärme. Solche und weitere Mängel erkennen Sie oftmals erst anhand der erhöhten Energiekosten. Ein Blick in den Energieausweis des Miethauses ist deshalb eine gute Idee.

4.3 Haus mieten: Worauf sollte ich beim Mietvertrag und der Haus√ľbergabe achten?

Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, lohnt es sich, alles aufmerksam durchzulesen und auf die Kleinigkeiten zu achten. F√ľr alle, die ein Haus mieten m√∂chten und keine Person mit juristischem Fachwissen kennen, die einen Vertrag gegenlesen kann, haben wir die wichtigsten Aspekte zusammengetragen:

Mietpreis, Mindestmietdauer und Fristen checken

Im Mietvertrag sollten die H√∂he der Miete, Nebenkosten und Kaution stehen. Damit dabei keine Fl√ľchtigkeitsfehler entstehen, die hinterher zu Streit f√ľhren, gilt es, diese Zahlen zu √ľberpr√ľfen. Wer ein Haus mieten m√∂chte, sollte zudem vorab √ľberpr√ľfen, ob eine Mindestmietdauer besteht und wenn ja, wie lang diese ist. Auch bei den K√ľndigungsfristen sollten Sie sicherstellen, dass diese den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.

Sind die Maße richtig angegeben? Welche Fläche zählt zur Wohnfläche?

Im Mietvertrag sollten die Ma√üe gem√§√ü dem Grundriss aufgef√ľhrt werden. Wer ein Haus mietet, kann sich vorab den Grundriss zeigen lassen, um zu kontrollieren, ob die Gr√∂√üe der R√§ume und des Grundst√ľcks richtig im Mietvertrag stehen. Bei Dachschr√§gen gibt es Sonderregelungen zur tats√§chlichen Wohnfl√§che, √ľber die Sie sich ebenfalls informieren k√∂nnen. Zudem kann es sein, dass der Vermieter Ihre Nutzungsrechte einschr√§nkt und Sie nicht alle R√§ume nutzen d√ľrfen. Im Mietvertrag sollte deshalb genau aufgef√ľhrt werden, welche R√§ume und Fl√§chen von Ihnen gemietet werden.

Ihre Verpflichtungen als Mieter pr√ľfen: Sch√∂nheitsreparaturen und Instandhaltung

Wenn Sie ein Haus zur Miete suchen, haben Sie vermutlich bereits von Sch√∂nheitsreparaturen geh√∂rt. Diese werden gerne vom Vermieter in Mietvertr√§ge geschrieben. Was Sie ebenfalls wissen sollten, ist, dass Sch√∂nheitsreparaturen eigentlich beim Vermieter liegen und nicht alle Standard-Klauseln rechtens sind. Informieren Sie sich deshalb genau dar√ľber, ob Sie die Klauseln im Vertrag wirklich erf√ľllen m√ľssen. Klassische Sch√∂nheitsreparaturen in einem Miethaus sind das Streichen von W√§nden, Decke, T√ľren und Fu√üleisten.

Jubilio-Tipp

Wenn vor dem Einzug ein Protokoll erstellt wird, sollten Sie als Mieter darauf achten, alle M√§ngel genau festzuhalten. Schimmel, fehlende Schl√ľssel, defekte Heizk√∂rper und √Ąhnliches werden auf diese Art protokolliert und k√∂nnen Ihnen beim Auszug nicht zur Last gelegt werden. Am besten ist es, Fotos von allen R√§umen zu machen und diese bis zum Auszug aufzubewahren.

Mehr spannende Themen rund um Immobilien behandeln wir auf unserem Jubilio Immobilienportal. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und w√ľnschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben, ein Haus zu mieten!

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Ihr Jubilio-Team!

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