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Immobilie kaufen: Alles, was es zu beachten gilt, auf einen Blick

Wer eine Immobilie kaufen will, tut dies wohl√ľberlegt und nach ausgiebiger Recherche. √úblicherweise ist das Eigenheim eine der gr√∂√üten Investitionen, die eine Familie t√§tigt. F√ľr einen erfolgreichen Immobilienkauf ist es wichtig, √ľber Fachkenntnisse zu verf√ľgen oder sie sich einzuholen. Wer die erste Immobiliensuche bereits hinter sich hat, wird merken, dass die Auswahl gro√ü ist und eine gezielte Suche erschwert. Doch keine Sorge: Wir begleiten Sie von der Immobiliensuche bis zum Immobilienkauf.

1. Immobilienangebote besser finden

Bevor Sie sich auf Immobilienportalen wie Jubilio nach etwas Passendem umsehen, sollten Sie wissen, wonach Sie suchen. Bestenfalls erstellen Sie dazu eine Liste mit den wichtigsten Eigenschaften, die Ihre Immobilie besitzen sollte. Sollten Sie als Paar suchen, ist es hilfreich, diese gemeinsam zu erstellen. Die √ľblichen Aspekte einer solchen Liste sind:

  • Lage (Orte oder Stadtteile, die Sie sich vorstellen k√∂nnen)
  • Maximaler Preis
  • Mindestgr√∂√üe
  • Ausstattung: Ist ein Garten ein Kriterium oder darf es auch ein Balkon sein?

Die g√§ngigen Suchportale verf√ľgen √ľber eine Menge Filteroptionen. Mithilfe Ihrer Liste sollten Sie die Filter optimal nutzen k√∂nnen. Selbst wenn Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden haben, ziehen Sie zum Vergleich weitere Immobilien heran. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sicher sein, dass es keine bessere in Ihrem Budgetrahmen gibt.

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2. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Darauf sollten Sie achten!

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und w√ľrden am liebsten sofort einziehen? Unsere Empfehlung: Gehen Sie mit einem Experten die Unterlagen durch und lassen Sie sich beraten, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Eine schlechte Energieeffizienz oder Bausubstanz kann eine b√∂se √úberraschung bedeuten. Nehmen Sie daher einen Fachkundigen mit zur Besichtigung und notieren Sie wichtige Fragen m√∂glichst vor dem Besichtigungstermin.

2.1 Finanzierung ‚Äď Eigenkapital und Darlehen

Die Finanzierung ist ein gro√ües Thema: Verf√ľgen Sie √ľber wenig Ersparnisse? Oder haben Sie k√ľrzlich geerbt und besitzen gen√ľgend Eigenkapital? Wenn Sie eine Immobilie kaufen m√∂chten und ein Darlehen ben√∂tigen, sind diese Aspekte enorm wichtig. Zu Ihrem Eigenkapital z√§hlen alle Ersparnisse, auch sogenanntes angespartes Kapital (z.B. Ihr Eigenanteil eines Bausparvertrages). Wertpapiere, Aktien, Investmentfonds und abtretbare R√ľckkaufswerte (etwa aus einer Lebensversicherung) z√§hlen ebenfalls dazu. F√ľr die Finanzierung sollten etwa 20-30 Prozent Eigenkapital einflie√üen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital erfordert hingegen ein hohes und sicheres Einkommen. Sobald Sie wissen, dass Sie eine Immobilie kaufen m√∂chten, empfiehlt es sich, einen Termin bei Ihrer Bank zu machen. Die Finanzexperten stellen Ihnen die unterschiedlichen Finanzierungsmodelle vor und beantworten Ihre Fragen. Jeder Immobilienkauf ist individuell und auch jeder K√§ufer bringt verschiedene Voraussetzungen und Bed√ľrfnisse mit.

Jubilio-Tipp

Holen Sie sich f√ľr Ihr Darlehen Vergleichsangebote ein. Ein kleiner Unterschied im Zinssatz kann bei einer langen R√ľckzahlung einen hohen Betrag darstellen.

2.2 Alle Nebenkosten kennen

Um √úberraschungen beim Hauskauf zu vermeiden, sollten Sie alle Nebenkosten kennen. Ein Hauskauf beinhaltet immer auch das Bezahlen eines Notars, der Grunderwerbssteuer sowie des Grundbucheintrags. Zus√§tzlich k√∂nnen je nach Immobilie die Kosten f√ľr ein Gutachten oder einen Immobilienmakler anfallen.

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3. Eine Immobilie kaufen: Wichtige Fragen und Antworten

Wie viel Eigenkapital ben√∂tige ich f√ľr einen Immobilienkauf?

F√ľr alle, die eine Immobilie kaufen m√∂chten, empfiehlt es sich, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einflie√üen zu lassen. Mit dem Eigenkapital decken Sie die Nebenkosten ab und verbessern Ihre Chancen auf gute Darlehenskonditionen.

Wo gibt es die g√ľnstigsten Immobilien?

Ein Bundesl√§ndervergleich verr√§t, dass Immobilien aktuell in Sachsen-Anhalt und Th√ľringen am g√ľnstigsten zu erwerben sind. Auch heute noch sind die neuen Bundesl√§nder wesentlich preiswerter. Aber auch im Saarland und in Bremen bekommen Sie Immobilien f√ľr vergleichsweise wenig Geld.

Was bedeutet Rezession f√ľr Immobilienpreise?

Eine Rezession, also eine Verschlechterung der Wirtschaftslage, wirkt sich stets auch auf die Immobilienbranche aus. F√ľr Verk√§ufer muss dies nicht zwingend Auswirkungen haben. F√ľr die Nachfrage bedeutet eine Rezession jedoch oft einen Verlust an Kaufkraft, denn viele Menschen verdienen w√§hrend einer Rezession weniger. Ihren Immobilienkauf m√ľssen sie dann erst einmal aufschieben, weil es ihnen an Kapital fehlt. Das kann wiederum die Immobilienpreise dr√ľcken. Daf√ľr existiert jedoch keine Garantie und vor allem sind die Preise vom jeweiligen Standort abh√§ngig.

Was lohnt sich mehr: Eigentumswohnung oder Haus?

H√§user sind in den Anschaffungs- und Baukosten teurer als Wohnungen. Wohnungen k√∂nnen je nach Standort gute Kapitalanlagen sein und in einer Gro√üstadt √§hnlich viel kosten wie ein Haus auf dem Land. H√§user bieten mehr Privatsph√§re und h√∂here Gestaltungsfreiheiten. In Wohnungen m√ľssen Sie sich in puncto Ver√§nderungen meist mit weiteren Wohnungsbesitzern arrangieren. Wer eine Immobilie kaufen m√∂chte, sollte schlussendlich ein gutes Gef√ľhl mit der Entscheidung haben ‚Äď unabh√§ngig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt.

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