Wohnungen kaufen in Deutschland

gro├če Auswahl an
Immobilien in Ihrer Region
private & gewerbliche
Anbieter
unkomplizierte & kostenlose
Kontaktaufnahme

Art

Kaufen
Welche Art suchen Sie? KaufenMieten

Kategorie

Wohnungen

ohne Provision

Eigentumswohnung kaufen: Investieren Sie in Ihre Altersvorsorge

Wer plant eine Eigentumswohnung zu kaufen, investiert in seine Altersvorsorge. Eine Wohnung kaufen bedeutet sein Geld anzulegen. Wer jahrelang zur Miete wohnt, legt sein Geld hingegen bei anderen an.
Sollten Sie bereits l├Ąnger auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Kaufen sein, gibt es einiges zu beachten. Wie viel darf die Wohnung kosten, m├Âchte ich selbst darin wohnen, wo soll die Wohnung liegen und wie kann ich sie finanzieren, sind wichtige Fragen. Dieser Artikel stellt empfohlene Kaufkriterien einer Eigentumswohnung vor und hilft Ihnen, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden.

1. Wo finde ich eine Wohnung zum Kauf?

Der Immobilienmarkt f├╝r Eigentumswohnungen w├Ąchst unaufh├Ârlich. Die St├Ądte werden immer gr├Â├čer - ebenso der Bedarf nach Wohnraum. Sichere Arbeitspl├Ątze und gute Infrastrukturen machen das Stadtleben attraktiv. Dies ist nat├╝rlich nicht neu. Deshalb investieren viele Unternehmen bereits seit Jahren in Wohnungen in der Stadt. Als Familie oder Einzelperson, die ebenfalls auf innerst├Ądtischen Wohnraum angewiesen ist, lohnt es sich deshalb, selbst zu investieren. Wer sich nicht bis ins Rentenalter Gedanken um die Miete und m├Âgliche Erh├Âhungen machen m├Âchte, versucht das Dach ├╝ber dem Kopf zu kaufen. Das haben bereits viele St├Ądter verstanden, weshalb Eigentumswohnungen kaufen im Trend liegt.

Die Suche nach der perfekten Immobilie ist nicht leicht. Suchportale wie Jubilio vereinfachen die Suche nach Eigentumswohnungen zum Kauf durch Filteroptionen. Sie erm├Âglichen Interessenten nach Lage, Grundst├╝cksgr├Â├če, Anzahl der Zimmer und sogar nach provisionsfreien Wohnungen zu filtern. Richtig angewendet, k├Ânnen Immobilienportale Ihnen viel Zeit einsparen.

Schlie├čen

2. Altbau oder Neubau ÔÇô wo ist mein Geld besser angelegt?

Viele K├Ąufer stehen vor der Frage, ob sie in prunkvollen Altbau mit hohen W├Ąnden investieren oder ob das Geld nicht in Neubauten besser angelegt ist. Es ist vor allem eine Geschmacksfrage. Die Energieeffizienz sollte jedoch keinesfalls au├čer Acht gelassen werden.

Neubau: Eigentumswohnung kaufen

Unter Neubau versteht sich umgangssprachlich eine sehr neue Immobilie oder solche, die sich noch in der Bauphase befinden. Ein Neubau punktet mit guter Energieeffizienz: Die meisten verf├╝gen ├╝ber eine effektivere W├Ąrmed├Ąmmung, eine gute Wohnrauml├╝ftung und neuere Baumaterialien. Diese sorgen daf├╝r, dass eine Renovierung oder Sanierung erst wieder in einigen Jahren anf├Ąllt. Zudem senken Sie die Betriebskosten der Wohnung. Je nach Geschmack k├Ânnen die Optik und der Standort als Nachteil gelten. Die meisten Neubauten haben niedrigere Decken und liegen weniger zentral, denn Neubaugebiete entstehen selten in der Stadtmitte.

Jubilio-Tipp

Das Besondere an noch nicht gebauten Wohnungen: Sie k├Ânnen ma├čgebend mitgestalten. Der Sonnenbalkon, das zweite Kinderzimmer oder auch das Fenster im Badezimmer ist in noch geplanten Neubauten meistens kein Problem.

Altbau: Eigentumswohnung kaufen

Altbauwohnungen haben nicht umsonst viele Liebhaber. Die gro├čfl├Ąchigen Wohnungen, viele noch aus der Gr├╝nderzeit, ├╝berzeugen durch hohe Decken und gro├če Fenster. Besonders sch├Ân sind auch die gem├╝tlichen und hochwertigen Dielenb├Âden, welche aufgrund der teuren Anschaffungskosten meist nur noch in Altbauten zu finden sind. Durch ihre hohe Standdauer liegen Altbauwohnungen in der Regel zentral und ihre dicken W├Ąnde bieten im Sommer Schutz vor der st├Ądtischen Hitze. So sch├Ân sie auch sind, so schnell k├Ânnen sie bei einem Kauf ein teures Vergn├╝gen werden. Altbauten verf├╝gen bekannterma├čen ├╝ber eine schlechtere Energieeffizienz. Da fr├╝her anders gebaut wurde, findet in Altbauwohnungen schneller Kondensation statt und somit gelangt oftmals Feuchtigkeit in die Geb├Ąude. Auch m├╝ssen ├Ąltere Wohnungen meist aufwendig renoviert oder saniert werden. Wer eine Eigentumswohnung kaufen m├Âchte und zu den Altbauliebhabern z├Ąhlt, sollte sich ├╝ber die Nachteile im Klaren sein.

Schlussendlich ist der Wohlf├╝hlfaktor am wichtigsten. Wer dank hoher Energieeffizienz besser schl├Ąft, sollte lieber zum Neubau greifen. F├╝r alle, die sich von niedrigen Decken eingeengt f├╝hlen und die sich an kleinen Reparaturen ab und an nicht st├Âren, kommt ein Altbau durchaus infrage.

Schlie├čen

3. Eigentumswohnung kaufen: Wichtige Kaufkriterien

Sie planen Ihr Vorhaben, eine Eigentumswohnung zu kaufen, in die Tat umzusetzen? Das ist eine gute Entscheidung. Mit einem Wohnungskauf kommt eine Menge Verantwortung: Hauskosten m├╝ssen bezahlt werden, meist gibt es ein Darlehen, welches ebenfalls abbezahlt werden muss und das ├╝ber viele Jahre. Die Entscheidung, welche Immobilie Sie kaufen, sollte daher niemals ├╝bereilt getroffen werden.

Jubilio-Tipp

Die wenigsten K├Ąufer kennen sich mit Immobilien aus. Suchen Sie daher Rat bei Fachkundigen (z.B. einem Immobiliengutachter), dieser pr├╝ft die favorisierte Wohnung f├╝r Sie vor dem Kauf auf Herz und Nieren.

3.1 Immobilienzustand

Ihr Hauptaugenmerk sollte auf dem Zustand der Immobilie liegen. Bestenfalls ermitteln sie diesen mithilfe eines Immobiliengutachters. Dieser ist geschult, erste Anzeichen von Feuchtigkeit, Baum├Ąngel und weitere wertmindernde Faktoren zu erkennen. Somit kann er Sie schnell vor einem Fehlkauf bewahren oder von einer Top-Immobilie ├╝berzeugen.

3.2 Eigent├╝mergemeinschaft im Haus

Die Eigent├╝mergemeinschaft ist ein wichtiges Kriterium f├╝r alle, die eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Wer lediglich eine Wohnung in einer Immobilie ersteht, muss sich ├╝ber vieles mit den weiteren Eigent├╝mern einig werden. Dazu z├Ąhlen die Instandhaltung des gesamten Geb├Ąudes, die Treppenhausreinigung oder auch die Fahrstuhlwartung. Sollte bereits ein erstes Kennenlernen viele Konflikte offenbaren, ist es besser, ausgiebig ├╝ber den Kauf nachzudenken.

3.3 Lage, Infrastruktur, Lautst├Ąrke

Wie bei allen Faktoren ist auch die Wahl der Lage f├╝r alle, die eine Wohnung kaufen, Geschmackssache. Der eine mag es lieber mitten im Trubel und hat Theater und Caf├ęs vor der Haust├╝r. Der andere liest lieber fernab von dem L├Ąrm der Innenstadt ein Buch im Garten. Hinzu kommt die Frage, ob Sie selbst in der Wohnung leben m├Âchten oder diese vermietet werden soll. F├╝r welchen Zweck Sie die Wohnung auch kaufen m├Âchten, es empfiehlt sich den jeweiligen Durchschnittspreis des Stadtteils zu recherchieren. Damit k├Ânnen Sie die Wohnungen vergleichen. Die Infrastruktur ist ebenfalls wichtig: Ist die Wohnung gut an das Verkehrsnetz angebunden? Liegen Schulen und Kitas in der N├Ąhe? Dies sind f├╝r Sie selbst und m├Âgliche Mieter wichtige Aspekte, die vor einem Kauf ├╝berpr├╝ft geh├Âren. Lautst├Ąrke kann in der Stadt besonders anstrengend sein. Viele K├Ąufer und Mieter ziehen deshalb eine Wohnung in einer ruhigen Seitenstra├če einer viel befahrenen Stra├če vor.

3.4 Stockwerk

F├╝r einige ist das Erdgeschoss ein Tabu. Das liegt an der Sorge vor einer erh├Âhten Einbruchsgefahr. F├╝r andere ist eine Erdgeschosswohnung zu kaufen aufgrund des hohen Alters eine tolle Idee. Wom├Âglich gibt es auch noch einen sch├Ânen Garten. Andersherum hat ein hohes Stockwerk Vor- und Nachteile. Im Sommer wird es schnell zu warm, aber daf├╝r verf├╝gt es ├╝ber eine bessere Aussicht und mehr Licht in den R├Ąumen.

3.5 Preis

Die oben genannten Aspekte sind wichtig, um zu ermitteln, ob eine Wohnung zu teuer oder auch sehr g├╝nstig ist. Rechnen Sie Zustand, Lage und wom├Âglich auch das Stockwerk mit in Ihre Preisvorstellungen ein. Preise sind da, um verglichen zu werden. Schauen Sie sich nach ├Ąhnlichen Wohnungen um. Dadurch erhalten Sie ein gutes Gef├╝hl f├╝r die Immobilienpreise in Ihrer Wunschlage.

Schlie├čen

4. Eigentumswohnung kaufen mit oder ohne Immobilienmakler?

Viele Interessenten wenden sich nach der Entscheidung eine Eigentumswohnung zu kaufen, direkt an einen Immobilienmakler. Nat├╝rlich ist dieser fachkundig und kann Sie professionell beraten, nur kostet es Sie mitunter eine Menge Geld. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers sollte gut ├╝berlegt sein. Wir haben Ihnen die Vor- und Nachteile eines Wohnungskaufs mit Immobilienmakler aufgelistet:

Eigentumswohnung kaufen mit Immobilienmakler

Die Expertise eines Immobilienmaklers hat viele Vorz├╝ge: Es kann ein besserer Preis ausgehandelt werden, Sie bekommen eine Auswahl an passenden Wohnungen vorgestellt und Sie m├╝ssen kaum etwas selbst organisieren. Ein Immobilienmakler kann das Gef├╝hl von Sicherheit beim Kauf vermitteln. Er regelt die juristischen Angelegenheiten und f├╝hrt wichtige Verkaufsgespr├Ąche. Er erspart Ihnen bei der Suche viel Zeit und daf├╝r erh├Ąlt er seine Maklercourtage. Diese kann in Deutschland je nach individueller Verhandlung bis zu 7% des Kaufpreises betragen.

Eigentumswohnung kaufen ohne Immobilienmakler

Allein eine Eigentumswohnung zu kaufen, erfordert gute Organisation und Zeitmanagement. Sie m├╝ssen die Immobilien finden, ├╝berpr├╝fen und sich von anderen Interessenten positiv abheben. Wer die Arbeit nicht scheut, kommt auch ohne einen Immobilienmakler zu einem guten Wohnungskauf. Wom├Âglich k├Ânnen Sie die Eigent├╝mer Ihrer Traumwohnung pers├Ânlich am besten von sich ├╝berzeugen. Der eindeutige Vorteil bei einem Wohnungskauf ohne Immobilienmakler ist der h├Âhere Verhandlungsspielraum. Sie k├Ânnen das Geld, welches ansonsten in die Maklercourtage geflossen w├Ąre, in den Kauf selbst investieren.

Schlie├čen

5. Wie finanziere ich einen Wohnungskauf?

Wer sich bereits eine erste Kostenaufstellung f├╝r den Wohnungskauf gemacht hat, steht nun vor der Frage nach der Finanzierung. Die Mehrheit der Wohnungsk├Ąufer muss ein Darlehen beantragen und daf├╝r sind Banken die richtige Anlaufstelle. Die Finanzexperten k├Ânnen Ihnen die Vorteile der unterschiedlichen Finanzierungsm├Âglichkeiten genauestens erkl├Ąren und erstellen Ihnen einen ma├čgeschneiderten Finanzierungsplan. Es lohnt sich, Angebote unterschiedlicher Banken miteinander zu vergleichen. Bestenfalls k├Ânnen Sie die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbuchkosten) aus Eigenkapital finanzieren. Andernfalls ben├Âtigen Sie eine Vollfinanzierung. Diese ist nur schwer zu erhalten, da die Banken f├╝r die ausfallenden Nebenkosten keinen Gegenwert von Ihnen als Sicherheit bekommen. Sollten Sie die Nebenkosten allein nicht finanzieren k├Ânnen, kann ein Privatdarlehen aus dem Familienkreis eine gute Idee sein. Mit ausreichend Eigenkapital, Banken empfehlen etwa 20% des Kaufpreises, erhalten Sie ein besseres Darlehen.

Schlie├čen

6. Eigentumswohnung kaufen ÔÇô die Gesamtkosten

Neben dem Kaufpreis der Wohnung kommen Hauskosten, Nebenkosten und m├Âgliche Immobilienmaklerkosten auf Sie zu. Damit Sie Ihren Wohnungskauf entspannt planen und auch nichts vergessen einzukalkulieren, k├Ânnen Sie sich an folgende Auflistung halten:

Feste Kosten

  • Wohnung: Kaufpreis

Feste und einmalige Kaufnebenkosten

  • Notarkosten (ca. 0,5 - 1% des Kaufpreises)
  • Grunderwerbssteuer (ca. 3,5 - 6,5% des Kaufpreises, je nach Bundesland unterschiedlich)
  • Grundbuchkosten (ca. 0,3 - 0,5% des Kaufpreises)

M├Âgliche Kaufnebenkosten

  • Sanierungskosten
  • Renovierungskosten
  • R├╝ckzahlung des Darlehens
  • Immobilienmakler
  • Immobiliengutachter

Laufende Nebenkosten einer Wohnung

  • Grundsteuer (j├Ąhrlich)
  • Betriebskosten der Wohnung
  • Hausgeld (anteilige Instandhaltungs- und Betriebskosten der Immobilie und des Grundst├╝cks)

Beachten Sie diese Punkte in Ihrem Finanzierungsplan und es sollten sich keine versteckten Kosten einschleichen k├Ânnen. F├╝r Fragen stehen unsere Mitarbeiter von Jubilio gerne bereit. Wir w├╝nschen Ihnen viel Freude und Erfolg bei Ihrem Wohnungskauf!

Schlie├čen

7. Eigentumswohnung kaufen: Wichtige Fragen und Antworten

Ist es m├Âglich, ohne Eigenkapital eine Wohnung zu kaufen?

Mit einem hohen Einkommen und einem sicheren Arbeitsplatz k├Ânnen Sie auch ohne Eigenkapital ein Darlehen erhalten und somit eine Wohnung kaufen. Das nennt sich Vollfinanzierung. Allerdings sind die Anforderungen der Bank daf├╝r sehr hoch.

Welche Nebenkosten fallen bei einer Eigentumswohnung an?

Neben den Betriebskosten f├╝r Strom und Gas m├╝ssen Eigent├╝mer einer Wohnung auch das Geb├Ąude mit instandhalten. Daf├╝r zahlen Sie ein Hausgeld und eine j├Ąhrliche Grundsteuer.

Was ist beim Kauf einer Wohnung zu beachten?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie den Zustand der Immobilie von einem Gutachter ├╝berpr├╝fen lassen. Weitere wichtige Kauffaktoren sind: Lage, Stockwerk, Preis und die Eigent├╝mergemeinschaft im Haus.

Wie berechnet sich das Hausgeld bei Eigentumswohnungen?

Das Hausgeld wird monatlich gezahlt und vom Verwalter festgelegt. Der Verwalter berechnet in einem Wirtschaftsplan das Hausgeld f├╝r ein Jahr und teilt es nach verschiedenen Verteilungsschl├╝sseln auf die Eigent├╝mer auf. Die unterschiedlichen Verteilungsschl├╝ssel sind Verbrauch, Wohnungsanzahl und Fl├Ąche.

Schlie├čen

Sorgf├Ąltig recherchiert,
Ihr Jubilio-Team!

Keine gespeicherten Suchen

Die Liste der gespeicherten Suchen ist leer.

Gespeicherte Suche l├Âschen

Wollen Sie diese Suche wirklich l├Âschen?

Abbrechen Best├Ątigen
100% kostenlos Ihr Inserat ist 100% kostenlos.
Keine versteckten Vertr├Ąge, Bedingungen oder Kosten.
100% anonym Sie behalten die volle Kontrolle ├╝ber Ihre Daten und entscheiden, wie Interessenten Sie erreichen k├Ânnen.
100% flexibel Das Inserat hat eine unbegrenzte Laufzeit und erlaubt unbegrenzte Anfragen. Sie alleine haben die Kontrolle.
Kostenlose Registrierung

Erstellen Sie hier Ihr kostenloses Benutzerkonto

Mit dem Absenden stimmen Sie der Registrierung bei Jubilio zu. Sie akzeptieren die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen und stimmen einer Verarbeitung und Nutzung Ihrer Daten gem├Ą├č der Datenschutzerkl├Ąrung zu.

Sie haben bereits einen Account? Mit bestehendem Konto anmelden.

Sie sind ein Makler? Jetzt Makler-Account anlegen.