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Wohnungskauf ohne Makler: Provisionsfreie Wohnungen werden immer beliebter

Auf dem Immobilienmarkt wachsen die Angebote eines Wohnungskaufs ohne Makler. Der Trend geht hin zu provisionsfreien Immobilien und Privatverkäufen. Wir erklären, was es mit den begehrten provisionsfreien Immobilien auf sich hat, wo sie zu finden sind und warum auch Sie zum Wohnungskauf ohne Makler greifen sollten.

1. Was sind provisionsfreie Wohnungen und wo finde ich sie?

Ein Wohnungskauf ohne Makler ist immer provisionsfrei. F√ľr jede vermittelte Immobilie erh√§lt ein Immobilienmakler ein Entgelt, die sogenannte Provision. Provisionsfrei bedeutet, dass Sie als K√§ufer keinerlei Provision bezahlen. Das kann f√ľr einen Wohnungskauf ohne Makler oder auch einen Kauf mit Immobilienmakler, welchen die Eigent√ľmer bezahlen, zutreffen.

Die meisten Wohnungen auf dem Immobilienmarkt sind heutzutage provisionsfrei. Einige werden von den Eigent√ľmern selbst angeboten, in diesem Falle handelt es sich um einen Privatverkauf, und andere werden von Immobilienmaklern vermarktet. Diese erstellen bei Beauftragung der Eigent√ľmer Wohnungsinserate und Anzeigen in Zeitungen. F√ľr alle, die provisionsfrei Wohnungen kaufen m√∂chten, gilt: Immobilienportale wie Jubilio durchst√∂bern und Inserate vergleichen. Jubilio bietet bereits einen eigenen Filter f√ľr provisionsfreie Immobilien an. Die teure Maklercourtage kann dadurch direkt zu Beginn der Suche aussortiert werden.

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2. Der Wohnungsmarkt in Deutschland: Darum lohnt sich ein Wohnungskauf ohne Makler

Die Preise f√ľr Wohnungen steigen seit Jahren an. Daher empfiehlt sich ein baldiger Kauf nicht nur als Investition, sondern auch aus Zeitgr√ľnden. Vor allem in beliebten St√§dten wird es immer schwieriger, eine Eigentumswohnung im eigenen Budget zu finden. In gro√üen St√§dten wie Berlin, Hamburg oder Stuttgart √ľbersteigt die Nachfrage seit langer Zeit das Angebot.

Wer einen Wohnungskauf ohne Makler plant, sollte sich ebenfalls an einen Finanzierungsplan setzen. Der Vorteil eines Kaufs ohne Immobilienmakler: Das Budget f√ľr die Maklercourtage kann stattdessen f√ľr Ihren Kauf genutzt werden. Das Positive an den steigenden Preisen bleibt die Sicherheit der Wertsteigerung. Der deutsche Immobilienmarkt wird nicht umsonst des √Ėfteren als ‚ÄěBetongold' bezeichnet. Seine Best√§ndigkeit √ľber die letzten Jahre zeigt, dass viele Immobilienk√§ufer eine wertsteigernde Investition t√§tigen konnten.

2.1 Wo sind Wohnungen zum Kauf am teuersten?

Es ist f√ľr viele wohl kaum √ľberraschend, dass das sch√∂ne M√ľnchen die teuerste Stadt zum Wohnungskauf ist. Ihr folgen Stuttgart und Frankfurt auf das Podest. Ebenfalls in den Top Ten befinden sich D√ľsseldorf, Augsburg und nat√ľrlich Berlin. F√ľr einige vermutlich etwas √ľberraschend, schafft es Hamburg nur auf den 9. Platz.

2.2 Wo finde ich noch bezahlbare Wohnungen?

Wer in Nordrhein-Westfalen oder Sachsen nach Eigentumswohnungen als Privatverkauf sucht, hat deutschlandweit die gr√∂√üten Chancen auf g√ľnstige Preise. In Gelsenkirchen, Chemnitz, Duisburg, Essen oder auch im sch√∂nen Leipzig sind die Immobilienpreise f√ľr Wohnungen aktuell noch recht niedrig. Doch auch hier steigen die Preise an und in begehrten St√§dten wie Leipzig k√∂nnte es schon bald nicht mehr so g√ľnstigen Wohnraum geben.

Jubilio-Tipp

Schieben Sie den Kauf wenn m√∂glich nicht l√§nger auf. Vor allem wer in gro√üen St√§dten einen Wohnungskauf ohne Makler plant, sollte bald t√§tig werden. Die hohe Zuwanderung in die St√§dte und der wachsende Wohnungsmangel sorgen f√ľr steigende Nachfrage von Eigentumswohnungen als Privatverkauf. Dieses f√ľhrt dazu, dass die Preise weiter ansteigen und Sie eine Wohnung zum Kauf immer schwieriger finanzieren k√∂nnen, desto l√§nger Sie warten.

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3. Wohnungskauf ohne Makler: Tipps und Tricks f√ľr die Besichtigung

Eine Wohnungsbesichtigung ist immer aufregend. Die Immobilie gef√§llt oder missf√§llt oftmals auf den ersten Blick. F√ľr den Fall, dass Sie gef√§llt, ist die Gefahr instinktiv zuzuschlagen und dabei M√§ngel zu √ľbersehen, gro√ü. Daher empfiehlt es sich, die Besichtigung gelassen anzugehen und sich mit den folgenden Aspekten bereits im Voraus zu besch√§ftigen.

3.1 Lage

Achten Sie bereits w√§hrend Ihrer Ankunft auf das Umfeld der Wohnung. Kennen Sie den Stadtteil, gef√§llt er Ihnen oder handelt es sich wom√∂glich um unbekanntes Terrain? In diesem Falle sollten sie besonders aufmerksam sein und die Wohngegend n√§her betrachten. Neben einer guten Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Parkpl√§tze, Superm√§rkte, Spielpl√§tze) ist auch eine nette Nachbarschaft ein Faktor, der nicht untersch√§tzt werden sollte. Da Wohnungen in gr√∂√üeren H√§usern integriert sind, sollten Sie sich auch den Zustand des gesamten Geb√§udes ansehen. Wirkt es gut instandgehalten oder br√∂ckelt die Fassade bereits? Achten Sie auch auf L√§rm. Eine Wohnung in der N√§he eines Krankenhauses oder an einer viel befahrenen Stra√üe kann f√ľr die Bewohner mitunter sehr anstrengend sein.

3.2 Zustand

Der Zustand ist wohl der wichtigste Faktor eines Wohnungskaufs ohne Makler. Denn ohne professionelle Beratung ist er schwer zu erkennen. Baujahr, Feuchtigkeit, Alter und Zustand der Heizungen und vergangene Sanierungen spielen hierbei eine wichtige Rolle. Nur k√∂nnen Sie diese selbst kaum erkennen und auch die wichtigen Fragen zu stellen, ist f√ľr Laien nur eingeschr√§nkt m√∂glich. F√ľr einen Wohnungskauf ohne Makler ist eine fachliche Begutachtung daher umso wichtiger. Ein Gutachter ist eine sinnvolle Investition und kann Ihnen eine ausf√ľhrliche und professionelle Aussage zum Immobilienzustand geben.

3.3 Wichtige Fragen und Kriterien vorab notieren

In einem Expos√© oder Inserat sind manche Aspekte der Wohnung nicht deutlich erkennbar? Dann sollten Sie w√§hrend der Besichtigung nachfragen und diese besonders beachten. F√ľr viele ist eine Wohnungsbesichtigung eine adrenalingeladene Angelegenheit. Sie sind sehr bedacht, einen guten Eindruck beim Eigent√ľmer oder Immobilienmakler zu hinterlassen und vergessen, die Wohnung genauestens zu betrachten. Eine Liste mit wichtigen Fragen und Punkten kann dabei hilfreich sein. Erstellen Sie diese, falls Sie zusammen suchen, unbedingt gemeinsam. So bleiben keine Fragen offen, auch wenn nur eine Person die Wohnungsbesichtigung wahrnimmt. Zudem machen gezielte Fragen einen positiven Eindruck, denn dadurch verdeutlichen Sie den Eigent√ľmern Ihre Kaufabsicht und bleiben im Ged√§chtnis.

Sollten wir Sie nun von einem Wohnungskauf ohne Makler √ľberzeugt haben, freuen wir uns auf Ihren Besuch im Jubilio Immobilienportal. Es erwarten Sie spannende Inserate und einzigartige Wohnungen, viele davon ohne Provision. Viel Freude beim St√∂bern!

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