Keine voreiligen Entscheidungen treffen
Ein wichtiger Ratschlag für einen Immobilienkauf: Nehmen Sie sich Zeit. Viele Interessenten lässt die Sorge, dass Ihnen die Traumimmobilie vor der Nase weggeschnappt wird, nachts nicht schlafen. Eine übereilte Entscheidung kann jedoch weitreichende finanzielle Konsequenzen haben. Wer die Immobilie zu hastig kauft, übersieht oft etwas.
Kaufvorvertrag machen und sich die Immobilie sichern
Sie haben die Traumimmobilie gefunden und auf Herz und Nieren geprüft, die Finanzierung steht jedoch noch aus? In diesem Fall können Sie zunächst einen Kaufvorvertrag schließen. Ein Kaufvorvertrag sichert beiden Parteien einen Kauf in naher Zukunft zu. Jedoch muss ebenso wie ein Kauf- auch der Vorvertrag notariell beurkundet werden. Der Vorvertrag soll dem Verkäufer die Angst nehmen, dass ein Käufer im letzten Moment abspringt oder auf Käuferseite, dass ein anderer die Immobilie wegschnappt. Durch den Vorvertrag werden Käufer und Verkäufer rechtsbindend zur Umsetzung gezwungen. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn essenzielle Voraussetzungen nicht erfüllt werden – etwa eine abgelehnte Finanzierung durch die Bank.
Den Zustand der Immobilie genauestens überprüfen
Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern erhöht das Risiko eines Fehlkaufs. Wer nicht vom Fach ist oder nicht durch einen Fachkundigen unterstützt wird, läuft Gefahr, Mängel zu übersehen. Die Fehlerquellen sind vielseitig und für Laien nur schwer erkennbar: Baumängel, Schimmel oder auch Schädlinge sind mögliche Überraschungen eines hastigen Immobilienkaufs.
Jubilio-Tipp Beauftragen Sie, wenn möglich, einen Gutachter. Sollte ein Mangel an der Immobilie vorliegen, kann ein Gutachter Sie vor einem folgenschweren Fehlkauf bewahren.
Alle Unterlagen einholen
Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern ist riskanter, als sie von einem Immobilienmakler zu kaufen. Deshalb hilft es, eine Liste mit all den notwendigen Unterlagen anzufertigen. Viele werden bereits vor dem Kauf benötigt, etwa für die Finanzierung durch eine Bank und sind wichtig für die Kaufentscheidung. An dem Energieausweis zeichnet sich die Energieeffizienz ab und mithilfe des Grundrisses können Sie beurteilen, ob die Immobilie tatsächlich Ihren Vorstellungen entspricht. Eine Immobilie kaufen von privaten Verkäufern erfordert dementsprechend vorab eine aufmerksame Sichtung der wichtigsten Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug der Verkäufer (dieser beweist, dass die Verkäufer auch tatsächlich die Eigentümer sind)
- Grundriss
Mit diesen Tipps und Tricks für provisionsfreie Immobilienkäufe sollte Ihrem Kauf nichts mehr im Weg stehen. Schauen Sie doch für die erste Immobiliensuche nach privaten Angeboten in Jubilios kostenlosem Immobilienportal vorbei!
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