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Immobilie kaufen: Alles, was es zu beachten gilt, auf einen Blick

Wer eine Immobilie kaufen will, tut dies wohlĂŒberlegt und nach ausgiebiger Recherche. Üblicherweise ist das Eigenheim eine der grĂ¶ĂŸten Investitionen, die eine Familie tĂ€tigt. FĂŒr einen erfolgreichen Immobilienkauf ist es wichtig, ĂŒber Fachkenntnisse zu verfĂŒgen oder sie sich einzuholen. Wer die erste Immobiliensuche bereits hinter sich hat, wird merken, dass die Auswahl groß ist und eine gezielte Suche erschwert. Doch keine Sorge: Wir begleiten Sie von der Immobiliensuche bis zum Immobilienkauf.

1. Immobilienangebote besser finden

Bevor Sie sich auf Immobilienportalen wie Jubilio nach etwas Passendem umsehen, sollten Sie wissen, wonach Sie suchen. Bestenfalls erstellen Sie dazu eine Liste mit den wichtigsten Eigenschaften, die Ihre Immobilie besitzen sollte. Sollten Sie als Paar suchen, ist es hilfreich, diese gemeinsam zu erstellen. Die ĂŒblichen Aspekte einer solchen Liste sind:

  • Lage (Orte oder Stadtteile, die Sie sich vorstellen können)
  • Maximaler Preis
  • MindestgrĂ¶ĂŸe
  • Ausstattung: Ist ein Garten ein Kriterium oder darf es auch ein Balkon sein?

Die gĂ€ngigen Suchportale verfĂŒgen ĂŒber eine Menge Filteroptionen. Mithilfe Ihrer Liste sollten Sie die Filter optimal nutzen können. Selbst wenn Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden haben, ziehen Sie zum Vergleich weitere Immobilien heran. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sicher sein, dass es keine bessere in Ihrem Budgetrahmen gibt.

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2. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Darauf sollten Sie achten!

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wĂŒrden am liebsten sofort einziehen? Unsere Empfehlung: Gehen Sie mit einem Experten die Unterlagen durch und lassen Sie sich beraten, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Eine schlechte Energieeffizienz oder Bausubstanz kann eine böse Überraschung bedeuten. Nehmen Sie daher einen Fachkundigen mit zur Besichtigung und notieren Sie wichtige Fragen möglichst vor dem Besichtigungstermin.

2.1 Finanzierung – Eigenkapital und Darlehen

Die Finanzierung ist ein großes Thema: VerfĂŒgen Sie ĂŒber wenig Ersparnisse? Oder haben Sie kĂŒrzlich geerbt und besitzen genĂŒgend Eigenkapital? Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und ein Darlehen benötigen, sind diese Aspekte enorm wichtig. Zu Ihrem Eigenkapital zĂ€hlen alle Ersparnisse, auch sogenanntes angespartes Kapital (z.B. Ihr Eigenanteil eines Bausparvertrages). Wertpapiere, Aktien, Investmentfonds und abtretbare RĂŒckkaufswerte (etwa aus einer Lebensversicherung) zĂ€hlen ebenfalls dazu. FĂŒr die Finanzierung sollten etwa 20-30 Prozent Eigenkapital einfließen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital erfordert hingegen ein hohes und sicheres Einkommen. Sobald Sie wissen, dass Sie eine Immobilie kaufen möchten, empfiehlt es sich, einen Termin bei Ihrer Bank zu machen. Die Finanzexperten stellen Ihnen die unterschiedlichen Finanzierungsmodelle vor und beantworten Ihre Fragen. Jeder Immobilienkauf ist individuell und auch jeder KĂ€ufer bringt verschiedene Voraussetzungen und BedĂŒrfnisse mit.

Jubilio-Tipp

Holen Sie sich fĂŒr Ihr Darlehen Vergleichsangebote ein. Ein kleiner Unterschied im Zinssatz kann bei einer langen RĂŒckzahlung einen hohen Betrag darstellen.

2.2 Alle Nebenkosten kennen

Um Überraschungen beim Hauskauf zu vermeiden, sollten Sie alle Nebenkosten kennen. Ein Hauskauf beinhaltet immer auch das Bezahlen eines Notars, der Grunderwerbssteuer sowie des Grundbucheintrags. ZusĂ€tzlich können je nach Immobilie die Kosten fĂŒr ein Gutachten oder einen Immobilienmakler anfallen.

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3. Eine Immobilie kaufen: Wichtige Fragen und Antworten

Wie viel Eigenkapital benötige ich fĂŒr einen Immobilienkauf?

FĂŒr alle, die eine Immobilie kaufen möchten, empfiehlt es sich, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einfließen zu lassen. Mit dem Eigenkapital decken Sie die Nebenkosten ab und verbessern Ihre Chancen auf gute Darlehenskonditionen.

Wo gibt es die gĂŒnstigsten Immobilien?

Ein BundeslĂ€ndervergleich verrĂ€t, dass Immobilien aktuell in Sachsen-Anhalt und ThĂŒringen am gĂŒnstigsten zu erwerben sind. Auch heute noch sind die neuen BundeslĂ€nder wesentlich preiswerter. Aber auch im Saarland und in Bremen bekommen Sie Immobilien fĂŒr vergleichsweise wenig Geld.

Was bedeutet Rezession fĂŒr Immobilienpreise?

Eine Rezession, also eine Verschlechterung der Wirtschaftslage, wirkt sich stets auch auf die Immobilienbranche aus. FĂŒr VerkĂ€ufer muss dies nicht zwingend Auswirkungen haben. FĂŒr die Nachfrage bedeutet eine Rezession jedoch oft einen Verlust an Kaufkraft, denn viele Menschen verdienen wĂ€hrend einer Rezession weniger. Ihren Immobilienkauf mĂŒssen sie dann erst einmal aufschieben, weil es ihnen an Kapital fehlt. Das kann wiederum die Immobilienpreise drĂŒcken. DafĂŒr existiert jedoch keine Garantie und vor allem sind die Preise vom jeweiligen Standort abhĂ€ngig.

Was lohnt sich mehr: Eigentumswohnung oder Haus?

HĂ€user sind in den Anschaffungs- und Baukosten teurer als Wohnungen. Wohnungen können je nach Standort gute Kapitalanlagen sein und in einer Großstadt Ă€hnlich viel kosten wie ein Haus auf dem Land. HĂ€user bieten mehr PrivatsphĂ€re und höhere Gestaltungsfreiheiten. In Wohnungen mĂŒssen Sie sich in puncto VerĂ€nderungen meist mit weiteren Wohnungsbesitzern arrangieren. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte schlussendlich ein gutes GefĂŒhl mit der Entscheidung haben – unabhĂ€ngig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt.

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