Es ist ratsam, einen Fachkundigen mit zur Besichtigung zu nehmen. Vorab eine Liste mit wichtigen Fragen zu erstellen, um diese mit dem Immobilienmakler oder Privatverkäufer durchzugehen, ist ebenfalls eine gute Idee. Bei einer Besichtigung geht es vorrangig darum, sich vom Zustand der Immobilie zu überzeugen. Mit diesem Vorgehen können Sie ergründen, ob der Preis gerechtfertigt ist und das Haus wirklich überzeugt.
Zustand des Hauses ermitteln
Sollten Sie ein Haus kaufen, ist der Zustand der wichtigste Faktor. Versuchen Sie Baumängel während einer Besichtigung zu erkennen, denn Verkäufer haften nicht für Mängel, die bereits vor dem Kauf bestanden und bisher unentdeckt blieben. Sollten Sie Glück haben, gibt es ein Gutachten der Immobilie. Ist dies nicht der Fall, lohnt sich die Investition Ihrerseits. Ein Gutachter trifft eine professionelle Aussage über mögliche Mängel am Haus und kann Sie zum Kauf beraten. Besonders ältere Immobilien sind erfahrungsgemäß schlecht gedämmt. Dies kann zu verstärkter Feuchtigkeitsablagerung (Kondensat) und somit zu Schimmel führen. Die Sanitär- und Heizungsanlagen sind ein wichtiger Indikator für den Gesamtzustand: Das Austauschen veralteter Öl- und Gasheizungen oder Stromleitungen ist teuer und nimmt viel Zeit in Anspruch. Das Alter der Sanitär- und Heizungsanlagen können Sie auch ohne Gutachter erfragen.
Hauspreis – gerechtfertigt oder überteuert?
Natürlich setzen nur wenige Hausverkäufer den Preis zu niedrig an. Jede Partei kalkuliert einen Verhandlungsspielraum mit ein. Daher sollten Sie die Verhandlung nicht scheuen. Schauen Sie vorab, was die Häuser in der Umgebung in etwa kosten und vergleichen Sie. Sollten die Preise enorm abweichen, haben Sie ein starkes Argument, den Kaufpreis herunterzuhandeln. Baumängel oder Sanierungsbedarf sollten ebenfalls in den Preis und die Kaufentscheidung einfließen.
Jubilio-Tipp Schnäppchenhaus auf Herz und Nieren prüfen:Wer ein Haus kaufen möchte, sucht nach einer möglichst günstigen Immobilie. Bei einer derart großen Investition sollten Sie jedoch bei sehr niedrigen Preisen hellhörig werden. Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches im besten Zustand ist, lohnt sich womöglich weitaus mehr als ein Schnäppchenhaus mit hohem Renovierungsbedarf.
Vollständige Unterlagen einholen
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich alle Unterlagen einholen. Sie benötigen einen Energieausweis, einen Grundbuchauszug der aktuellen Eigentümer und einen Grundriss des Gebäudes. Nach dem Kauf sollten Sie ebenfalls ein Übergabeprotokoll für Schlüssel und eventuell übernommenes Mobiliar anfertigen.
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