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Sparen Sie sich die Provision: Immobilie kaufen von Privatpersonen

Sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche auf Kleinanzeigen mit Überschriften wie Immobilie kaufen von privat gestoßen? Der Immobilienmarkt für private Verkäufe erfreut sich zunehmend an Beliebtheit. Dies ist kaum verwunderlich, denn Immobilien kaufen von privaten Verkäufern erspart beiden Seiten die teure Immobilienprovision.

1. Was bedeutet provisionsfrei: die Maklerprovision und die Maklercourtage

Seit 2015 gilt in der Immobilienbranche das Bestellerprinzip: Bei privaten Verkäufen mussten diejenigen den Immobilienmakler bezahlen, die ihn beauftragten. Ein Hausverkäufer, der einen Immobilienmakler engagierte, musste die Maklerprovision bezahlen. Andersherum zahlte der Käufer, wenn er sich an einen Immobilienmakler gewendet hat und dieser die Immobilie fand, die Maklercourtage. Seit 2020 gilt, dass die Entlohnung des Immobilienmaklers zwischen beiden Parteien aufgeteilt werden kann. Ein Immobilienkauf oder -verkauf ohne Immobilienmakler spart dementsprechend beiden Seiten Geld. Darum tippen immer mehr Interessenten Sätze wie Immobilien kaufen von privat ohne Makler in die Suchmaschine ein.

Nun wissen Sie, Immobilien kaufen von Privatpersonen erspart Ihnen einen beträchtlichen Betrag. Damit können Sie in Renovierungsarbeiten oder auch in eine neue Ausstattung investieren. Auf der Verkäuferseite verhält es sich ähnlich: Mit Jubilio können Verkäufer Ihre Immobilien auch ohne hohe Provision ganz einfach und diskret verkaufen.

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2. Wo finde ich provisionsfreie Immobilien zum Kaufen?

Mit der Suche nach provisionsfreien Immobilien verhält es sich wie mit anderen Immobilien auch: Die meisten finden sie in Immobilienportalen. Jubilio bietet Ihnen ein kostenloses Immobilienportal zum Stöbern und Verkaufen an. Die meisten Portale verfügen über verschiedene Filterfunktionen: In einigen gibt es die Möglichkeit, nach provisionsfreien Immobilien zu filtern. Des Weiteren hilft es die regionalen Kleinanzeigen zu durchsuchen. Viele Privatverkäufer mögen es auf die klassische Weise und schalten eine regionale Anzeige in einer Zeitung.

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3. Immobilie kaufen von privaten Verkäufern: 3 Tipps und Tricks, damit nichts schief läuft

Keine voreiligen Entscheidungen treffen

Ein wichtiger Ratschlag für einen Immobilienkauf: Nehmen Sie sich Zeit. Viele Interessenten lässt die Sorge, dass Ihnen die Traumimmobilie vor der Nase weggeschnappt wird, nachts nicht schlafen. Eine übereilte Entscheidung kann jedoch weitreichende finanzielle Konsequenzen haben. Wer die Immobilie zu hastig kauft, übersieht oft etwas.

Kaufvorvertrag machen und sich die Immobilie sichern

Sie haben die Traumimmobilie gefunden und auf Herz und Nieren geprüft, die Finanzierung steht jedoch noch aus? In diesem Fall können Sie zunächst einen Kaufvorvertrag schließen. Ein Kaufvorvertrag sichert beiden Parteien einen Kauf in naher Zukunft zu. Jedoch muss ebenso wie ein Kauf- auch der Vorvertrag notariell beurkundet werden. Der Vorvertrag soll dem Verkäufer die Angst nehmen, dass ein Käufer im letzten Moment abspringt oder auf Käuferseite, dass ein anderer die Immobilie wegschnappt. Durch den Vorvertrag werden Käufer und Verkäufer rechtsbindend zur Umsetzung gezwungen. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn essenzielle Voraussetzungen nicht erfüllt werden – etwa eine abgelehnte Finanzierung durch die Bank.

Den Zustand der Immobilie genauestens überprüfen

Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern erhöht das Risiko eines Fehlkaufs. Wer nicht vom Fach ist oder nicht durch einen Fachkundigen unterstützt wird, läuft Gefahr, Mängel zu übersehen. Die Fehlerquellen sind vielseitig und für Laien nur schwer erkennbar: Baumängel, Schimmel oder auch Schädlinge sind mögliche Überraschungen eines hastigen Immobilienkaufs.

Jubilio-Tipp

Beauftragen Sie, wenn möglich, einen Gutachter. Sollte ein Mangel an der Immobilie vorliegen, kann ein Gutachter Sie vor einem folgenschweren Fehlkauf bewahren.

Alle Unterlagen einholen

Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern ist riskanter, als sie von einem Immobilienmakler zu kaufen. Deshalb hilft es, eine Liste mit all den notwendigen Unterlagen anzufertigen. Viele werden bereits vor dem Kauf benötigt, etwa für die Finanzierung durch eine Bank und sind wichtig für die Kaufentscheidung. An dem Energieausweis zeichnet sich die Energieeffizienz ab und mithilfe des Grundrisses können Sie beurteilen, ob die Immobilie tatsächlich Ihren Vorstellungen entspricht. Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern erfordert dementsprechend vorab eine aufmerksame Sichtung der wichtigsten Unterlagen:

  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug der Verkäufer (dieser beweist, dass die Verkäufer auch tatsächlich die Eigentümer sind)
  • Grundriss

Mit diesen Tipps und Tricks für provisionsfreie Immobilienkäufe sollte Ihrem Kauf nichts mehr im Weg stehen. Schauen Sie doch für die erste Immobiliensuche nach privaten Angeboten in Jubilios kostenlosem Immobilienportal vorbei!

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